房屋維護(hù)與維修合同

房屋維護(hù)與維修合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），為確保房屋的居住安全和舒適，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方就房屋的維護(hù)與維修事宜所達(dá)成的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、合同背景：甲方希望乙方提供專業(yè)的房屋維護(hù)與維修服務(wù)，以保障房屋的正常使用和安全。乙方愿意接受甲方委托，提供相應(yīng)的服務(wù)。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，并在合同簽訂前向乙方提供房屋所有權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。

3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方房屋維護(hù)與維修服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并提供必要的便利條件。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋維護(hù)和使用的法律法規(guī)，確保房屋的安全使用。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋的鑰匙或其他必要物品交付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照甲方要求的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容，及時(shí)進(jìn)行房屋的檢查、維修和保養(yǎng)工作。

3.乙方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全，不得因維修造成房屋結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施損壞。

4.乙方應(yīng)使用合格的維修材料和設(shè)備，保證維修后的房屋能夠達(dá)到甲方滿意的使用狀態(tài)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作，并告知甲方驗(yàn)收。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋鑰匙或其他物品，確保物品安全。

7.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋維護(hù)和使用的法律法規(guī)，不得違反甲方意愿擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋維護(hù)與維修服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，保持良好的合作關(guān)系。

3.雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，協(xié)商解決。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的安全和完好，避免因維修不當(dāng)造成損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)百分之__________（____%）作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.進(jìn)度款：乙方在完成合同約定的各項(xiàng)維修和保養(yǎng)工作后，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成的工作量和合同約定的比例支付進(jìn)度款。具體支付比例和條件如下：

a.首次進(jìn)度款：乙方完成合同約定工作的百分之__________（____%）后，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

b.第二次進(jìn)度款：乙方完成合同約定工作的百分之__________（____%）后，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

c.第三次進(jìn)度款：乙方完成合同約定工作的百分之__________（____%）后，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.尾款：合同約定的所有工作完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的合同總價(jià)，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

三、支付時(shí)間：

1.預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.進(jìn)度款應(yīng)在乙方完成相應(yīng)工作并提交相關(guān)證明材料后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.尾款應(yīng)在乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、支付條件：

1.乙方提交的維修和保養(yǎng)工作完成證明材料真實(shí)有效。

2.甲方對(duì)乙方完成的工作進(jìn)行驗(yàn)收，且驗(yàn)收合格。

3.乙方已按照合同約定完成所有應(yīng)盡的售后服務(wù)。

五、費(fèi)用調(diào)整：

1.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤們r(jià)發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整合同總價(jià)。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳皆黾庸ぷ鲀?nèi)容或延長(zhǎng)工期，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的工作量和合理成本支付額外費(fèi)用。

六、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__________（____%）計(jì)算。

2.如乙方未按約定完成工作或質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方返工或賠償損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的__________（____%）作為違約金。

2.如甲方未按合同約定提供必要的配合或信息，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如乙方未按合同約定完成工作或質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)返工或賠償損失的責(zé)任。

4.如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非爭(zhēng)議涉及合同核心條款或法院、仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同的簽訂地法院為爭(zhēng)議解決的第一選擇法院，如雙方另有約定，應(yīng)按照約定確定管轄法院。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可部分或全部免除履行責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需生效，還應(yīng)滿足以下條件：

1.甲方已向乙方支付合同約定的預(yù)付款；

2.乙方已具備提供合同約定的房屋維護(hù)與維修服務(wù)的資質(zhì)和能力；

3.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更：

1.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何變更不影響本合同其他條款的效力。

四、終止：

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的有效期屆滿；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

c.一方違約，經(jīng)另一方通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成剩余工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。

五、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知有關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.維護(hù)與維修項(xiàng)目清單

3.甲方對(duì)房屋維護(hù)與維修的具體要求

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋維修和保養(yǎng)的具體方案

2.所需材料和設(shè)備的清單及說明

三、技術(shù)規(guī)格

1.維修和保養(yǎng)所需設(shè)備的技術(shù)參數(shù)

2.材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋所有權(quán)證明

2.相關(guān)