2025房地產(chǎn)合同商品房代理銷售合同

2025房地產(chǎn)合同商品房代理銷售合同商品房代理銷售合同本合同由以下雙方于年月日在省市簽訂：甲方（委托方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（代理方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的商品房項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條代理項(xiàng)目概況1.1甲方委托乙方代理銷售的商品房項(xiàng)目位于省市區(qū)路號(hào)，項(xiàng)目名稱為（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。1.2該項(xiàng)目的開發(fā)主體為甲方，甲方對(duì)該項(xiàng)目擁有完全的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)。1.3乙方作為甲方的獨(dú)家代理銷售商，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場推廣、客戶接待、銷售簽約等相關(guān)工作。第二條代理范圍2.1乙方的代理范圍為甲方開發(fā)的該項(xiàng)目的所有商品房，具體包括但不限于（具體樓棟、戶型、面積等，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。2.2乙方不得將代理權(quán)限轉(zhuǎn)授給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得與其他任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人合作開展與本項(xiàng)目相關(guān)的銷售活動(dòng)。2.3代理范圍不包括甲方自行銷售的房源，甲方保留自行銷售的權(quán)利。第三條代理期限3.1本合同的代理期限為年，自年月日起至年月日止。3.2代理期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽事宜需另行簽訂書面協(xié)議。3.3在代理期限內(nèi)，如甲方提前終止代理，則需提前日以書面形式通知乙方，并支付乙方因代理已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第四條傭金及支付方式4.1傭金計(jì)算方式：乙方代理銷售的商品房成交價(jià)格不低于甲方制定的最低銷售價(jià)格，乙方的傭金為該商品房成交價(jià)的%（百分之）。4.2傭金支付時(shí)間：4.2.1對(duì)于已簽訂購房合同且客戶支付定金的商品房，甲方在收到定金后日內(nèi)向乙方支付該部分傭金的%。4.2.2對(duì)于已簽訂購房合同且客戶支付首付款的商品房，甲方在收到首付款后日內(nèi)向乙方支付剩余傭金的%。4.2.3對(duì)于已簽訂購房合同且客戶完成全部房款支付的商品房，甲方在收到尾款后日內(nèi)向乙方支付剩余傭金的%。4.3傭金支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，轉(zhuǎn)賬賬戶為乙方指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：4.4在代理期限內(nèi)，如因客戶違約導(dǎo)致交易終止，乙方仍有權(quán)獲得已促成階段的傭金。4.5甲方應(yīng)按時(shí)支付傭金，不得無故拖延或拒絕支付。如甲方延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為每日‰（千分之）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目的合法開發(fā)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，并確保文件的真實(shí)性、合法性和有效性。5.1.2甲方應(yīng)配合乙方制定該項(xiàng)目的營銷推廣方案，并為乙方提供必要的支持，包括但不限于項(xiàng)目宣傳資料、銷售道具、客戶接待場所等。5.1.3甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的交付質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并按合同約定的時(shí)間和條件完成交付。5.1.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，并提出合理建議，但不得干涉乙方正常的銷售工作。5.1.5甲方應(yīng)按時(shí)支付傭金及相關(guān)費(fèi)用，并提供乙方要求的財(cái)務(wù)憑證。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)積極推廣該項(xiàng)目，制定科學(xué)的營銷策略，并通過多種渠道吸引潛在客戶。5.2.2乙方應(yīng)保證其銷售行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)性銷售。5.2.3乙方應(yīng)妥善接待客戶，詳細(xì)解答客戶的疑問，并協(xié)助客戶完成購房合同的簽訂及后續(xù)流程。5.2.4乙方有權(quán)要求甲方提供與該項(xiàng)目相關(guān)的所有信息，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付傭金及相關(guān)費(fèi)用。5.2.5乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方提供的任何資料用于與本項(xiàng)目無關(guān)的其他商業(yè)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按時(shí)支付傭金，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金的‰（千分之）作為滯納金，且乙方有權(quán)暫停代理銷售活動(dòng)直至甲方支付完畢。6.2若乙方未盡職代理，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方未在指定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。6.3若因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致客戶交易失敗，乙方應(yīng)退還已收取的相應(yīng)傭金，并賠償甲方遭受的損失。6.4若因甲方的原因?qū)е马?xiàng)目無法正常銷售，例如提供虛假信息或未能按期交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償造成的損失。第七條合同的變更與解除7.1本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。7.2在代理期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的傭金按實(shí)際銷售情況結(jié)算。7.3任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日