商業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的商業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該商業(yè)房屋位于[具體地址]，具體樓層為[X]層，門牌號為[X]號。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于[列舉具體可經(jīng)營項目，如餐飲、零售、辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋為現(xiàn)狀交付，乙方已對房屋的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等進行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀受讓該房屋。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方商定，該商業(yè)房屋的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價格、土地使用權(quán)價格等一切與該房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用，除本協(xié)議約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款在扣除定金后，實際支付金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方受讓房屋后不受任何第三方的追討或干擾。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整地交付給乙方，并保證交付的房屋符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)，費用由[具體方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得該商業(yè)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)自房屋交付之日起的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等。自行承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費及其他相關(guān)費用。在房屋受讓后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法使用該房屋進行商業(yè)經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)行為。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等）由甲方承擔(dān)；房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切資料由雙方按照相關(guān)部門要求各自準(zhǔn)備，因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房屋價值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金。若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用該房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件履行義務(wù)，包括但不限于逾期付款、未按時接受房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按時接受房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價的[X%]向甲方支付違約金。3.一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任，損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙