城市房產(chǎn)分家協(xié)議書

城市房產(chǎn)分家協(xié)議書?協(xié)議雙方：甲方：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]關(guān)系，雙方就位于[城市名稱][具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）的分家事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、房改房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。3.該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房產(chǎn)份額。對(duì)屬于自己份額的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在本協(xié)議履行過程中，不得故意阻礙或干擾乙方對(duì)其份額房產(chǎn)的正常使用和處分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房產(chǎn)份額。對(duì)屬于自己份額的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知自己對(duì)房產(chǎn)的使用和處分計(jì)劃，在涉及重大處分行為（如出售、抵押等）時(shí)，應(yīng)提前通知甲方。按照本協(xié)議約定承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在本協(xié)議履行過程中，不得故意損害甲方對(duì)其份額房產(chǎn)的權(quán)益。三、房產(chǎn)份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的份額劃分如下：甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用和管理。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)或用途。2.對(duì)于房產(chǎn)的共有部分（如樓梯、走廊、外墻等），雙方應(yīng)共同維護(hù)和管理，合理分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。具體費(fèi)用分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。3.在房產(chǎn)使用過程中，如因一方的原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房產(chǎn)處分1.任何一方處分自己份額的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，另一方處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議約定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確受讓方需遵守本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)定。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將自己份額的房產(chǎn)抵押給第三方，以確保房產(chǎn)處分行為不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。六、費(fèi)用承擔(dān)1.與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)其份額內(nèi)應(yīng)繳納的部分。2.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.在房產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房產(chǎn)情況或故意阻礙乙方行使權(quán)利，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可預(yù)期利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未提前通知甲方重大房產(chǎn)處分行為或故意損害甲方權(quán)益，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可預(yù)期利益損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的規(guī)定，擅自處分房產(chǎn)或未保障對(duì)方優(yōu)先購買權(quán)的，該處分行為無效。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律適用地區(qū)]的法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房產(chǎn)管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________