重點模塊設計成果及成本測算（入口、立面、圍墻、示范區(qū)、中軸景觀等）

雍臻系產(chǎn)品線成果介紹2017年08月22日——產(chǎn)品篇目錄產(chǎn)品線的定義1價值排序及主張2設計模塊成果及成本測算3實際應用及控制措施4產(chǎn)品線的定義廣義、狹義、產(chǎn)品配置Part

1廣義定義——即為面向公司所有端口的產(chǎn)品線定義，共四個維度設定。產(chǎn)品線定義維度產(chǎn)品系區(qū)域主力面積段售價成本2-6項璽系一線中心區(qū)、核心區(qū)200m2以上80000元/m2以上6000-12000元/m2強二線中心區(qū)50000元/m2以上5000—10000元/m2臻系一線主城區(qū)140-200m250000-80000元/m24000—6500元/m2（PC另計）強二線核心區(qū)、主城區(qū)35000-50000元/m24000—6500元/m2（PC另計）二線中心區(qū)、核心區(qū)30000元/m2以上3500—5000元/m2強三線中心區(qū)25000元/m2以上3500—5000元/m2雍系一線拓展區(qū)100-140m230000-50000元/m23500-5000元/m2強二線主城區(qū)、拓展區(qū)25000-35000元/m23500-5000元/m2二線主城區(qū)120-160m215000-30000元/m23200-4500元/m2強三線主城區(qū)10000-25000元/m23200-4500元/m2依系強二線拓展區(qū)、郊區(qū)70-120m215000-25000元/m23000-4000元/m2二線拓展區(qū)、郊區(qū)90-140m28000-15000元/m23000-4000元/m2強三線拓展區(qū)6000-10000元/m23000-4000元/m2項目命名：主要針對20萬方以下的項目或分期的命名，當該項目或分期出現(xiàn)兩條產(chǎn)品線并存時，命名以主力產(chǎn)品線占比（住宅面積占比超過70%）為準。城市分類：一線、強二線、二線、強三線。區(qū)域分類：中心區(qū)（有資源）、核心區(qū)、主城區(qū)、拓展區(qū)、郊區(qū)。2~6項可售單方：1）含稅，包括地下室、配套工程及贈送面積分攤到該產(chǎn)品上的成本，但項目配套有特殊要求的，成本另計。2）不含住宅套內(nèi)精裝成本；3）扣除代建房、公租房成本。狹義定義——產(chǎn)品線所對應產(chǎn)品的維度產(chǎn)品系主力面積段戶型梯戶比精裝修標準璽系200m2以上大三房140-160m2（少量）四房160-200m2（次主力）大四房200m2以上（主力）T2（獨立入戶）/T36000-10000元/m24000-6000元/m2臻系140-200m2三房110-140m2（少量）大三房140-160m2（主力）四房160-200m2（次主力）大四房200m2以上（少量）T2為主，T3/T4為輔4000-6000元/m23000-4000元/m2（精裝修套餐E+標）2000-3000元/m2（精裝修套餐E標）1500-2000元/m2（精裝修套餐D標）雍系100-140m2小三房90-110m2（次主力）三房110-140m2（主力）大三房140-160（次主力）四房160-200（少量）T4為主，T2/T6為輔2500-3000元/m2（精裝修套餐E標）2000-2500元/m2（精裝修套餐D+標）120-160m2小三房90-110m2（少量）三房110-140m2（主力）大三房140-160（次主力）四房160-200（少量）T2為主，T3/T4為輔1500-2000元/m2（精裝修套餐D標）1200-1500元/m2（精裝修套餐C標）依系70-120m2二房70-90m2（少量）小三房90-110m2（主力）三房100-120m2（次主力）大三房120-140（少量）T6為主，T4/T8為輔1200-1500元/m2（精裝修套餐C標）90-140m2小三房90-110m2（次主力）三房100-120m2（主力）大三房120-140（少量）T4為主，T3/T5為輔1000-1200元/m2（精裝修套餐B標）700-1000元/m2（精裝修套餐A標）項目命名：主要針對20萬方以下的項目或分期的命名，當出現(xiàn)兩條產(chǎn)品線并存時，命名以主力產(chǎn)品線占比（住宅面積占比超過70%）為準。戶型說明：小三房（2+1戶型）、大三房（3+1戶型）、大四房（雙套或4+1戶型）。梯戶比：本產(chǎn)品主力形態(tài)主要針對小高層（11層）、高層和超高層，面積占比不少于70%；如果小于70%，參考執(zhí)行。狹義定義——產(chǎn)品線所對應營銷的維度產(chǎn)品限額配置標準以上最新配置標準隨后即將發(fā)布價值排序及主張價值排序、價值樹Part

2雍、臻系價值樹共約108個價值點雍系價值排序40%25%15%功能20%品質(zhì)地段性價比品質(zhì)地段功能性價比雍/臻系臻系價值排序30%30%10%品質(zhì)30%地段功能性價比品質(zhì)地段功能性價比雍/臻系功能性價比地段品質(zhì)因此從臻系到雍系，除卻開發(fā)，從產(chǎn)品角度出發(fā)其主要的措施和手段就是品質(zhì)減配性價比的提升使總價受到一定限制地段帶來的價值減弱面積的減少使功能需求升高從臻到雍臻系產(chǎn)品特征充滿儀式感的社區(qū)入口可識別+鄰里空間的單元入口禮儀+收納的玄關(guān)輕科技的廚房酒店式衛(wèi)生間有生活的主臥雍、臻系產(chǎn)品特征重點模塊設計成果及成本測算社區(qū)入口、單元入口、立面、圍墻、示范區(qū)、中軸景觀、地下室Part

3通過雍、臻系產(chǎn)品線的搭建基本實現(xiàn)縱向貫穿營銷、產(chǎn)品、成本及運營等各業(yè)務端口，用統(tǒng)一的產(chǎn)品標準、統(tǒng)一的管理語言實現(xiàn)正確的產(chǎn)品邏輯。雍、臻系主要產(chǎn)品研發(fā)成果：結(jié)合營銷部確定9個重點模塊的價值點梳理：社區(qū)入口、單元入口、示范區(qū)單體、示范區(qū)景觀、立面、圍墻、大區(qū)主景觀軸、地下室、戶內(nèi)?？臻g

價值點

屬性

評估

優(yōu)點

雍系

臻系

完成情況社區(qū)入口，由以往的安全管理向儀式感和生活服務轉(zhuǎn)變，價值排序：

儀式感+安全+生活服務基本項基本項基本項基本項人車分流，人行車行雙崗設置 習慣 優(yōu)化

√社區(qū)門廳（儀式+功能） 優(yōu)化

√基本項基本項√加分項基本項√基本項基本項√與時俱進的快遞服務：速遞易+儲藏柜+生鮮食材儲藏 生活 新增快遞區(qū)考慮三輪車等的卸貨?？?管理 新增港灣式落客區(qū) 安全 優(yōu)化情景式的序列空間打造入口的歸屬感 儀式感 優(yōu)化基本項基本項√社區(qū)入口（私家領(lǐng)門廳的建筑比例，要結(jié)合周邊建筑控制比例長寬高，提域空間的入口）

升美感

設計 優(yōu)化基本項基本項√形象墻上面的LOGO文字的字體、材質(zhì)、顏色選擇給住戶第一品質(zhì)印象儀式感 優(yōu)化基本項基本項√加分項基本項√門衛(wèi)、大門和形象墻的建筑樣式和顏色，要和建筑統(tǒng)一

儀式感 優(yōu)化無風雨門禁系統(tǒng) 生活 優(yōu)化基本項基本項√基本項基本項√圍墻的安防系統(tǒng) 安全 優(yōu)化無卡系統(tǒng)（藍牙系統(tǒng)、車牌識別） 管理 新增基本項基本項√空間價值點優(yōu)點（雍）匯總匯總（臻）單元入口大堂門禁控制區(qū)價值排序：儀式感+安全+生活服務基本項基本項獨立休息區(qū)加分項基本項情緒的過渡區(qū)（休息區(qū)、藝術(shù)感的裝飾，抽煙區(qū)）加分項基本項集中信息欄區(qū)屬性

評估安全 優(yōu)化生活 新增生活 新增管理 優(yōu)化基本項基本項空間價值點屬性評估優(yōu)點（雍）匯總匯總（臻）完成情況

（室外）單元門入戶門，開敞門大儀式感優(yōu)化主要是入戶空間、停留空間，出戶空間基本項基本項√入口的儀式感（盡量不做臺階，層層遞進，采用象征性的裝飾元素）儀式感新增加分項基本項√大門雨棚（材質(zhì)的質(zhì)感）安全優(yōu)化基本項基本項√入口處的交流空間（鄰里性、趣味性）生活優(yōu)化基本項基本項√無障礙通道（隱蔽處理）管理優(yōu)化基本項基本項√單元入口空間獨立垃圾桶區(qū)域管理優(yōu)化基本項基本項√logo放墻上或者地上，logo具備特點設計新增基本項基本項X植物配置（控制喬木距離，多使用低矮灌木，增加場地空間）設計優(yōu)化基本項基本項√入口空間鋪裝結(jié)合登高面做安全優(yōu)化基本項基本項√燈光處理（壁燈，指示燈等）安全新增加分項基本項√樓棟指示牌景墻（占位置）儀式感新增加分項加分項√樓棟雕塑儀式感新增加分項加分項√空間價值點雍/臻完成情況展示區(qū)銷售中心內(nèi)部空間入口區(qū)門廳接待區(qū)（預接待臺、背景墻、接待臺）基本項√等候休息區(qū)加分項√品牌區(qū)企業(yè)品牌展示區(qū)（或品牌館）基本項√區(qū)域展示區(qū)（區(qū)域模型和多媒體）基本項√品牌及區(qū)域3D影像廳加分項√產(chǎn)品展示規(guī)劃方案沙盤體驗區(qū)基本項√戶型展示區(qū)基本項√多媒體背景墻（比如LED)加分項√互動區(qū)活動互動空間基本項√甜品水吧區(qū)基本項√兒童游樂區(qū)基本項√書吧、圖書館、咖啡區(qū)加分項√品質(zhì)展區(qū)工藝工法展示區(qū)基本項√精裝科技體驗區(qū)基本項√功能區(qū)洽談區(qū)基本項√VIP室（1-2個）基本項√簽約區(qū)（簽約和辦公和檔案室）√財務區(qū)（財務、收銀、辦公）基本項√衛(wèi)生間基本項√辦公區(qū)（辦公、會議室、資料室、化妝間）基本項√垂直綠化加分項X根據(jù)項目活動需求在互動區(qū)進行。如項目有空間則可選空間價值點雍/臻完成情況展示區(qū)銷售中心互動空間（精裝修）老人書吧加分項擇設置。棋牌室加分項單身女士美甲美膚區(qū)加分項時尚座談會加分項插花花藝加分項美妝交流會加分項形象禮儀講座加分項夫妻（無孩）育兒咨詢室加分項特色餐飲（西式）加分項藏品展示區(qū)加分項金融座談區(qū)加分項影音區(qū)加分項游戲競技加分項夫妻（帶兒童）DIY手工區(qū)基本項衛(wèi)生清潔區(qū)基本項√童車存放區(qū)基本項√休息看護區(qū)基本項√文創(chuàng)跳蚤市場加分項X空間價值點雍/臻

完成情況展示區(qū)（景觀）入）導視標識系統(tǒng)基本項X形象墻（或景墻、精神堡壘）基本項√圍板（或圍墻、園林）基本項√引導區(qū)（

企業(yè)文化展示區(qū)加分項X基本項√通常關(guān)注停車場地（含車崗）紅線外城人車分流基本項√市界面導入口迎賓區(qū)基本項√主題鋪裝基本項X加分項X公共交通系統(tǒng)（公交站、地鐵站）市政設施（路牌、路燈、行道樹、紅綠燈、道加分項X形象區(qū)）路劃線）大門（含形象崗）√基本項基本項√形象墻（小品、LOGO墻、精神堡壘）儀式景觀區(qū)基本項√室外洽談區(qū)（休閑）基本項X西式燒烤平臺加分項X前場空間游泳池加分項X區(qū)（入口花壇花鏡基本項√主題水景基本項√下沉式休息區(qū)加分項X兒童游戲區(qū)（轉(zhuǎn)入后場）基本項√特色配景基本項√社區(qū)商業(yè)配套展示區(qū)（招商營運或情景包裝）加分項X區(qū)趣味導視系統(tǒng)基本項X景觀會客區(qū)基本項√看房流線景觀連廊√特色主景（亭廊、小品）基本項基本項√情景雕塑基本項√空間價值點雍/臻

完成情況展示區(qū)（景觀）光景平臺基本項√迷你高爾夫加分項X看房流線區(qū)浪漫花鏡背景綠林加分項基本項√√圍板（針對供地和外圍隔離管理）基本項√隔墻（各類空間轉(zhuǎn)化隔離建筑或景觀綠植）基本項√預接待區(qū)（空間轉(zhuǎn)換和展示接待的過渡區(qū)域）基本項√主題展示（背景墻、小品、藝術(shù)等）加分項X單元入口展示（大門、門禁）基本項實體樣板首層大堂展示（接待、電梯廳和電梯轎廂）基本項實體樣板樣板房區(qū)車庫及車庫層大堂展示（車位交付展示）基本項 實體樣板入戶電梯廳展示基本項 實體樣板/生活場景VR體驗區(qū)材料明細展示區(qū)基本項基本項/樣板房（交付樣板）基本項√預留活動區(qū)基本項√公共草坪相親角加分項X室外電影放映加分項X音樂路演加分項X加分項X風俗節(jié)慶慶典親子活動區(qū)X基本項基本項√特色照明（庭院燈、壁燈、臺階燈、燈帶）音響系統(tǒng)WIFI系統(tǒng)基本項基本項√/基礎(chǔ)設施音樂噴泉/基本項基本項√特色鋪裝室外小品（垃圾桶、標識牌、趣味坐凳）基本項/基本項√蓋板、排水溝（VI統(tǒng)一）彩色主題噴繪加分項X空間

價值點屬性評估優(yōu)點雍系臻系完成情況

大區(qū)主景觀軸交通流線分級配置，分為非機動車、車行流線、快速回家流線、散步流園流線交通規(guī)劃優(yōu)化道路系統(tǒng)是整個小區(qū)的生命線，交通脈絡。價值排序：消防系統(tǒng)+交通規(guī)劃+健身+無障礙系統(tǒng)+鋪裝材質(zhì)基本項基本項√人行道和非機動車道要注意平整和防滑，減硬質(zhì)道路少使用期間產(chǎn)生噪音鋪裝新增加分項基本項√消防車道和消防登高面隱形處理，融合鋪裝設計或者草坪設計鋪裝優(yōu)化基本項基本項√單元入口、主要交通節(jié)點處要無障礙處理，方便業(yè)主使用設施優(yōu)化基本項基本項√構(gòu)筑物需要發(fā)呆空間，呆坐放空思想空間優(yōu)化構(gòu)筑物是室外主體建筑，動靜活動皆宜。價值排序：互動+亭廊花架+地形+造型設計基本項基本項√花架用藤蔓植物種植茂盛封頂花架優(yōu)化基本項基本項√亭優(yōu)化基本項取消項√造景觀賞亭的地勢需要提高，增加觀景范圍景觀場地分級設計，入口中軸、注重序列、鄰里花園，強調(diào)趣味入戶空間優(yōu)化價值排序：分級組合+入戶花園+寬敞空間+組團造景+配景基本項基本項√，減少噪音臨近市政道路，植物選用帶喬木等植物密植植物隔離帶優(yōu)化基本項基本項√寬闊陽光草坪可以躺著曬太陽、閱讀、親子互動，地形凸起易排水寬敞空間優(yōu)化基本項基本項√室外客廳提供休憩空間，配置小品、沙發(fā)、果殼箱、充電插座小廣場優(yōu)化基本項基本項√小品：景墻配景：增加景墻、小品等元素，配合精致的、雕塑、植物優(yōu)化基本項基本項√植物層次，營造豐富多樣的對景空間設置小組團空間形成隱私或半通透空間如樹陣廣場、坐凳設施，便于業(yè)主互動、欣賞景 廣場色優(yōu)化基本項基本項√單元入戶花園植物組團配景形成隱私空間，景墻要和建筑形式統(tǒng)一入戶花園優(yōu)化基本項基本項√設計模塊1：社區(qū)入口價值點及其在雍、臻系的屬性空間價值點屬性評估優(yōu)點雍系臻系完成情況人車分流，人行車行雙崗設置習慣優(yōu)化基本項基本項√社區(qū)門廳（儀式+功能）優(yōu)化基本項基本項√與時俱進的快遞服務：速遞易+儲藏柜+生鮮食材儲藏生活新增基本項基本項√快遞區(qū)考慮三輪車等的卸貨?？抗芾硇略黾臃猪椈卷棥谈蹫呈铰淇蛥^(qū)安全優(yōu)化基本項基本項√社區(qū)入口（私家領(lǐng)域空間的入口）情景式的序列空間打造入口的歸屬感儀式感優(yōu)化社區(qū)入口，由以往的安全管理向儀式感和生活服務轉(zhuǎn)變，價值排序：儀式感+安全+生活服務基本項基本項基本項基本項√√門廳的建筑比例，要結(jié)合周邊建筑控制比例長寬高，提設計優(yōu)化升美感形象墻上面的LOGO文字的字體、材質(zhì)、顏色選擇給住儀式感優(yōu)化基本項基本項√戶第一品質(zhì)印象門衛(wèi)、大門和形象墻的建筑樣式和顏色，要和建筑統(tǒng)一儀式感優(yōu)化加分項基本項√無風雨門禁系統(tǒng)生活優(yōu)化基本項基本項√圍墻的安防系統(tǒng)安全優(yōu)化基本項基本項√無卡系統(tǒng)（藍牙系統(tǒng)、車牌識別）管理新增基本項基本項√12個價值點總平面及流線分析價值點人車分流，人行車行雙崗設置社區(qū)門廳（儀式+功能）快遞服務：速遞易+儲藏柜+生鮮食材儲藏快遞區(qū)考慮快遞車等的卸貨停靠港灣式落客區(qū)情景式的序列空間打造入口的歸屬感快遞動線景觀面積：1134.4平米單價：692.5/801.3（元/平米）室內(nèi)面積：96.83平米單價：1089.2（元/平米）價值點門廳的建筑比例，要結(jié)合周邊建筑控制比例長寬高，提升美感形象墻上面的LOGO文字的字體、材質(zhì)、顏色選擇給住戶第一品質(zhì)印象門衛(wèi)、大門和形象墻的建筑樣式和顏色，要和建筑統(tǒng)—建筑面積：116.8平米單價：3053.6（元/平米）設計模塊2.1：單元入口（室外1）空間價值點屬性評估優(yōu)點（雍）匯總匯總（臻）完成情況

單元入口空間單元門入戶門，開敞門大儀式感優(yōu)化主要是入戶空間、停留空間，出戶空間基本項基本項√入口的儀式感（盡量不做臺階，層層遞進，采用象征性的裝飾元素）儀式感新增加分項基本項√大門雨棚（材質(zhì)的質(zhì)感）安全優(yōu)化基本項基本項√入口處的交流空間（鄰里性、趣味性）生活優(yōu)化基本項基本項√無障礙通道（隱蔽處理）管理優(yōu)化基本項基本項√獨立垃圾桶區(qū)域管理優(yōu)化基本項基本項√logo放墻上或者地上，logo具備特點設計新增基本項基本項X植物配置（控制喬木距離，多使用低矮灌木，增加場地空間）設計優(yōu)化基本項基本項√入口空間鋪裝結(jié)合登高面做安全優(yōu)化基本項基本項√燈光處理（壁燈，指示燈等）安全新增加分項基本項√樓棟指示牌景墻（占位置）儀式感新增加分項加分項√樓棟雕塑儀式感新增加分項加分項√價值點及其在雍、臻系的屬性12個價值點出入戶動線無障礙動線后勤動線（垃圾收集）價值點

入口的儀式感（盡量不做臺階，層層遞進，采用象征性的裝飾元素）大門雨棚（材質(zhì)的質(zhì)感）入口處的交流空間（鄰里性、趣味性）無障礙通道（隱蔽處理）獨立垃圾桶區(qū)域去往架空層價值點單元門入戶門，開敞門大入口的儀式感（盡量不做臺階，層層遞進，采用象征性的裝飾元素）大門雨棚（材質(zhì)的質(zhì)感）入口處的交流空間（鄰里性、趣味性）無障礙通道（隱蔽處理）獨立垃圾桶區(qū)域logo放墻上或者地上，logo具備特點植物配置（控制喬木距離，多使用低矮灌木，增加場地空間）燈光處理（壁燈，指示燈等）樓棟指示牌景墻（占位置）樓棟雕塑景觀面積（硬質(zhì)）：47.86平米單價：585.19（元/平米）設計模塊2.2：單元入口（室外2）價值點

入口的儀式感（盡量不做臺階，層層遞進，采用象征性的裝飾元素）大門雨棚（材質(zhì)的質(zhì)感）入口處的交流空間（鄰里性、趣味性）無障礙通道（隱蔽處理）獨立垃圾桶區(qū)域景觀面積（硬質(zhì)）：145.08平米單價：327.69（元/平米）價值點

單元門入戶門，開敞門大入口的儀式感（盡量不做臺階，層層遞進，采用象征性的裝飾元素）大門雨棚（材質(zhì)的質(zhì)感）入口處的交流空間（鄰里性、趣味性）無障礙通道（隱蔽處理）獨立垃圾桶區(qū)域logo放墻上或者地上，logo具備特點植物配置（控制喬木距離，多使用低矮灌木，增加場地空間）入口空間鋪裝結(jié)合登高面做燈光處理（壁燈，指示燈等）樓棟指示牌景墻（占位置）空間價值點屬性評估優(yōu)點（雍）匯總匯總（臻）入口大堂門禁控制區(qū)安全優(yōu)化價值排序：儀式感+安全+生活服務基本項基本項獨立休息區(qū)生活新增加分項基本項情緒的過渡區(qū)（休息區(qū)、藝術(shù)感的裝飾，抽煙區(qū)）生活新增加分項基本項集中信息欄區(qū)管理優(yōu)化基本項基本項設計模塊2.3：單元入口（入戶大堂）價值點及其在雍、臻系的屬性4個價值點室內(nèi)面積：58.33平米單價：1384.67（元/平米）設計模塊3.1：立面—雍系（新亞洲A）設計模塊3.2：立面—臻系（新亞洲B）設計模塊4.1：圍墻—雍系（新亞洲A）設計模塊4.2：圍墻—臻系（新亞洲B）設計模塊5：示范區(qū)單體示范區(qū)價值點不分雍、臻系屬性空間價值點雍/臻完成情況展示區(qū)銷售中心內(nèi)部空間入口區(qū)門廳接待區(qū)（預接待臺、背景墻、接待臺）基本項√等候休息區(qū)加分項√品牌區(qū)企業(yè)品牌展示區(qū)（或品牌館）基本項√區(qū)域展示區(qū)（區(qū)域模型和多媒體）基本項√品牌及區(qū)域3D影像廳加分項√產(chǎn)品展示規(guī)劃方案沙盤體驗區(qū)基本項√戶型展示區(qū)基本項√多媒體背景墻（比如LED)加分項√互動區(qū)活動互動空間基本項√甜品水吧區(qū)基本項√兒童游樂區(qū)基本項√書吧、圖書館、咖啡區(qū)加分項√品質(zhì)展區(qū)工藝工法展示區(qū)基本項√精裝科技體驗區(qū)基本項√功能區(qū)洽談區(qū)基本項√VIP室（1-2個）基本項√簽約區(qū)（簽約和辦公和檔案室）√財務區(qū)（財務、收銀、辦公）基本項√衛(wèi)生間基本項√辦公區(qū)（辦公、會議室、資料室、化妝間）基本項√垂直綠化加分項X空間價值點雍/臻完成情況展示區(qū)銷售中心互動空間（精裝修）老人書吧加分項根據(jù)項目活動需求在互動區(qū)進行。如項目有空間則可選擇設置。棋牌室加分項單身女士美甲美膚區(qū)加分項時尚座談會加分項插花花藝加分項美妝交流會加分項形象禮儀講座加分項夫妻（無孩）育兒咨詢室加分項特色餐飲（西式）加分項藏品展示區(qū)加分項金融座談區(qū)加分項影音區(qū)加分項游戲競技加分項夫妻（帶兒童）DIY手工區(qū)基本項衛(wèi)生清潔區(qū)基本項√童車存放區(qū)基本項√休息看護區(qū)基本項√文創(chuàng)跳蚤市場加分項X24個價值點建筑面積：1161.04平米單價：1007（元/平米）設計模塊5.1：售樓處（建筑立面）售樓處（建筑平面功能）招商蛇口全產(chǎn)品展示廳設計模塊5.2：售樓處（室內(nèi)精裝）完成情況展示區(qū)（景觀）入）X√√空間

價值點

雍/臻導視標識系統(tǒng)

基本項形象墻（或景墻、精神堡壘）

基本項圍板（或圍墻、園林）

基本項引導區(qū)（

企業(yè)文化展示區(qū)

加分項X√通常關(guān)注

停車場地（含車崗）

基本項紅線外城人車分流基本項√市界面導入口迎賓區(qū)基本項√主題鋪裝基本項X公共交通系統(tǒng)（公交站、地鐵站）加分項X市政設施（路牌、路燈、行道樹、紅綠燈、道路劃線）加分項X形象區(qū)）大門（含形象崗）√形象墻（小品、LOGO墻、精神堡壘）基本項基本項√儀式景觀區(qū)基本項√室外洽談區(qū)（休閑）基本項X加分項X西式燒烤平臺前場空間游泳池加分項X區(qū)（入口花壇花鏡基本項√主題水景基本項√下沉式休息區(qū)加分項X兒童游戲區(qū)（轉(zhuǎn)入后場）基本項√特色配景基本項√社區(qū)商業(yè)配套展示區(qū)（招商營運或情景包裝）加分項X看房流線區(qū)趣味導視系統(tǒng)基本項X景觀會客區(qū)基本項√景觀連廊√特色主景（亭廊、小品）基本項基本項√情景雕塑基本項√空間價值點雍/臻

完成情況展示區(qū)（景觀）光景平臺基本項√迷你高爾夫加分項X浪漫花鏡看房流線區(qū)加分項√背景綠林基本項√圍板（針對供地和外圍隔離管理）基本項√隔墻（各類空間轉(zhuǎn)化隔離建筑或景觀綠植）基本項√預接待區(qū)（空間轉(zhuǎn)換和展示接待的過渡區(qū)域）

基本項√主題展示（背景墻、小品、藝術(shù)等）加分項X單元入口展示（大門、門禁）基本項 實體樣板首層大堂展示（接待、電梯廳和電梯轎廂）基本項 實體樣板樣板房區(qū)車庫及車庫層大堂展示（車位交付展示）基本項 實體樣板入戶電梯廳展示基本項 實體樣板生活場景VR體驗區(qū)基本項/材料明細展示區(qū)基本項/樣板房（交付樣板）基本項√預留活動區(qū)公共草坪基本項√相親角加分項X室外電影放映加分項X音樂路演加分項X風俗節(jié)慶慶典加分項X親子活動區(qū)X特色照明（庭院燈、壁燈、臺階燈、燈帶）基本項基本項√音響系統(tǒng)

WIFI系統(tǒng)基本項基本項√/基礎(chǔ)設施音樂噴泉/特色鋪裝基本項基本項√室外小品（垃圾桶、標識牌、趣味坐凳）基本項/蓋板、排水溝（VI統(tǒng)一）基本項√彩色主題噴繪加分項X設計模塊6：示范區(qū)景觀45個價值點空間價值點引導區(qū)（通常關(guān)注紅線外城市界面導入）形象墻（或景墻、精神堡壘）圍板（或圍墻、園林）停車場地（含車崗）人車分流入口迎賓區(qū)主題鋪裝市政設施（路牌、路燈、行道樹、紅綠燈、道路劃線）前場空間區(qū)（入口形象區(qū)）大門（含形象崗）形象墻（小品、LOGO墻、精神堡壘）儀式景觀區(qū)花壇花鏡主題水景特色配景看房流線區(qū)景觀會客區(qū)景觀連廊特色主景（亭廊、小品）情景雕塑看房流線區(qū)光景平臺浪漫花鏡背景綠林圍板（針對供地和外圍隔離管理）隔墻（各類空間轉(zhuǎn)化隔離建筑或景觀綠植）景觀面積：4513.2平米單價：607.7（元/平米）設計模塊7：大區(qū)主景觀軸空間價值點屬性評估優(yōu)點雍系臻系完成情況硬質(zhì)道路交通流線分級配置，分為非機動車、車行流線、快速回家流線、散步流園流線交通規(guī)劃優(yōu)化道路系統(tǒng)是整個小區(qū)的生命線，交通脈絡。價值排序：消防系統(tǒng)+交通規(guī)劃+健身+無障礙系統(tǒng)+鋪裝材質(zhì)基本項基本項√人行道和非機動車道要注意平整和防滑，減少使用期間產(chǎn)生噪音鋪裝新增加分項基本項√消防車道和消防登高面隱形處理，融合鋪裝設計或者草坪設計鋪裝優(yōu)化基本項基本項√單元入口、主要交通節(jié)點處要無障礙處理，方便業(yè)主使用設施優(yōu)化基本項基本項√構(gòu)筑物需要發(fā)呆空間，呆坐放空思想空間優(yōu)化構(gòu)筑物是室外主體建筑，動靜活動皆宜。價值排序：互動+亭廊花架+地形+造型設計基本項基本項√花架用藤蔓植物種植茂盛封頂花架優(yōu)化基本項基本項√觀賞亭的地勢需要提高，增加觀景范圍亭優(yōu)化基本項取消項√造景景觀場地分級設計，入口中軸、注重序列、鄰里花園，強調(diào)趣味入戶空間優(yōu)化價值排序：分級組合+入戶花園+寬敞空間+組團造景+配景基本項基本項√臨近市政道路，植物選用帶喬木等植物密植，減少噪音植物隔離帶優(yōu)化基本項基本項√寬闊陽光草坪可以躺著曬太陽、閱讀、親子互動，地形凸起易排水寬敞空間優(yōu)化基本項基本項√室外客廳提供休憩空間，配置小品、沙發(fā)、果殼箱、充電插座小廣場優(yōu)化基本項基本項√配景：增加景墻、小品等元素，配合精致的植物層次，營造豐富多樣的對景空間小品：景墻、雕塑、植物優(yōu)化基本項基本項√設置小組團空間形成隱私或半通透空間如樹陣廣場、坐凳設施，便于業(yè)主互動、欣賞景色廣場優(yōu)化基本項基本項√單元入戶花園植物組團配景形成隱私空間，景墻要和建筑形式統(tǒng)一入戶花園優(yōu)化基本項基本項√14個價值點設計模塊7.1：硬質(zhì)道路設計模塊7.2：構(gòu)筑物設計模塊7.3：造景設計模塊7.3：造景設計模塊8：地下室17個價值點設計模塊8.1：地下室出入口地面形象設計模塊8.2：下地下室坡道盡頭及崗亭設計模塊8.3：地下室單元入口前導區(qū)及港灣落客區(qū)實際應用及控制措施命名與產(chǎn)品線、價值點選擇原則、模塊使用原則、設計單位職責、考核原則、工具包Part

4命名與產(chǎn)品線B：項目命名與產(chǎn)品線不對應用產(chǎn)品線命名，但不使用產(chǎn)品線標準及內(nèi)容；用產(chǎn)品線內(nèi)容或標準，但不使用產(chǎn)品線命名。A：產(chǎn)品線內(nèi)容交叉依系、雍系、臻系混用同一種立面或模塊，產(chǎn)品線形象不清晰。各產(chǎn)品線的標準及內(nèi)容應與項目命名完全對應，不可混合交叉使用。使用產(chǎn)品線命名，即意味著使用產(chǎn)品線標準。不使用產(chǎn)品線命名不能使用其內(nèi)容，不使用產(chǎn)品線內(nèi)容不能任意使用產(chǎn)品線命名。項目命名與產(chǎn)品線的關(guān)系原則１、價值點的選擇由營銷部主責由營銷部確定價值點后發(fā)給設計部作為設計前期條件之一。2、價值點菜單的選擇率應大于等于

７０％3、基本項被選擇后為必做項，加分項可做可不做，但一旦被選擇后原則上盡量落實。4、價值點菜單并不絕對，城市公司可以據(jù)城市市場及顧客情況在此基礎(chǔ)上增加價值點；但在增加前選擇項所占比例應≥７０％，所增加的價值點應通過營銷品牌部的審核。誰來進行價值點選擇營銷部還是設計部？還是營銷部＋設計部？選擇的程度都用？只用一小部分吧，我們項目情況不一樣。。。最多選一半吧？分級使用標準基本項？加分項？這兩個如何使用？價值點是絕對的嗎可以根據(jù)城市市