婚后房屋占比協(xié)議書(shū)

婚后房屋占比協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚后共同購(gòu)買(mǎi)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）中的份額及相關(guān)權(quán)益義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋購(gòu)買(mǎi)情況：甲乙雙方于[購(gòu)買(mǎi)日期]共同出資購(gòu)買(mǎi)該房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元。其中，甲方出資人民幣[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%。購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源包括但不限于雙方各自的積蓄、工資收入、獎(jiǎng)金、投資收益等合法所得。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，為雙方共同共有。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由雙方共同保管，任何一方如需使用該證書(shū)辦理相關(guān)手續(xù)，需經(jīng)另一方書(shū)面同意。三、房屋份額約定1.基于雙方對(duì)購(gòu)房款的實(shí)際出資比例，甲乙雙方確認(rèn)甲方在該房屋中所占份額為[X]%，乙方在該房屋中所占份額為[X]%。2.雙方同意，按照上述份額比例享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利。例如，房屋出租所得租金等收益，按照雙方所占份額進(jìn)行分配；房屋如需出售、抵押等處分行為，需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在行使處分權(quán)時(shí)，因處分行為所產(chǎn)生的收益或債務(wù)，亦按照雙方所占份額享有或承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、登記、備案等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及與該房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。裝修、改造方案不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益，費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。在使用該房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害乙方及其他業(yè)主利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、登記、備案等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及與該房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。與甲方共同維護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決，所需費(fèi)用按照雙方所占份額分擔(dān)。在使用該房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他業(yè)主利益的行為。五、房屋貸款及還款約定1.若購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)存在銀行貸款，雙方共同確認(rèn)貸款本金為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[X]%。還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]。2.甲乙雙方按照本協(xié)議約定的房屋份額比例承擔(dān)貸款還款義務(wù)。即甲方每月應(yīng)償還貸款本息人民幣[X]元，乙方每月應(yīng)償還貸款本息人民幣[X]元。雙方應(yīng)于每月[具體還款日期]前將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額存入共同還款賬戶(hù)（賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)銀行[銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]）。3.任何一方未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致產(chǎn)生逾期利息、罰息等額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)采取措施消除逾期記錄，避免對(duì)雙方信用及房屋權(quán)益造成不利影響。如因一方逾期還款給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.在貸款還清前，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自提前還款、變更還款方式或解除貸款合同。如因特殊原因確需提前還款，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照銀行規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由提出提前還款方承擔(dān)。六、房屋的使用與維護(hù)1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，包括自住、出租等。如需出租，應(yīng)通過(guò)合法、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或平臺(tái)進(jìn)行，簽訂租賃合同，并按照本協(xié)議約定的份額分配租金收益。2.對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)安排維修保養(yǎng)工作。維修費(fèi)用在人民幣[X]元以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，由負(fù)責(zé)維修方自行承擔(dān)；超過(guò)人民幣[X]元的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照雙方所占份額分擔(dān)。3.在使用房屋過(guò)程中，如遇政府征收、拆遷等情況，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額共同享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。因房屋征收、拆遷所獲得的補(bǔ)償款、安置房等，應(yīng)按照雙方所占份額進(jìn)行分配。雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)征收、拆遷手續(xù)，及時(shí)主張各自權(quán)益。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)、房屋相關(guān)費(fèi)用或擅自處分房屋份額等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付補(bǔ)償款。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)、房屋相關(guān)費(fèi)用或擅自處分房屋份額等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付補(bǔ)償款。3.如一方違反本協(xié)議約定的房屋使用與維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對(duì)方的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的貸款還款義務(wù)，除應(yīng)按照銀行規(guī)定承擔(dān)逾期責(zé)任外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因一方違約導(dǎo)致另一方信用受損或房屋權(quán)益受到影響，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)消除不利影響，并賠償對(duì)方相應(yīng)損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充