北京房屋抵債協(xié)議書

北京房屋抵債協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以其位于北京市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）抵償所欠甲方債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積如有差異，以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]。二、債務(wù)情況乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，共拖欠甲方債務(wù)本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、抵債方式及金額雙方一致同意，乙方以該房屋作價(jià)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）抵償所欠甲方的上述全部債務(wù)。抵債金額與乙方所欠債務(wù)金額如有差額，雙方同意按照以下方式處理：1.若抵債金額大于債務(wù)金額，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將差額部分以現(xiàn)金形式支付給乙方。2.若抵債金額小于債務(wù)金額，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足差額部分給甲方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房屋的相關(guān)抵債手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記等。甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理的占有、使用和收益，直至完成相關(guān)抵債手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方以房屋抵債，不得拒絕或故意拖延。在辦理房屋抵債手續(xù)過程中，如需要甲方提供相關(guān)資料或協(xié)助的，甲方應(yīng)積極配合。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞，如因甲方原因造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方未按照本協(xié)議約定完成房屋抵債手續(xù)前，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。若甲方在占有使用房屋期間對(duì)房屋造成不合理損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.義務(wù)保證該房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完好等。自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。積極配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)處理該房屋在抵債前存在的任何糾紛或問題，包括但不限于與第三方的債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃糾紛等，確保甲方能夠順利接收和使用該房屋。如因乙方未妥善處理上述糾紛導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償。五、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、物品等的狀態(tài)。2.房屋交付前，乙方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等所有費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于印花稅等。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付抵債金額與債務(wù)金額的差額部分（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原債務(wù)金額繼續(xù)履行還款義務(wù)，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或處理房屋相關(guān)糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致