婚前買房溝通協(xié)議書

婚前買房溝通協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，并就婚前購買房產(chǎn)事宜進(jìn)行溝通協(xié)商，為明確雙方在婚前購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況雙方計劃購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)目前處于[購買狀態(tài)，如在建、預(yù)售、現(xiàn)房等]，預(yù)計交付時間為[具體日期]。房屋性質(zhì)為[商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋權(quán)屬情況該房產(chǎn)將登記在[登記方姓名]名下，作為雙方婚前財產(chǎn)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房產(chǎn)購買的決策過程，包括但不限于選擇房產(chǎn)位置、戶型、價格等。在房產(chǎn)登記在甲方名下的情況下，享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供購買房產(chǎn)所需的部分資金，具體金額為人民幣[X]元。資金來源為[詳細(xì)說明資金來源，如個人積蓄、父母資助等]。積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)購買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署購房合同、支付款項、辦理貸款等。按照本協(xié)議的約定，與乙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房產(chǎn)購買的決策過程，包括但不限于選擇房產(chǎn)位置、戶型、價格等。在房產(chǎn)登記在乙方名下的情況下，享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供購買房產(chǎn)所需的部分資金，具體金額為人民幣[X]元。資金來源為[詳細(xì)說明資金來源，如個人積蓄、父母資助等]。積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署購房合同、支付款項、辦理貸款等。按照本協(xié)議的約定，與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等。共同權(quán)利義務(wù)1.協(xié)商一致雙方就房產(chǎn)購買的各項事宜應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可實施。任何一方不得擅自決定房產(chǎn)購買的重大事項，如房產(chǎn)位置變更、戶型變更、價格調(diào)整等。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)尊重對方的意見和建議，充分溝通，確保決策的合理性和公正性。2.信息共享雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┡c房產(chǎn)購買相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)開發(fā)商的情況、購房合同條款、貸款審批進(jìn)度等。一方了解到可能影響房產(chǎn)購買或雙方權(quán)益的重要信息時，應(yīng)立即通知對方，并共同商討應(yīng)對措施。3.費用分擔(dān)雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)房產(chǎn)購買過程中的各項費用，包括但不限于購房款、契稅、印花稅、中介費、律師費等。對于房產(chǎn)交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等，雙方應(yīng)按照房屋的實際使用情況或其他合理方式共同承擔(dān)。三、購房資金支付1.支付方式及時間雙方應(yīng)按照房產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)機構(gòu)的要求，按時足額支付購房款項。具體支付方式和時間如下：首付款：雙方應(yīng)在簽訂購房合同后的[X]個工作日內(nèi)，將首付款共計人民幣[X]元支付至房產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶。其中，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元。貸款部分：若需要辦理銀行貸款，雙方應(yīng)積極配合銀行完成貸款申請手續(xù)。貸款審批通過后，雙方應(yīng)按照銀行要求及時簽署相關(guān)貸款合同，并確保按時足額償還貸款本息。貸款發(fā)放至房產(chǎn)開發(fā)商賬戶后，視為雙方已完成相應(yīng)款項的支付。2.資金監(jiān)管為確保購房資金的安全和?？顚Ｓ?，雙方同意將購房資金存入雙方共同指定的銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________在房產(chǎn)購買過程中，所有涉及購房資金的支出，包括但不限于支付購房款、稅費、中介費等，均應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。四、房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房產(chǎn)登記該房產(chǎn)將登記在[登記方姓名]名下，但雙方一致確認(rèn)該房產(chǎn)為雙方共同出資購買，屬于雙方婚前共同財產(chǎn)。雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋登記管理部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)所需的費用由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬盡管房產(chǎn)登記在一方名下，但雙方對該房產(chǎn)享有平等的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈與等。如因特殊情況需要處分房產(chǎn)的，應(yīng)提前告知對方，并取得對方的書面同意。處分房產(chǎn)所得的收益應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)使用及維護(hù)1.房產(chǎn)使用雙方共同享有對該房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應(yīng)共同合理使用房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)或影響對方正常使用。若一方因工作調(diào)動、長期出差等原因需要暫時居住在其他地方，可與對方協(xié)商臨時使用房產(chǎn)的相關(guān)事宜，但應(yīng)提前告知對方，并確保在約定的時間內(nèi)歸還房產(chǎn)使用權(quán)。2.房產(chǎn)維護(hù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。對于房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題或其他需要維修的情況，雙方應(yīng)及時通知房產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)維修機構(gòu)進(jìn)行維修。維修費用由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。在日常使用過程中，雙方應(yīng)注意愛護(hù)房產(chǎn)，合理使用各項設(shè)施設(shè)備。如因一方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或設(shè)施設(shè)備故障的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.資金支付違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于購房機會損失、已支付款項的利息損失、違約金損失等。若因一方違約導(dǎo)致無法按時足額支付購房款，影響房產(chǎn)購買或造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.擅自處分房產(chǎn)違約若一方未經(jīng)對方書面同意擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價值[X%]的違約金。同時，違約方應(yīng)返還因擅自處分房產(chǎn)所得的全部收益，并賠償對方因此遭受的全部損失。若因一方擅自處分房產(chǎn)導(dǎo)致另一方的權(quán)益受到損害，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、預(yù)期利益損失等。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未及時提供相關(guān)信息、未配合辦理房產(chǎn)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)過錯程度分擔(dān)對方的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，并在[X]個工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。2.訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址