合作租房創(chuàng)業(yè)協(xié)議書(shū)

合作租房創(chuàng)業(yè)協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作開(kāi)展創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作租房用于創(chuàng)業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作租房基本情況（一）租賃房屋信息1.雙方共同租賃位于____________________（房屋地址）的房屋，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.房屋用途為創(chuàng)業(yè)辦公使用，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。（二）租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，雙方如無(wú)異議，則本租賃合同自動(dòng)延續(xù)____年。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋的相應(yīng)區(qū)域開(kāi)展創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如注冊(cè)登記等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。遵守房屋所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)房屋內(nèi)屬于甲方的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用，因甲方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋的相應(yīng)區(qū)域開(kāi)展創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提出建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，制定合理的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃并確保實(shí)施。遵守房屋所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為影響甲方權(quán)益。對(duì)房屋內(nèi)屬于乙方的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、租金及費(fèi)用分擔(dān)（一）租金1.雙方約定租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.租金支付方式為_(kāi)_____（如每月支付、每季度支付等），支付時(shí)間為_(kāi)_____（具體日期）。（二）費(fèi)用分擔(dān)1.租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由雙方根據(jù)實(shí)際使用情況按比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為甲方______%，乙方______%。2.房屋的維修費(fèi)用，如屬甲方或乙方責(zé)任范圍內(nèi)的，由責(zé)任方承擔(dān)；如屬雙方共同使用導(dǎo)致的損壞，由雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。四、房屋使用與管理（一）使用方式雙方根據(jù)合作項(xiàng)目的需求，協(xié)商確定各自在房屋內(nèi)的使用區(qū)域，并以書(shū)面形式固定。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變使用區(qū)域。（二）共同管理1.雙方共同制定房屋使用管理規(guī)則，包括但不限于安全、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等方面的規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.設(shè)立共同的管理賬戶，用于存放與房屋相關(guān)的公共費(fèi)用及押金等資金。資金的收支應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，并定期進(jìn)行賬目核對(duì)。五、裝修與設(shè)施設(shè)備（一）裝修1.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)共同協(xié)商裝修方案，并簽訂書(shū)面裝修協(xié)議。裝修費(fèi)用由雙方根據(jù)各自使用區(qū)域及受益情況協(xié)商分擔(dān)。2.裝修過(guò)程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施。3.租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，除雙方另有約定外，裝修部分無(wú)償歸出租方所有，承租方不得拆除或破壞。（二）設(shè)施設(shè)備1.雙方共同確定房屋內(nèi)所需配備的設(shè)施設(shè)備清單，并各自負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝及維護(hù)屬于自己使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.對(duì)于共用的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、消防設(shè)備等，由雙方共同協(xié)商維護(hù)管理責(zé)任及費(fèi)用分擔(dān)方式。六、違約責(zé)任（一）租金及費(fèi)用支付違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（二）房屋使用違約1.若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事其他違法違規(guī)行為影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事其他違法違規(guī)行為影響甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，若一方提出解除本協(xié)議，需提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知，以書(shū)面形式（包括但不限于信函、電子郵件等）送達(dá)至對(duì)方聯(lián)系地址或其指定的其他地址，即視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（