商鋪拆遷返租協(xié)議書(shū)

商鋪拆遷返租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），因城市建設(shè)需要，該商鋪面臨拆遷；同時(shí)，乙方有意承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪拆遷返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[X]號(hào)，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪現(xiàn)狀為[描述商鋪目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在拆遷過(guò)程中，甲方有權(quán)與拆遷方進(jìn)行溝通、協(xié)商相關(guān)拆遷事宜，并獲取拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方支付違約金等。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該商鋪具有合法的出租權(quán)，保證乙方在租賃期間的正常使用。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該商鋪的拆遷情況，包括但不限于拆遷時(shí)間、拆遷補(bǔ)償政策等相關(guān)信息。在拆遷期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與拆遷相關(guān)的事宜，如提供必要的文件、證明等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在商鋪拆遷后，為乙方提供返租的商鋪，并確保返租商鋪符合相關(guān)使用要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期間按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供返租商鋪，并在返租商鋪交付后，按照約定使用。在拆遷過(guò)程中，乙方有權(quán)了解拆遷相關(guān)信息，并就自身利益與甲方協(xié)商處理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)積極配合甲方及拆遷方的工作，按照要求提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)等。在商鋪拆遷后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空商鋪，并辦理交接手續(xù)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租該商鋪的租金為每月人民幣[X]元，租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化等因素需要調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。四、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷通知：甲方應(yīng)在收到拆遷方的正式拆遷通知后[X]天內(nèi)，書(shū)面通知乙方該商鋪即將拆遷的情況。2.拆遷補(bǔ)償：該商鋪的拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸甲方所有，但因乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、添附等形成的附屬物補(bǔ)償，歸乙方所有。雙方應(yīng)積極配合拆遷方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，確保各自權(quán)益得到保障。3.搬遷期限：拆遷方要求的搬遷期限為自拆遷通知發(fā)布之日起[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成商鋪騰空及搬遷工作。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)搬遷，由此產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、返租事宜1.返租商鋪位置及條件：商鋪拆遷后，甲方應(yīng)在[返租時(shí)間]前，為乙方提供位于[返租商鋪具體地址]的返租商鋪。返租商鋪的建筑面積、套內(nèi)建筑面積應(yīng)不低于原商鋪，且應(yīng)符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用要求，具備通水、通電、通路等基本條件。2.返租租金及支付方式：返租商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金支付方式及支付周期與原商鋪?zhàn)赓U一致。3.返租商鋪交付：甲方應(yīng)在返租商鋪具備交付條件后[X]天內(nèi)，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)，與甲方共同對(duì)返租商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交接手續(xù)。六、裝修及添附1.乙方裝修：乙方在租賃該商鋪期間，如對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修風(fēng)格、內(nèi)容應(yīng)符合甲方及相關(guān)管理部門(mén)的要求。在拆遷時(shí)，乙方因裝修形成的不可移動(dòng)部分歸甲方所有，可移動(dòng)部分由乙方自行拆除。2.添附處理：乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行的添附，如因拆遷導(dǎo)致添附物損失，甲方應(yīng)按照相關(guān)評(píng)估價(jià)值給予乙方合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定或委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供返租商鋪或返租商鋪不符合約定條件，甲方應(yīng)按照返租租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未如實(shí)告知乙方拆遷情況或未協(xié)助乙方處理拆遷相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備或未按照拆遷要求按時(shí)搬遷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律