合建套房分層協(xié)議書

合建套房分層協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合建套房分層事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.合建土地情況本合建項(xiàng)目位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地已取得相關(guān)規(guī)劃許可，規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，可建設(shè)層數(shù)為[X]層。2.合建套房分層詳情雙方合建的套房位于上述土地上，共建[X]層，其中甲方分得第[X]層至第[X]層，建筑面積共計(jì)[X]平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）；乙方分得第[X]層至第[X]層，建筑面積共計(jì)[X]平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。每套房屋的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、采光等具體設(shè)計(jì)要求，以雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的樓層及相應(yīng)建筑面積，對(duì)其進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)參與合建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程中的相關(guān)決策，提出合理意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及雙方共同協(xié)商確定的方式，承擔(dān)合建項(xiàng)目中甲方應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)費(fèi)用。建設(shè)費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、建筑工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等（具體費(fèi)用明細(xì)及分?jǐn)偡绞揭?jiàn)附件）。協(xié)助乙方辦理合建項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙，監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量，確保所分得樓層的建設(shè)質(zhì)量符合要求。在合建項(xiàng)目竣工后，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人身份證明及其他相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的樓層及相應(yīng)建筑面積，對(duì)其進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)參與合建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程中的相關(guān)決策，提出合理意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及雙方共同協(xié)商確定的方式，承擔(dān)合建項(xiàng)目中乙方應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)費(fèi)用。建設(shè)費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、建筑工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等（具體費(fèi)用明細(xì)及分?jǐn)偡绞揭?jiàn)附件）。負(fù)責(zé)組織合建項(xiàng)目的施工建設(shè)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并與其簽訂施工合同，確保施工過(guò)程符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙要求。及時(shí)向甲方通報(bào)合建項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量情況等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在合建項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，并確保甲方能夠順利取得所分得樓層的房屋產(chǎn)權(quán)證書。三、建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц斗绞剑ㄒ唬┙ㄔO(shè)費(fèi)用分?jǐn)?.雙方按照各自分得的建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)偤辖?xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。具體分?jǐn)偙壤秊椋杭追椒謹(jǐn)偙壤?[甲方建筑面積÷總建筑面積×100%]；乙方分?jǐn)偙壤?[乙方建筑面積÷總建筑面積×100%]。2.建設(shè)費(fèi)用明細(xì)包括但不限于以下各項(xiàng)：土地費(fèi)用：[具體金額]，按照上述分?jǐn)偙壤呻p方各自承擔(dān)。建筑工程費(fèi)用：包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等費(fèi)用，預(yù)計(jì)總金額為[X]元，雙方按照分?jǐn)偙壤謸?dān)。設(shè)計(jì)費(fèi)用：[具體金額]，由雙方按照分?jǐn)偙壤Ц?。監(jiān)理費(fèi)用：[具體金額]，根據(jù)監(jiān)理合同約定及雙方分?jǐn)偙壤Ц?。稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)囟愂照咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。（二）支付方式1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，各自向雙方共同指定的賬戶支付第一期建設(shè)費(fèi)用，支付金額為各自應(yīng)分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用的[X]%。2.在合建項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際需要，雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付后續(xù)建設(shè)費(fèi)用：當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，各自支付應(yīng)分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用的[X]%。在合建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行建設(shè)費(fèi)用的結(jié)算，并各自支付剩余應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付建設(shè)費(fèi)用，如一方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)暫停合建項(xiàng)目的相關(guān)工作，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失。四、工程建設(shè)與質(zhì)量保證（一）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙，組織合建項(xiàng)目的施工建設(shè)。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)證書，并嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工。2.在施工過(guò)程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量，定期對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題或不符合設(shè)計(jì)要求的情況，乙方應(yīng)及時(shí)組織整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.合建項(xiàng)目的施工工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且具備施工條件之日起計(jì)算。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。（二）質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)確保合建項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙要求。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。2.質(zhì)量保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記與證書辦理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.合建項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將甲方分得的樓層產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，將乙方分得的樓層產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。2.雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)資料。（二）證書辦理1.乙方應(yīng)在合建項(xiàng)目竣工后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停合建項(xiàng)目的相關(guān)工作，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)其所分得樓層進(jìn)行改造、破壞或改變其用途，導(dǎo)致影響合建項(xiàng)目整體質(zhì)量或其他業(yè)主權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方及其他相關(guān)方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停合建項(xiàng)目的相關(guān)工作，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.若乙方未按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方及其他相關(guān)方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議