土地共建使用協(xié)議書

土地共建使用協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同使用土地進行建設事宜達成一致意見，特簽訂本土地共建使用協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以資雙方共同遵守。一、標的物或服務具體描述1.土地位置本協(xié)議所涉及的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。該土地的四至范圍為：東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.土地用途雙方約定將該土地用于[具體建設項目，如商業(yè)綜合樓建設等]。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自改變土地用途。3.共建內(nèi)容雙方共同投資建設[建設項目名稱]，具體建設內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建設內(nèi)容，如建筑物主體工程、附屬設施工程等]。建設標準應符合國家及地方相關規(guī)定，并滿足雙方預期的使用功能和質(zhì)量要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有對共建項目的相關權益，包括但不限于使用、收益等權利。有權對乙方的建設行為進行監(jiān)督，確保建設活動符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。2.義務負責提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權屬清晰，無任何權屬糾紛及權利瑕疵。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與土地使用及建設相關的手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等，相關費用由[明確費用承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式履行出資義務，確保建設資金及時足額到位。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有對共建項目的相關權益，包括但不限于使用、收益等權利。有權自主組織實施共建項目的建設施工，但應接受甲方的合理監(jiān)督。2.義務按照本協(xié)議約定的建設標準和要求進行施工建設，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并在約定的工期內(nèi)完成建設任務。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。負責建設過程中的安全管理工作，承擔因施工造成的一切安全事故責任及損失賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式履行出資義務，確保建設資金及時足額到位。三、出資及資金管理（一）出資方式及比例雙方約定，甲方以土地使用權出資，占共建項目總投資的[X]%；乙方以貨幣出資，占共建項目總投資的[X]%?？偼顿Y預計為[具體金額]元，雙方應根據(jù)項目實際進展情況及時調(diào)整出資額，確保建設資金充足。（二）資金管理1.雙方共同設立共管賬戶，用于存放共建項目的建設資金。共管賬戶由雙方共同管理，任何一方使用賬戶資金時，應經(jīng)另一方書面同意。2.建設資金應?？顚Ｓ?，嚴格按照工程進度支付，確保資金用于本協(xié)議約定的建設項目，不得挪作他用。四、建設工程管理（一）工程設計雙方共同委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行項目設計，設計方案應經(jīng)雙方書面確認。設計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）工程施工1.乙方應通過招標等合法方式選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并簽訂施工合同。施工合同應報甲方備案。2.施工過程中，乙方應嚴格按照施工規(guī)范和設計要求組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。甲方有權對工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。（三）工程驗收1.工程竣工后，乙方應及時通知甲方進行驗收。雙方共同組織相關部門及專業(yè)人員對工程進行驗收，驗收合格后簽署竣工驗收報告。2.如工程驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤由乙方負責。五、產(chǎn)權歸屬及使用（一）產(chǎn)權歸屬共建項目建成后，雙方按照各自的出資比例享有相應的產(chǎn)權份額。其中，甲方享有[甲方產(chǎn)權份額比例]的產(chǎn)權，乙方享有[乙方產(chǎn)權份額比例]的產(chǎn)權。（二）產(chǎn)權登記雙方應在工程竣工驗收合格后[具體時間]內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，將雙方的產(chǎn)權份額登記在各自名下。產(chǎn)權登記費用由[明確費用承擔方]承擔。（三）使用方式1.雙方按照各自的產(chǎn)權份額對共建項目進行使用，使用過程中應遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害對方及第三方的合法權益。2.對于共建項目的共有部分，雙方應共同合理使用，并按照各自的產(chǎn)權份額分擔共有部分的維護、管理費用。六、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總投資的[X]%支付違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方出資違約導致共建項目無法順利進行或給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。（二）建設違約1.乙方未按照本協(xié)議約定的建設標準、工期進行施工建設的，每逾期一日，應按照本協(xié)議總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總投資的[X]%支付違約金，同時乙方應負責拆除已建部分恢復土地原狀，費用由乙方承擔，如給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。2.因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）其他違約1.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。2.如一方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定將共建項目產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、出租給第三方的，該行為無效，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與