夫妻房屋抵債協(xié)議書

夫妻房屋抵債協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，為清償債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其名下房屋為甲方提供抵債事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：坐落于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于[X]層[X]號(hào)。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]5.土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥等]6.土地使用權(quán)證號(hào)：[土地證號(hào)]7.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修程度等]二、債務(wù)情況乙方確認(rèn)對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。債務(wù)產(chǎn)生的原因及詳細(xì)情況如下：[簡(jiǎn)要說(shuō)明債務(wù)產(chǎn)生的原因]三、抵債方式及金額1.雙方一致同意，乙方以其名下上述房屋作價(jià)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）抵償所欠甲方的債務(wù)。2.抵債金額與乙方所欠甲方債務(wù)金額的差額處理方式：若抵債金額高于乙方所欠債務(wù)金額，差額部分人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。若抵債金額低于乙方所欠債務(wù)金額，差額部分人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。自本協(xié)議生效且完成相關(guān)抵債手續(xù)后，取得該房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，在抵債金額高于乙方所欠債務(wù)金額時(shí)，及時(shí)向乙方支付差額部分款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與房屋抵債相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在取得房屋相關(guān)權(quán)益后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，合理使用房屋，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付抵債金額與乙方所欠債務(wù)金額的差額款項(xiàng)（若有）。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在完成房屋抵債相關(guān)手續(xù)前，仍享有對(duì)該房屋的合法權(quán)益，但不得擅自處分該房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，除非經(jīng)過(guò)甲方書面同意。2.義務(wù)保證對(duì)所提供抵債的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。如因乙方原因?qū)е录追皆谌〉梅课輽?quán)益過(guò)程中產(chǎn)生任何糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定，積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極采取措施解決問(wèn)題，確保過(guò)戶手續(xù)盡快完成。自本協(xié)議生效之日起，將房屋騰空并交付給甲方，并保證房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀（合理?yè)p耗除外）。交付前，乙方應(yīng)結(jié)清房屋使用期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并處理好與房屋相關(guān)的一切事務(wù)。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、物業(yè)變更手續(xù)等，確保甲方能夠順利取得房屋的相關(guān)權(quán)益并正常使用房屋。五、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的附屬設(shè)施、裝修情況、物品清單等內(nèi)容。2.房屋交付前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好房屋使用期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，并確保房屋不存在任何欠費(fèi)情況。如因乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致甲方在接收房屋后產(chǎn)生任何糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)保證交付的房屋符合正常使用條件，房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因本協(xié)議抵債事宜產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，并及時(shí)調(diào)整過(guò)戶時(shí)間。因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的全部文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因乙方提供的文件或資料不齊全、虛假或不符合要求等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付抵債金額與乙方所欠債務(wù)金額的差額款項(xiàng)（若有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的抵債金額支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況等，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋，乙方的處分行為無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務(wù)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。乙方除應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)（如有）外，還應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)或履行協(xié)議而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），均由違約方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__