委托開發(fā)房屋協(xié)議書

委托開發(fā)房屋協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有委托乙方開發(fā)房屋的需求，乙方具備相應(yīng)的開發(fā)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方開發(fā)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項及標(biāo)的物描述（一）委托事項甲方委托乙方按照本協(xié)議約定的條件和要求進(jìn)行房屋開發(fā)，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等一系列與房屋開發(fā)相關(guān)的工作，最終向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（二）標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。2.房屋規(guī)劃用途：[住宅、商業(yè)、辦公等具體用途]。3.房屋規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟房屋，每棟房屋的層數(shù)、戶型等具體參數(shù)詳見本協(xié)議附件《房屋規(guī)劃設(shè)計方案》。4.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。建設(shè)完善的綠化景觀系統(tǒng)，綠化率不低于[X]%。配備物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、健身設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施，具體位置及面積詳見《房屋規(guī)劃設(shè)計方案》。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋開發(fā)。有權(quán)知曉房屋開發(fā)過程中的重大事項，包括但不限于土地購置進(jìn)展、規(guī)劃設(shè)計變更、工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量安全情況等。有權(quán)在房屋開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付開發(fā)費用。協(xié)助乙方辦理房屋開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證明、土地權(quán)屬證明等，并確保所提供文件資料的真實性、合法性和完整性。在乙方開發(fā)過程中，如因甲方原因?qū)е麻_發(fā)工作延誤或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取開發(fā)費用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主安排房屋開發(fā)工作，包括選擇合作的設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商等。在開發(fā)過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作或遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋開發(fā)，確保開發(fā)工作的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。負(fù)責(zé)辦理房屋開發(fā)過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費用（本協(xié)議另有約定的除外）。按照經(jīng)甲方確認(rèn)的《房屋規(guī)劃設(shè)計方案》進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。如需變更，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。負(fù)責(zé)采購符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備等，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。在房屋開發(fā)過程中，定期向甲方匯報開發(fā)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。房屋開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)組織竣工驗收，并向甲方提供完整的竣工資料。在驗收合格后，按照本協(xié)議約定向甲方交付房屋。三、開發(fā)費用及支付方式（一）開發(fā)費用總額本項目開發(fā)費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.土地購置款：乙方取得土地使用權(quán)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費用的[X]%作為土地購置款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.主體結(jié)構(gòu)完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗收合格款：房屋通過竣工驗收并取得竣工驗收備案表后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.房屋交付尾款：乙方按照本協(xié)議約定向甲方交付房屋后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，將剩余開發(fā)費用支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、開發(fā)進(jìn)度及工期（一）開發(fā)進(jìn)度計劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋開發(fā)進(jìn)度計劃，并提交給甲方審核。開發(fā)進(jìn)度計劃應(yīng)包括但不限于土地購置時間、規(guī)劃設(shè)計時間、工程開工時間、各階段工程完工時間、竣工驗收時間等關(guān)鍵節(jié)點。經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該進(jìn)度計劃組織實施。（二）工期本項目房屋開發(fā)工期自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，共計[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，書面通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋開發(fā)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的各項質(zhì)量要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.建筑工程質(zhì)量：結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題；墻面、地面平整光潔，無空鼓、開裂現(xiàn)象；門窗安裝牢固、開啟靈活，密封性能良好。2.裝飾裝修質(zhì)量：室內(nèi)外裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝修工藝精細(xì)，無瑕疵、破損等情況；衛(wèi)生間、廚房等防水工程質(zhì)量合格，無滲漏現(xiàn)象。3.設(shè)備安裝質(zhì)量：水、電、暖等設(shè)備安裝規(guī)范，運行正常；電梯等特種設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，具備驗收合格手續(xù)。（二）驗收1.中間驗收：在房屋開發(fā)過程中，乙方應(yīng)在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵節(jié)點完成后，提前通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行中間驗收。驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.竣工驗收：房屋開發(fā)完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。乙方應(yīng)在竣工驗收前[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交竣工驗收報告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到竣工驗收報告及相關(guān)資料后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的開發(fā)費用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致開發(fā)工作延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要文件資料，導(dǎo)致開發(fā)工作延誤或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋開發(fā)，或未按照約定的工期完成開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費用，同時乙方應(yīng)按照開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自變更規(guī)劃設(shè)計，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。如因乙方擅自變更規(guī)劃設(shè)計給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費用，同時乙方應(yīng)按照開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時使用房屋給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（四）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]日后即視為送達(dá)。如因送達(dá)地址不準(zhǔn)確或未及時通知對方變更地址等原因?qū)е峦ㄖ?、文件等未能送達(dá)的，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（五）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本