職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)真題庫-6

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)真題庫_61、單選題出賣人出售商品住宅的，按照()承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A、

《住宅使用說明書》B、

《住宅質(zhì)量保證書》C、

《住宅維修說明書》D、

《?。ń喜└纾┱S修保證書》正確答案：

B

參考解析：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)建設(shè)單位對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位將新建成的房屋出售給買受人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。2、單選題標(biāo)的物所有權(quán)自()時起轉(zhuǎn)移。A、

產(chǎn)權(quán)交付B、

合同簽訂C、

標(biāo)的物交付D、

房屋驗收正確答案：

C

參考解析：《合同法》第133條對買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行了規(guī)定，即“標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！奔锤鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋交付給買受人，不僅包含將房屋實物交付給買受人，還包含著將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的意思。3、單選題下列不屬于房屋交驗的重點的是()。A、

查驗房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵B、

結(jié)算相關(guān)費用C、

保證房屋的順利交接D、

協(xié)調(diào)處理好可能出現(xiàn)的分歧和問題正確答案：

D

參考解析：房屋查驗和交接一般在辦理完不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后進(jìn)行，房屋交驗是否順利，可能影響交易的成敗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)認(rèn)真對待并掌握相關(guān)技能。房屋交驗的主要任務(wù)是明確查驗和交接事項，協(xié)調(diào)處理好交易雙方可能出現(xiàn)的分歧和問題，協(xié)助交易雙方順利完成交接并簽字確認(rèn)，直至買方或承租方拿到房屋鑰匙。房屋交驗的重點包括：①查驗房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵；②結(jié)算相關(guān)費用；③保證房屋的順利交接。4、單選題在存量房租賃查驗的前期準(zhǔn)備階段，出租方需要準(zhǔn)備的材料不包括()。A、

房地產(chǎn)權(quán)屬證書或相關(guān)證明材料B、

即將支付的款項C、

各項交費憑證D、

鑰匙正確答案：

B

參考解析：在存量房租賃查驗的前期準(zhǔn)備階段，出租方要準(zhǔn)備的資料包括：①身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書或相關(guān)證明材料；③室內(nèi)家具電器及相關(guān)設(shè)備的說明書；④各項交費憑證；⑤鑰匙等，如果是轉(zhuǎn)租的房屋還要有轉(zhuǎn)租的合同。B項屬于承租方需要準(zhǔn)備的材料。5、單選題房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前不少于()內(nèi)，將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料以書面通知的方式送達(dá)買受人。A、

10日B、

20日C、

30日D、

40日正確答案：

A

參考解析：在《商品房買賣合同示范文本》GF—2014—0172第11條中，對交付時間和交付手續(xù)進(jìn)行了規(guī)定：①合同中應(yīng)約定房地產(chǎn)開發(fā)商交付該商品房的具體時間；②房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前不少于10日內(nèi)，將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料以書面通知的方式送達(dá)買受人。6、單選題開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)()。A、

應(yīng)繳納3%的房屋驗收費B、

應(yīng)繳納5%的房屋驗收費C、

應(yīng)繳納10%的房屋驗收費D、

無需交付任何費用正確答案：

D

參考解析：房屋交付時的費用包括以下兩種情況：①無需交付任何費用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)無需交付任何費用。②預(yù)付費用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人需要預(yù)交物業(yè)管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)商同時代收房屋契稅。買受人在按照合同標(biāo)準(zhǔn)驗收合格后領(lǐng)取房屋鑰匙。7、單選題裝修的折舊年限通常是()年。A、

5B、

8C、

10D、

12正確答案：

A

參考解析：通常裝修的折舊年限是五年，所以房齡稍長的房屋裝修均已陳舊。但裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴(yán)重的問題。8、單選題在存量房交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的下列做法不利于協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)的是()。A、

在買賣交易合同中明確戶口遷出時間B、

只做好房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移工作即可C、

明確約定逾期遷出戶口日數(shù)及違約金標(biāo)準(zhǔn)D、

建議留存戶口遷出保證金正確答案：

B

參考解析：關(guān)于戶口的約定條款，是房屋買賣合同當(dāng)中的一項重要條款，將戶口遷入所購買房屋，是居民在該區(qū)域內(nèi)享受一定公共服務(wù)的基礎(chǔ)，如子女就近入學(xué)、拆遷補(bǔ)償?shù)取６诖媪糠抠I賣交易中，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣方的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出，包括：①在買賣交易合同中明確戶口遷出時間；②明確約定逾期遷出戶口日數(shù)及違約金標(biāo)準(zhǔn)；③建議留存戶口遷出保證金。9、單選題對于租賃房屋的交接，房屋內(nèi)物品應(yīng)登記在()中。A、

房屋實地查看表B、

房屋狀況說明書C、

看房確認(rèn)書D、

房屋交接單正確答案：

D

參考解析：房屋交接單，有時也稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。對于租賃房屋的交接，房屋交接單包括：①房屋坐落；②配套設(shè)施設(shè)備；③交接的家具、電器清單；④交接的房屋使用配套物品；⑤房屋的債權(quán)債務(wù)信息；⑥交割金額；⑦交接人簽字。10、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好()這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。A、

傭金結(jié)算B、

物業(yè)交接C、

協(xié)助交易達(dá)成D、

產(chǎn)權(quán)過戶與登記正確答案：

A

參考解析：傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同的約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時與委托人（或交易雙方）進(jìn)行交易結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。11、單選題須知文件包括購房須知、購房相關(guān)稅費須知及()。A、

抵押貸款須知B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須知C、

貸款相關(guān)稅費須知D、

其他須知正確答案：

A

參考解析：須知文件包括購房須知、購房相關(guān)稅費須知及抵押貸款須知等。購房須知是為讓購房者明晰購買程序而事先制定的書面文件。購房相關(guān)稅費須知是向購房人說明購房相關(guān)稅費及收費標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)文件。抵押貸款須知應(yīng)由貸款銀行提供，一般包括辦理抵押貸款的手續(xù)和程序、辦理抵押貸款的條件和需要提供的資料、抵押貸款的方式、抵押貸款的注意事項等。12、單選題新建商品房在交接時，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書之外，還應(yīng)包括()。A、

預(yù)售許可證B、

建筑規(guī)劃許可證C、

建設(shè)工程竣工驗收備案證明D、

建筑施工許可證正確答案：

C

參考解析：新建商品房交接時雙方都應(yīng)備齊購房有關(guān)手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備好：①住宅質(zhì)量保證書；②住宅使用說明書；③建設(shè)工程竣工驗收備案證明等。13、單選題通常房屋保修的事項由()親自負(fù)責(zé)維修和處理。A、

開發(fā)建設(shè)單位B、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、

裝修公司D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：

A

參考解析：通常房屋保修的事項由開發(fā)建設(shè)單位親自負(fù)責(zé)維修和處理。如果開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得切實保護(hù)。14、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應(yīng)該向買受人提供()。A、

《住宅質(zhì)量保證書》B、

《住宅裝修說明書》C、

《住宅使用保證書》D、

《住宅維修保證書》正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應(yīng)該向買受人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)建設(shè)單位對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件?！蹲≌褂谜f明書》是指住宅開發(fā)建設(shè)單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅合理、安全、方便使用及相關(guān)事項的文本。合格的商品房應(yīng)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)主管部門備案。只有具備建設(shè)工程竣工驗收備案證明的住宅項目才可以入住。15、單選題上下層樓面或樓面到上層樓板面之間的距離，稱為()。A、

凈高B、

層高C、

房高D、

室高正確答案：

B

參考解析：按照《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。層高實際上等于凈高加上樓板厚度，由于中間夾著樓板，無法直接測得。樓板厚度可用厚度測量儀測出，再加上凈高即可得出層高。16、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息應(yīng)按照()的原則建檔。A、

一個客戶一份檔案B、

一個房屋一份檔案C、

一個委托項目一份檔案D、

一個小區(qū)一份檔案正確答案：

C

參考解析：歸檔是指按照業(yè)務(wù)記錄的內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行分類和保存。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，要按照“一個委托項目一份檔案”的原則建檔。檔案資料要整理立卷，并編制卷內(nèi)目錄、案卷編號，填寫備考表、案卷封面和案卷脊背。17、單選題企業(yè)抵押經(jīng)營貸款主要適用人群不包括()。A、

中小業(yè)主B、

個體經(jīng)營者C、

公司管理人員D、

全款購房，現(xiàn)有資金需求的借款人正確答案：

D

參考解析：企業(yè)抵押經(jīng)營貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級管理者房產(chǎn)做抵押，然后向銀行申請貸款，將資金用于購買原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。主要適用人群為：①中小企業(yè)主；②公司管理人員；③個體經(jīng)營者。18、單選題()是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A、

住房公積金貸款B、

商業(yè)貸款C、

政策性銀行貸款D、

個人貸款正確答案：

B

參考解析：一般來說，房地產(chǎn)抵押貸款分為公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩種。商業(yè)貸款是指購房人在支付所購買房產(chǎn)的部分房款（首付）后，以所購買的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款以外的剩余房款的貸款方式。19、單選題()還款方式適合公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。A、

雙周供B、

等額本息C、

等額本金D、

固定利率正確答案：

B

參考解析：存量房商業(yè)貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供等，不同的還款方式適合不同類型的客戶。例如：①等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；②等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群；③雙周供適合周結(jié)工資或者夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。20、單選題個人住房貸款中需要查詢買方的()征信。A、

信貸B、

商業(yè)C、

雇傭D、

其他正確答案：

A

參考解析：征信按服務(wù)對象可以分為：①信貸征信；②商業(yè)征信；③雇傭征信；④其他征信。其中，個人住房貸款中需要查詢買方的信貸征信，為金融機(jī)構(gòu)的信貸決策提供支持。目前我國商業(yè)銀行普遍采用的個人信貸征信是中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告。21、單選題下列關(guān)于個人住房貸款代辦合同的說法，錯誤的是()。A、

個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個人住房貸款而簽訂的服務(wù)合同B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務(wù)時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務(wù)合同C、

個人住房貸款代辦合同明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍D、

個人住房貸款代辦合同對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個人住房貸款而簽訂的服務(wù)合同，個人住房貸款代辦服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的內(nèi)容之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店普遍承接該項業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務(wù)時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務(wù)合同，明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。22、單選題在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)是()。A、

撮合雙方交易B、

多找賣家C、

盡快找到賣家D、

為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)正確答案：

D

參考解析：在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)中，委托方的基本訴求是在一定的預(yù)算范圍內(nèi)，承購（或承租）到最滿意的房地產(chǎn)。因此，在買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)充分了解委托方的預(yù)算和對房地產(chǎn)的具體要求，在對待購（租）房地產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境進(jìn)行深入調(diào)查和仔細(xì)篩選的基礎(chǔ)上，為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售（或出租）方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。23、單選題下列關(guān)于代辦不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程，說法錯誤的是()。A、

交付材料時，如果本人無法到場，委托他人辦理的，提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書即可B、

在接收委托人提供的相關(guān)材料時，要注意簽收并妥善保管C、

將抵押合同、不動產(chǎn)權(quán)證書等資料遞送當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，領(lǐng)取領(lǐng)證回執(zhí)單D、

與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費正確答案：

A

參考解析：代辦不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程：①介紹相關(guān)政策及流程。②了解權(quán)屬現(xiàn)狀。③收集相關(guān)材料。在接收委托人提供的相關(guān)材料時，要注意簽收并妥善保管。與辦理轉(zhuǎn)移登記一樣，交付材料時，一般要求買賣雙方親自到場，如果本人無法到場，委托他人辦理的，還應(yīng)提供受托人的身份證明以及經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。④簽訂委托合同。與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費。⑤前往登記部門辦理登記。將抵押合同、不動產(chǎn)權(quán)證書等資料遞送當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，領(lǐng)取領(lǐng)證回執(zhí)單。領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明。24、單選題以下不屬于存量房買賣產(chǎn)權(quán)過戶需要遵守的程序的是()。A、

繳納稅費B、

繳納物業(yè)費C、

產(chǎn)權(quán)登記過戶D、

領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。正確答案：

B

參考解析：存量房買賣產(chǎn)權(quán)過戶需要遵守一定的程序，具體包括：①繳納稅費。存量房權(quán)屬過戶實行先稅后證制度，即買賣雙方要先持《房屋買賣合同》及相關(guān)證件到各區(qū)縣地稅局繳納交易稅費，然后才能辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。②產(chǎn)權(quán)登記過戶。雙方持買賣合同、完稅票據(jù)、相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記過戶即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。辦完上述手續(xù)后，買方在各區(qū)縣的規(guī)定時間內(nèi)持《領(lǐng)證通知單》，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門領(lǐng)取房屋不動產(chǎn)權(quán)證。25、單選題不動產(chǎn)登記委托人為自然人時，查看委托人提供的身份證件，境內(nèi)年滿()周歲的自然人應(yīng)提交居民身份證。A、

十四B、

十六C、

十八D、

二十正確答案：

B

參考解析：查看委托人提供的身份證件。境內(nèi)年滿十六周歲的自然人應(yīng)提交居民身份證，未滿十六歲的自然人可以提交居民身份證，也可以提交戶口簿作為身份證明。26、單選題買方如果具備申請住房公積金貸款的條件，在同等條件下，三種個人住房貸款的優(yōu)先順序為()。A、

商業(yè)貸款＞公積金貸款＞組合貸款B、

公積金貸款＞商業(yè)貸款＞組合貸款C、

組合貸款＞公積金貸款＞商業(yè)貸款D、

公積金貸款＞組合貸款＞商業(yè)貸款正確答案：

D

參考解析：客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個人住房貸款時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)詳細(xì)告知客戶貸款辦理流程和銀行貸款政策，并充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，提出合理的建議。例如，客戶是否具備申請住房公積金貸款的條件。如具備，在同等條件下，建議優(yōu)先選擇住房公積金貸款；賣方對資金時間的需求是否允許買方使用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款，如果允許，在公積金貸款不足的情況下，可以選用組合貸款方式；如果以上兩種方式不可行，則只能選擇商業(yè)貸款。27、單選題住房公積金貸款年限一般為______，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人______。()A、

1～20年；60周歲B、

1～30年；70周歲C、

1～10年；60周歲D、

1～20年；65周歲正確答案：

D

參考解析：住房公積金貸款年限一般為1～20年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲。選項D符合題意。選項A、B、C都與題目中的要求不符。28、單選題借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過()年。A、

10B、

15C、

20D、

30正確答案：

D

參考解析：借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過30年（與購房者年齡相關(guān)，比如有銀行規(guī)定貸款期限加購房人年齡不超過65年）。29、單選題以下不屬于房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權(quán)登記需要的程序的是()。A、

辦理繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書B、

地稅局核定契稅（繼承除外）C、

在網(wǎng)上提交申請D、

領(lǐng)證正確答案：

C

參考解析：房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權(quán)登記需要一定的程序，流程如下：①辦理繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書；②地稅局核定契稅（繼承除外）；③到房屋登記大廳提交申請；④受理；⑤領(lǐng)證。30、單選題人民法院對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人()的寬限期。A、

6個月B、

5個月C、

7個月D、

1年正確答案：

A

參考解析：人民法院對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。在此期限內(nèi)，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。只有6個月的寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院才能強(qiáng)行遷出。強(qiáng)制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，應(yīng)由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。31、單選題在房屋贈與的產(chǎn)權(quán)登記辦理過程中，標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價房屋贈與的，提交補(bǔ)交房價款證明或滿()工齡的證明原件以及補(bǔ)交土地出讓金的證明原件。A、

50年B、

65年C、

60年D、

55年正確答案：

B

參考解析：在房屋贈與的產(chǎn)權(quán)登記辦理過程中，除了提交基本材料以外，標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價房屋贈與的，提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件以及補(bǔ)交土地出讓金的證明原件。32、單選題目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價值的()。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

D

參考解析：目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產(chǎn)價值的80%。這是因為貸款機(jī)構(gòu)通常會要求借款人提供抵押物作為貸款的擔(dān)保，以確保在借款人無法償還貸款時能夠通過變賣抵押物來收回借款。為了降低風(fēng)險，貸款機(jī)構(gòu)一般會限制貸款金額不超過抵押物價值的一定比例，通常為80%。因此，選項D、80%為正確答案。33、單選題在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指()的信息。A、

出租方和委托求租房屋B、

承租方和委托出租房屋C、

出租方和委托出租房屋D、

承租方和委托求租房屋正確答案：

C

參考解析：在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指出租客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租的房屋的信息，包括出租方的信息和出租房屋的信息兩部分。34、單選題某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為7成，則貸款額為()。A、

350萬元B、

336萬元C、

315萬元D、

460萬元正確答案：

C

參考解析：存量房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。本題中，某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為7成，則貸款額為：450×0.7＝315（萬元）。35、單選題購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。A、

3B、

5C、

7D、

9正確答案：

B

參考解析：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬狀況核驗要點之一是房屋性質(zhì)，是否是限制出售的經(jīng)濟(jì)適用住房、央產(chǎn)房等。按照政策規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。36、單選題個人住房貸款期限最長為()年。A、

25B、

30C、

35D、

40正確答案：

B

參考解析：貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定，但一般有最長期限的規(guī)定。如個人住房貸款期限最長為30年。在個人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的適用年限（壽命）、借款人的年齡等對貸款期限做出限制，如住房的壽命越短，貸款期限會越短；借款人的年齡越大，貸款期限會越短。37、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦存量房抵押貸款時，應(yīng)按()收取服務(wù)費。A、

抵押貸款期限B、

抵押房屋面積C、

抵押貸款標(biāo)的額D、

抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量正確答案：

D

參考解析：由于貸款過程需要涉及房產(chǎn)評估、到銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同、遞交相關(guān)審核資料，以及后續(xù)的抵押登記和過戶手續(xù)辦理，整個過程牽涉部門較多，流程比較復(fù)雜，辦理中需要較多的金融專業(yè)知識。因此，多數(shù)購房人選擇貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)給予代辦，代辦機(jī)構(gòu)按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)按件收取相應(yīng)服務(wù)費，即按抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量收取服務(wù)費。38、單選題下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代辦收費的說法中，正確的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費依實際委托情況而定，無具體定價制度B、

房地產(chǎn)登記代辦費用，只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中明確約定C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等D、

房地產(chǎn)登記代辦費用包括應(yīng)由委托人繳納的各種稅費正確答案：

C

參考解析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。B項，房地產(chǎn)登記代辦費用，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同或委托代辦合同中明確約定。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格相關(guān)的法律法規(guī)，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。D項，房地產(chǎn)登記代辦費用不應(yīng)包括應(yīng)由委托人繳納的各種稅費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將代委托人繳納的各種稅費繳款憑證、發(fā)票交給委托人，據(jù)實結(jié)算。39、單選題貸款能否成功及貸款的額度，取決于()貸款審批的結(jié)果。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、

中央人民銀行C、

商業(yè)銀行D、

交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)正確答案：

C

參考解析：中國人民銀行征信中心只是提供個人信用報告，供商業(yè)銀行審批貸款申請時參考，最終能否貸款及貸款的額度，取決于商業(yè)銀行貸款審批的結(jié)果。40、單選題擬定貸款方案的首要任務(wù)是()。A、

貸款銀行B、

貸款成數(shù)C、

償還比率D、

貸款期限正確答案：

A

參考解析：貸款方案主要由以下因素組成：①貸款銀行；②貸款成數(shù)；③償還比率；④貸款額度；⑤貸款期限；⑥貸款利率與償還方式。其中，如何選擇貸款銀行是貸款方案的首要任務(wù)。41、單選題簽訂借款合同應(yīng)注意的事項不包括()。A、

貸款人不可以解除合同B、

借款合同要由借款人填寫C、

借款人需要明確借款用途D、

按期支付利息和本金正確答案：

A

參考解析：簽訂借款合同，應(yīng)注意以下事項：①借款合同要由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)；②借款人需要明確借款用途，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的借款用途使用借款；③按期支付利息和本金，借款人有義務(wù)按照約定的期限支付利息和本金，應(yīng)注意還款日期，避免因為延遲還款影響個人信用記錄。A項，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的借款用途使用借款，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。42、單選題關(guān)于“個人住房抵押消費貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的貸款政策和房款方式”的表述，錯誤的是()。A、

抵押消費貸款無論貸款額多少都要求打入第三方賬戶B、

抵押消費貸款年限長于個人住房抵押經(jīng)營類貸款C、

個人住房抵押經(jīng)營貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%D、

抵押消費貸款利率低于個人住房抵押經(jīng)營類貸款，最低為基準(zhǔn)利率上浮15%正確答案：

A

參考解析：A項，銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶；而抵押消費貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬元以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬元以上時銀行才要求打人第三方賬戶。B項，從貸款年限來看，因為個人住房抵押經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，貸款年限通常最長為5年，而抵押消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長于個人住房抵押經(jīng)營類貸款，最長可貸10年。CD兩項，從貸款利率來看，企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為10%，最高為25%～30%左右。43、單選題個人住房貸款辦理流程不包括下列中的()。A、

抵押價值評估B、

前往登記部門辦理登記C、

面簽D、

抵押登記正確答案：

B

參考解析：個人住房貸款辦理流程主要包括抵押價值評估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)。不同貸款類型，具體流程的內(nèi)容順序有所不同。44、單選題從中介服務(wù)的角度來說，()是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A、

產(chǎn)權(quán)調(diào)查B、

現(xiàn)場查驗C、

環(huán)境狀況調(diào)查D、

房屋缺陷查驗正確答案：

A

參考解析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。45、單選題下列關(guān)于抵押合同的說法，正確的是()。A、

抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的補(bǔ)償性質(zhì)的合同B、

抵押權(quán)自抵押合同簽訂時設(shè)立C、

抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更D、

當(dāng)主合同即債券合同無效時，抵押合同仍然有效正確答案：

C

參考解析：A項，抵押合同是抵押權(quán)人（銀行或公積金管理中心）與抵押人（房地產(chǎn)買賣中的買受人）簽訂的具有擔(dān)保性質(zhì)的合同，抵押人以一定的財物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。B項，在貸款過程中，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)持抵押合同、有關(guān)文件及證件到當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請抵押登記，登記部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。C項，抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。D項，抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。46、單選題下列不屬于辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料為()。A、

房屋買賣合同B、

房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議C、

不動產(chǎn)權(quán)證書D、

抵押合同正確答案：

D

參考解析：辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料主要有：①房屋買賣合同；②房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議；③買賣雙方的身份證明；④不動產(chǎn)權(quán)證書；⑤契稅完稅憑證等。辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記需要的材料主要有：①不動產(chǎn)權(quán)證書；②抵押合同；③抵押權(quán)人的身份證明；④抵押人的身份證明。47、單選題存量房商業(yè)抵押貸款的申請對象必須是年滿()周歲，不超過65周歲。A、

14B、

16C、

18D、

24正確答案：

C

參考解析：存量房貸款的借款人，可以是自然人、法人或非法人組織。其中自然人必須是年滿18周歲，不超過65周歲，有城鎮(zhèn)戶籍的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信紀(jì)錄良好等。48、單選題房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的()申請產(chǎn)權(quán)登記。A、

房地產(chǎn)管理部門B、

當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府C、

不動產(chǎn)登記部門D、

建筑行政主管部門正確答案：

C

參考解析：廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請產(chǎn)權(quán)登記。狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項權(quán)利登記。49、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂個人住房貸款代辦服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)時，下列行為合規(guī)的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用B、

兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照不同的業(yè)務(wù)收取傭金C、

一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價D、

服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金正確答案：

D

參考解析：ABC項，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。第18條第2款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐；一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。D項，服務(wù)費用就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報酬，由傭金和代辦服務(wù)費兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報酬。50、單選題個人住房貸款代辦的目的不包括()。A、

達(dá)成買方客戶的購房目標(biāo)B、

幫助買方制定合理的貸款方案C、

辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)D、

降低銀行貸款風(fēng)險正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款代辦的目的是：①達(dá)成買方客戶的購房目標(biāo)；②幫助買方制定合理的貸款方案；③辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)委托人的主體資格和資金條件、相關(guān)部門的要求按規(guī)定的程序辦理。51、單選題存量房過戶買方需提供的材料不包括()。A、

買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明B、

戶口簿/暫住證C、

與賣方簽訂的《房屋買賣合同》D、

不動產(chǎn)權(quán)證正確答案：

D

參考解析：買賣雙方在存量房過戶的過程中都要提供相應(yīng)的資料。其中，存量房過戶買方需提供的材料包括：①買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明；②戶口簿/暫住證；③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過戶賣方需提供的材料包括：①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口簿；②不動產(chǎn)權(quán)證；③與買方簽訂的《房屋買賣合同》；④共有人意見書；⑤結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚需提供離婚證、離婚協(xié)議、財產(chǎn)分割協(xié)議，如喪偶需提供死亡證明處理證明；⑥若為公房，還應(yīng)提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同；⑦如是中央機(jī)關(guān)直屬產(chǎn)權(quán)的房子，業(yè)主還需提供物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明等。52、單選題存量房商業(yè)抵押貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價()原則決定。A、

取低B、

取高C、

取均值D、

取評估值正確答案：

A

參考解析：存量房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。53、單選題根據(jù)規(guī)定，首次購房人的貸款首付款為______，再次置業(yè)者的貸款首付款為______。()A、

30%；70%B、

35%；60%C、

35%；70%D、

30%；60%正確答案：

D

參考解析：一般來說，首次向銀行申請貸款購房的被稱為首次購房人，其貸款首付款為30%，利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)購房人再次向銀行申請貸款時，被稱之為再次置業(yè)者，其首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%～15%。54、單選題根據(jù)個人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容，不屬于代辦服務(wù)合同內(nèi)容的是()。A、

委托雙方的基本資料B、

雙方的權(quán)利和義務(wù)C、

擬定貸款方案D、

服務(wù)收費正確答案：

C

參考解析：根據(jù)個人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容，代辦服務(wù)合同主要包括以下內(nèi)容：①委托雙方的基本資料；②委托事項；③雙方的權(quán)利和義務(wù)；④服務(wù)收費；⑤違約責(zé)任；⑥委托雙方簽字蓋章。55、單選題我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了()，并在實際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實施。A、

不動產(chǎn)說明書制度B、

漏水保固制度C、

高氯離子瑕疵保障制度D、

高放射瑕疵保障制度正確答案：

A

參考解析：我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“不動產(chǎn)說明書”制度，并在實際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實施。此外，信義房屋還先后推出了“漏水保固制度”、“高氯離子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋質(zhì)量保障服務(wù)。56、單選題在房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設(shè)定抵押且()的，應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請，提交他項權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書面意見原件及抵押權(quán)人的身份證明。A、

已申請注銷B、

未申請注銷C、

已公證D、

未提交授權(quán)委托書正確答案：

B

參考解析：在房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設(shè)定抵押且未申請注銷的，應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請，提交他項權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書面意見原件及抵押權(quán)人的身份證明。57、單選題根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年()次免費獲取本人的信用報告。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權(quán)每年兩次免費獲取本人的信用報告。在沒有得到他人授權(quán)的情況下，個人是無權(quán)查詢他人信用報告的。如果買方委托他人查詢其信用報告，需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。58、單選題存量房商業(yè)抵押貸款流程的第四步為()。A、

委托評估機(jī)構(gòu)評估房屋價值B、

銀行審批通過貸款合同C、

價款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同（面前）D、

辦理房屋交易繳稅及產(chǎn)權(quán)過戶正確答案：

B

參考解析：存量房商業(yè)抵押貸款流程為：①簽訂房屋買賣合同；②辦理網(wǎng)簽手續(xù)（部分城市無網(wǎng)簽）；③委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；④銀行辦理面簽手續(xù)、批貸；⑤辦理繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；⑥抵押登記；⑦銀行放款。59、單選題大多數(shù)銀行對個人住房貸款規(guī)定的最高償還比率為()。A、

30%B、

40%C、

45%D、

50%正確答案：

D

參考解析：在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是50%，即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。60、單選題住房公積金貸款是一種()擔(dān)保委托代款。A、

強(qiáng)制性B、

政策性C、

商業(yè)性D、

自由性正確答案：

B

參考解析：住房公積金貸款是指由各城市住房公積金管理中心及所屬管理部門，運用住房公積金，委托銀行向購買（自建、翻建、大修）住房職工發(fā)放的一種政策性擔(dān)保委托貸款。貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式。61、單選題個人住房抵押消費貸款的執(zhí)行利率按照中國人民銀行的基準(zhǔn)利率上浮()。A、

20%～35%B、

10%～25%C、

10%～35%D、

10%～30%正確答案：

C

參考解析：一般情況下，個人住房抵押消費貸款是指以自己或者他人名下的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費用途。個人住房抵押消費貸款的執(zhí)行利率按照中國人民銀行的基準(zhǔn)利率上浮10%～35%。62、單選題關(guān)于個人住房貸款的貸款額度，下列說法錯誤的是()。A、

貸款額度也稱貸款限額，銀行一般用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定B、

貸款金額不得超過某一最高金額C、

貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額D、

當(dāng)申請金額超過銀行規(guī)定的任一限額時，以其中最高限額作為貸款金額正確答案：

D

參考解析：貸款額度又稱貸款限額。銀行一般用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按最高償還比率計算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中最低限額作為貸款金額。63、單選題企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的特點不包括()。A、

循環(huán)授信B、

貸款金額足C、

提前還款靈活D、

貸款年限較長正確答案：

D

參考解析：企業(yè)抵押經(jīng)營貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級管理者的房產(chǎn)作抵押，然后向銀行申請貸款，將資金用于購買原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。該產(chǎn)品亮點是：①貸款金額足，根據(jù)抵押物的評估價值，可貸十萬至上千萬；②循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款；③提前還款靈活，個人經(jīng)營性貸款提前還款方便，借款人手中有余錢即能還貸款，無需提前預(yù)約。64、單選題借款合同應(yīng)由()填寫。A、

貸款銀行B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D、

借款人正確答案：

D

參考解析：銀行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。65、單選題不動產(chǎn)登記申請書不包括()。A、

申請登記事由B、

附帶動產(chǎn)情況C、

申請人情況D、

不動產(chǎn)情況正確答案：

B

參考解析：不動產(chǎn)登記申請書主要包括：①收件情況；②申請登記事由；③申請人情況；④不動產(chǎn)情況；⑤抵押情況；⑥地役權(quán)情況；⑦登記原因及證明情況；⑧申請證書板式及持證情況；⑨不動產(chǎn)登記情況。66、單選題根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中于()房地產(chǎn)市場。A、

辦公樓B、

工業(yè)倉庫C、

商業(yè)D、

住宅正確答案：

D

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型（如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等），可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。到目前為止，住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一直是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要類型。67、單選題在證書防偽水印紙內(nèi)埋入全息開窗安全線的是()年版房屋所有權(quán)證書。A、

2012B、

2008C、

2006D、

2004正確答案：

A

參考解析：2012年版房屋所有權(quán)證書在證書防偽水印紙內(nèi)埋入全息開窗安全線，安全線均勻分布在證書內(nèi)業(yè)，寬2mm，其上文字內(nèi)容為循環(huán)排列的“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”字樣，在光線下呈現(xiàn)不同顏色的鐳射光。68、多選題根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。A、

住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、

公共房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、

商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、

農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E、

房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型（如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等），可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指除住宅以外其他所有用途類型（如零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等）房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。69、多選題目前個人住房貸款的形式主要有()。A、

住房公積金貸款B、

抵押貸款C、

商業(yè)性貸款D、

組合貸款E、

質(zhì)押貸款正確答案：

A

C

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款類型（商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款）；②貨款成數(shù)（貸款金額占房地產(chǎn)價值的比率）；③貸款金額；④貸款期限；⑤償還比率（又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率）；⑥貸款償還方式（等額本息還款法或等額本金還款法）。70、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定銷售計劃時，可將房地產(chǎn)銷售分為不同的時期，預(yù)熱期的特點有()。A、

主要是整個項目的形象推廣B、

該階段廣告的作用較為重要C、

以配套工程竣工為主D、

輔助以適量的價格策略E、

以主體工程竣工為主正確答案：

A

B

參考解析：房地產(chǎn)銷售預(yù)熱期主要是項目的形象推廣，廣告宣傳力度較大，同時需要配合適量的價格策略，吸引潛在客戶。因此，選項A和B是正確的。71、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待賣方客戶的基本流程包括()。A、

主體身份識別B、

溝通對所購房屋的需求C、

了解房屋本身的權(quán)利狀況D、

告知委托人必要事項E、

告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險正確答案：

A

C

D

參考解析：接待賣方客戶的基本流程如下：①主體身份識別；②了解賣房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權(quán)利狀況；④告知委托人必要事項；⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。BE兩項屬于接待買方客戶的基本流程。72、多選題房地產(chǎn)交易信息包括()。A、

政策信息B、

房源信息C、

客源信息D、

價格信息E、

市場信息正確答案：

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報價、經(jīng)紀(jì)人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關(guān)的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產(chǎn)價格信息，是指房地產(chǎn)市場上形成的房地產(chǎn)交易的各種價格及與價格有關(guān)的因素。73、多選題發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的()。A、

真實存在B、

狀況真實C、

真實用途D、

價格真實E、

真實廣告正確答案：

A

B

D

參考解析：發(fā)布房源信息要真實，符合依法可以租售、租售意思真實、房屋狀況真實、租售價格真實、租售狀態(tài)真實的要求。74、多選題下列五人中，具有完全民事行為能力的人有()。A、

張某，17周歲，外出打工，且每月都有工資寄回家補(bǔ)貼家用B、

李某，15周歲，父母雙亡，靠自己在城市賣報紙為生C、

王某，19周歲，一直無工作，待業(yè)在家D、

趙某，20周歲，患有精神病E、

吳某，19周歲，精神正常，但癱瘓在床，生活起居需人照料正確答案：

A

C

E

參考解析：按照《民法通則》規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人是指18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人。限制行為能力的人是指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。無民事行為能力的人是指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。75、多選題在與購房人簽訂商品房買賣合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)助做到的事項包括()。A、

在商品房認(rèn)購協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預(yù)約客戶辦理《商品房買賣合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶應(yīng)攜帶的材料B、

查驗客戶《商品房認(rèn)購協(xié)議》及定金收據(jù)C、

確認(rèn)購房客戶是否具有購房資格（限購背景下）與貸款資格（如需要貸款）D、

審核客戶身份證、戶口本、婚姻證明以及其他相關(guān)資料E、

向購房客戶解釋商品房認(rèn)購協(xié)議書條款內(nèi)容正確答案：

A

B

D

參考解析：在認(rèn)購協(xié)議書約定時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人簽訂商品房買賣合同。簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助做好以下事項：①在商品房認(rèn)購協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預(yù)約客戶辦理《商品房買賣合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶應(yīng)攜帶的材料；②查驗客戶《商品房認(rèn)購協(xié)議》及定金收據(jù)，審核客戶身份證、戶口本、婚姻證明以及其他相關(guān)資料；③帶領(lǐng)客戶交納購房款；一次性付款則交納全款，抵押貸款則交納首付款；④在具備網(wǎng)上簽訂合同條件的城市，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)填寫商品房買賣合同有關(guān)內(nèi)容，并正式打印合同，不具備網(wǎng)上簽訂條件的地區(qū)，則事先準(zhǔn)備好商品房買賣合同；⑤就購房事項向購房人進(jìn)行說明，包括解釋《商品房買賣合同》有關(guān)條款，應(yīng)納稅費明細(xì)等。CE兩項屬于在與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要做到的事項。76、多選題居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。A、

延伸服務(wù)B、

針對性服務(wù)C、

改進(jìn)服務(wù)D、

信息咨詢服務(wù)E、

跟蹤服務(wù)正確答案：

A

C

E

參考解析：售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務(wù)的內(nèi)容可包括三個主要方面：①延伸服務(wù)，如作為買方代理時為買方進(jìn)一步提供裝修、家具配置、搬家等服務(wù)；②改進(jìn)服務(wù)，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行必要的補(bǔ)救；③跟蹤服務(wù)，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)。77、單選題重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和()。A、

《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》B、

《商品房買賣合同》C、

《住宅使用說明書》D、

《房屋狀況說明書》正確答案：

C

參考解析：重要的審批文件包括“五證”和“兩書”。其中，“五證”指：①《國有土地使用證》；②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；④《建筑工程施工許可證》；⑤《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！皟蓵笔侵福孩佟蹲≌|(zhì)量保證書》；②《住宅使用說明書》。78、多選題隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前()是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。A、

雅虎B、

安居客C、

搜狐焦點D、

新浪樂居E、

搜房正確答案：

B

C

D

E

參考解析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息已非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道包括：①搜房；②新浪樂居；③搜狐焦點；④安居客。79、多選題商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的服務(wù)對象主要有()。A、

需要承租商業(yè)房地產(chǎn)的各類企業(yè)B、

需要購買商業(yè)房地產(chǎn)的各類企業(yè)C、

需要承租商業(yè)房地產(chǎn)的機(jī)關(guān)單位D、

商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主E、

需要出租商業(yè)房地產(chǎn)的機(jī)關(guān)單位正確答案：

A

D

參考解析：商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的服務(wù)對象主要是商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主（開發(fā)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)）和需要承租商業(yè)房地產(chǎn)的各類企業(yè)，客戶開拓主要通過向潛在客戶提供有關(guān)商業(yè)房地產(chǎn)的資訊、分析報告、組織論壇、專業(yè)活動等方式來進(jìn)行。80、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行樓盤銷售時應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括()。A、

宣傳資料B、

銷售文件C、

審批文件D、

合約文件E、

證明文件正確答案：

A

B

C

E

參考解析：銷售資料包括：①項目的審批文件。重要的審批文件包括“五證”、“兩書”。其中，“五證”指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“兩書”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。②銷售文件。包括價目表、銷控表、客戶置業(yè)計劃、須知文件、商品房認(rèn)購協(xié)議書或意向書和商品房買賣合同。③宣傳資料。④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷的證明文件等。81、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括()。A、

信息核驗B、

房屋實地查看C、

編制房屋狀況說明書D、

發(fā)布房源信息E、

信息配對及約看正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括：①信息核驗；②房屋實地查看；③編制房屋狀況說明書；④發(fā)布房源信息。E項屬于匹配帶看階段的工作內(nèi)容。82、多選題在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)主要有()。A、

協(xié)助議價B、

代辦不動產(chǎn)登記C、

裝飾裝修D(zhuǎn)、

廣告宣傳E、

代繳稅費正確答案：

A

B

D

參考解析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)主要包括：①提供買賣信息；②提供交易流程、交易風(fēng)險、市場行情和交易政策咨詢；③房屋實地查看和權(quán)屬調(diào)查；④發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價、交易撮合、訂立房屋買賣合同；⑥代辦抵押貸款（如有需要）；⑦協(xié)助交易資金結(jié)算及監(jiān)管；⑧協(xié)助繳納稅費，代辦不動產(chǎn)登記（如有需要）；⑨協(xié)助交驗房屋等。CE兩項，裝飾裝修和代繳稅費主要是在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中需要提供的服務(wù)。83、多選題在房屋交驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查的事項有()。A、

協(xié)助結(jié)算物業(yè)服務(wù)費B、

點收鑰匙C、

房屋內(nèi)部是否完好D、

家電能否正常使用E、

記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在房屋交驗階段，出租方收到租金和押金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認(rèn)真填寫或核實房屋交接單，直至完成鑰匙交接。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項：①房屋內(nèi)部是否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設(shè)施能否正常使用；②記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)；③協(xié)助承租方點收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認(rèn)。84、多選題決定銷售人員數(shù)量的因素有()。A、

銷售階段B、

項目銷售量C、

銷售目標(biāo)D、

宣傳推廣E、

銷售技巧正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)銷售中，一般根據(jù)項目的銷售階段、銷售目標(biāo)、宣傳推廣等因素決定銷售人員數(shù)量，然后根據(jù)銷售情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。選擇銷售人員時，應(yīng)注重對基本的專業(yè)素質(zhì)和溝通能力的考察。85、多選題存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容有()。A、

提供租賃信息B、

實地查看和權(quán)屬調(diào)查C、

協(xié)助議價和交易撮合D、

協(xié)助訂立房屋租賃合同E、

協(xié)助搬家正確答案：

A

B

C

D

參考解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：①提供租賃信息；②提供市場行情和相關(guān)政策咨詢；③房地產(chǎn)實地查看和權(quán)屬調(diào)查；④信息發(fā)布和廣告宣傳；⑤協(xié)助議價、交易撮合、訂立房屋租賃合同；⑥代辦房屋租賃合同備案手續(xù)；⑦協(xié)助繳納稅費；⑧協(xié)助交驗房屋等。86、多選題在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括()。A、

市場和交易政策咨詢B、

房地產(chǎn)實地查看和權(quán)屬調(diào)查C、

信息發(fā)布和廣告宣傳D、

代收代付租金E、

協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管正確答案：

A

B

C

D

參考解析：在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：①市場行情和交易政策咨詢；②房地產(chǎn)實地查看和權(quán)屬調(diào)查；③信息發(fā)布和廣告宣傳；④裝飾裝修和家具家電配備；⑤代收代付租金；⑥代辦租賃合同備案手續(xù)；⑦代繳稅費；⑧房屋交驗等。E項，協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管主要是在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中需要提供的服務(wù)。87、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員可以提供的房地產(chǎn)價格咨詢內(nèi)容有()。A、

市場調(diào)查研究B、

可行性租金C、

價格走勢D、

市場價格行情的資訊E、

正常市場價值正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素是價格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最有條件為客戶提供某一特定區(qū)域、特定類型的房地產(chǎn)市場價格行情的資訊，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所能提供的一種基礎(chǔ)性房地產(chǎn)價格咨詢。此外，依賴于自身的市場經(jīng)驗以及所掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員還可以就某一特定的房地產(chǎn)提供更加詳細(xì)的房地產(chǎn)價格咨詢，即就該房地產(chǎn)的正常市場價值、可行性租金（使房地產(chǎn)投資者收回投資并獲得正常利潤的租金）、價格走勢等，提供專業(yè)意見，供委托方參考。88、單選題房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應(yīng)最靈敏的是()。A、

房地產(chǎn)價格B、

房地產(chǎn)交易量C、

商品房開工量D、

房地產(chǎn)開發(fā)投資正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是價格。由于房地產(chǎn)價格的影響因素、價格形成和運動機(jī)制具有不同于作為完全勞動產(chǎn)品的一般商品的特性，投資者、購房者往往難以把握房地產(chǎn)市場價格，尤其是市場的變動趨勢。即價格是房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反映最靈敏的因素。89、多選題目前房地產(chǎn)買賣的主要類型有()。A、

商品房銷售B、

房地產(chǎn)贈與C、

二手房買賣D、

商品房內(nèi)部認(rèn)購E、

商品房預(yù)售正確答案：

A

C

E

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式，目前房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。90、多選題在與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要做到的事項包括()。A、

確認(rèn)購房客戶購買資質(zhì)（限購背景下）、貸款資格B、

向購房客戶解釋商品房認(rèn)購協(xié)議書的條款內(nèi)容C、

核實購房人有效身份證件D、

帶領(lǐng)客戶繳納購房款E、

提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風(fēng)險正確答案：

A

B

C

E

參考解析：購房客戶確定房號后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員即可與其簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書。簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到以下事項：①確認(rèn)購房客戶是否具有購房資格（限購背景下）與貸款資格（如需要貸款）；②核實購房人有效身份證件，如委托他人買房，購房客戶應(yīng)出示公證委托書；③提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風(fēng)險；④向購房客戶解釋商品房認(rèn)購協(xié)議書條款內(nèi)容，尤其是簽訂認(rèn)購協(xié)議書后是否可更名或換房；⑤約定辦理商品房買賣合同簽署的時間及所需文件，以及抵押貸款等購房手續(xù)等。91、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助買賣雙方簽訂存量房買賣合同之前，需要做到的事項不包括()。A、

取得應(yīng)得的報酬B、

查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書及買賣雙方的相關(guān)證件C、

告知買賣雙方簽約的注意事項D、

為買賣雙方詳細(xì)講解合同條款E、

協(xié)助進(jìn)行備案正確答案：

A

E

參考解析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)流程中的簽約階段，經(jīng)紀(jì)人需協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣