物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議

物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議編號(hào)為__________。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2.2乙方（業(yè)主方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3合同簽訂日期本物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議自簽訂之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式、金額、支付時(shí)間等事宜，以保障雙方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第二章物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式2.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，每月費(fèi)用為__________元。2.2.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)=物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)面積。2.3物業(yè)面積確認(rèn)2.3.1物業(yè)面積以甲方提供的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.3.2乙方對(duì)物業(yè)面積有異議的，應(yīng)在收到測(cè)量報(bào)告之日起____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。第三章物業(yè)管理費(fèi)支付3.1支付方式3.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定賬戶。3.2支付賬戶3.2.1甲方指定賬戶信息開戶行：__________________賬號(hào)：__________________戶名：__________________3.3拖欠處理3.3.1乙方如逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)自逾期之日起按每日____%的比例支付滯納金。3.3.2甲方有權(quán)采取法律手段追討逾期物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。第四章物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算4.1結(jié)算周期4.1.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期為一個(gè)月。4.1.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方出具物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單。4.2結(jié)算單內(nèi)容4.2.1結(jié)算單應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）結(jié)算周期；（2）物業(yè)管理費(fèi)總額；（3）已支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）未支付物業(yè)管理費(fèi)；（5）滯納金（如有）。4.3結(jié)算異議4.3.1乙方對(duì)結(jié)算單內(nèi)容有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算單之日起____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。第五章物業(yè)管理費(fèi)變更5.1變更條件5.1.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理成本、市場(chǎng)行情等因素調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方有權(quán)在收到甲方調(diào)整通知之日起____日內(nèi)向甲方提出異議。5.2變更程序5.2.1甲方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提前____日通知乙方。5.2.2乙方在收到調(diào)整通知后，應(yīng)在____日內(nèi)書面確認(rèn)是否同意調(diào)整。5.3變更生效5.3.1物業(yè)管理費(fèi)變更自雙方書面確認(rèn)之日起生效。第六章物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)6.1共用設(shè)施設(shè)備的使用6.1.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、公共照明、綠化設(shè)施等。6.1.2乙方有權(quán)使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定和維護(hù)要求。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2甲方應(yīng)保證共用設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并定期進(jìn)行檢查。6.3故障處理6.3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3.2乙方發(fā)覺共用設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.4費(fèi)用承擔(dān)6.4.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成損壞的除外。6.4.2因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七章物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.1.1甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，制定完善的安全管理制度。7.1.2乙方應(yīng)遵守安全管理制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.2安全檢查7.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)覺和消除安全隱患。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)整改甲方提出的安全問題。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。7.3.2乙方應(yīng)了解并掌握應(yīng)急預(yù)案，配合甲方進(jìn)行應(yīng)急演練。第八章物業(yè)檔案管理8.1檔案資料收集8.1.1甲方應(yīng)建立完整的物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)管理記錄、設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬等。8.1.2乙方提供的相關(guān)資料應(yīng)真實(shí)、完整，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充或更正。8.2檔案保管8.2.1甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料，保證檔案的完整性和安全性。8.2.2未經(jīng)甲方允許，任何單位或個(gè)人不得擅自查閱、復(fù)制、泄露物業(yè)檔案資料。8.3檔案查詢8.3.1乙方有權(quán)查閱與自身相關(guān)的物業(yè)檔案資料。8.3.2乙方查閱檔案時(shí)，應(yīng)遵守甲方規(guī)定的查詢程序和保密要求。第九章物業(yè)服務(wù)監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.1.2物業(yè)管理委員會(huì)由業(yè)主代表、物業(yè)管理方代表等組成。9.2監(jiān)督內(nèi)容9.2.1物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備維護(hù)等。9.2.2乙方有權(quán)向物業(yè)管理委員會(huì)反映物業(yè)管理服務(wù)中的問題。9.3監(jiān)督結(jié)果9.3.1物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督后，應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方反饋監(jiān)督結(jié)果。9.3.2甲方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督結(jié)果，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。第十章物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)與改進(jìn)10.1評(píng)價(jià)方式10.1.1甲方定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)方式包括業(yè)主滿意度調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。10.1.2評(píng)價(jià)結(jié)果作為衡量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。10.2評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用10.2.1甲方根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。10.2.2乙方有權(quán)參與評(píng)價(jià)過程，對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果提出意見和建議。10.3改進(jìn)措施10.3.1甲方應(yīng)制定具體的改進(jìn)措施，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。10.3.2乙方有權(quán)監(jiān)督改進(jìn)措施的實(shí)施情況，并提出改進(jìn)建議。第十一章物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除11.1合同終止條件11.1.1本物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議因物業(yè)服務(wù)合同終止而自動(dòng)終止。11.1.2物業(yè)服務(wù)合同終止的具體條件依照物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2合同解除條件11.2.1在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，如遇以下情況，任何一方均可提出解除本物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議：a)乙方因故搬離物業(yè)管理區(qū)域；b)物業(yè)服務(wù)合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行；c)任何一方違反本物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。11.3解除程序11.3.1提出解除的一方應(yīng)提前____日以書面形式通知另一方。11.3.2雙方應(yīng)積極配合，保證物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過渡。第十二章物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1在物業(yè)服務(wù)合同到期前，如雙方無異議，物業(yè)服務(wù)合同可自動(dòng)續(xù)簽。12.1.2續(xù)簽的具體條件和期限由雙方另行協(xié)商確定。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同到期前____日，就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。12.2.2達(dá)成一致意見后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：a)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)表；b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單；c)物業(yè)服務(wù)合同