商鋪場地更換協(xié)議書

商鋪場地更換協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[原商鋪詳細(xì)地址]的商鋪場地（以下簡稱"原場地"），乙方有意受讓該場地用于經(jīng)營[乙方擬經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪場地更換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）原場地基本情況1.原場地位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，場地用途為[商業(yè)經(jīng)營用途]。2.該場地目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面鋪設(shè)材料、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)萞，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)備、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。（二）更換后場地基本情況1.更換后的場地位于[新商鋪詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場地用途同樣為[商業(yè)經(jīng)營用途]，與原場地在同一商業(yè)區(qū)域內(nèi)，位置相對便利，且符合乙方經(jīng)營需求。2.新場地目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，若為毛坯需注明，可對比原場地裝修情況說明其優(yōu)勢或特點(diǎn)]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)備、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等，并與原場地附屬設(shè)施進(jìn)行對比說明，或闡述新場地附屬設(shè)施的特殊之處]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付場地更換費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證對原場地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該場地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知原場地的真實(shí)情況，包括但不限于場地的產(chǎn)權(quán)狀況、使用歷史、是否存在質(zhì)量問題、消防情況、周邊環(huán)境等可能影響乙方經(jīng)營的重要信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理原場地的交接手續(xù)，包括但不限于騰空場地、交付場地鑰匙及相關(guān)資料、協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理場地使用變更登記等。負(fù)責(zé)處理原場地在交接前因甲方原因產(chǎn)生的一切糾紛和債務(wù)，確保乙方接收場地后不會因此遭受任何損失。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助乙方完成場地更換的相關(guān)事宜。在接收場地后，有權(quán)按照自身經(jīng)營需求對場地進(jìn)行合理裝修和改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付場地更換費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法使用場地，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。在接收場地后，及時辦理與場地使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，并自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和用途，如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、場地更換費(fèi)用及支付方式（一）場地更換費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定場地更換費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括原場地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、場地內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)用等一切與場地更換相關(guān)的費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付場地更換費(fèi)用：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方協(xié)助乙方完成原場地交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、場地交接（一）交接時間雙方約定于[具體交接日期]進(jìn)行場地交接。（二）交接內(nèi)容1.場地實(shí)物交接，包括但不限于交付場地鑰匙、門禁卡等，確保乙方能夠正常進(jìn)入和使用場地。2.資料交接，甲方應(yīng)向乙方提供與場地相關(guān)的資料，包括但不限于場地租賃合同、產(chǎn)權(quán)證書、消防驗(yàn)收文件、水電繳費(fèi)憑證等。3.附屬設(shè)施交接，雙方共同對場地內(nèi)的附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，確保附屬設(shè)施能夠正常使用，并填寫附屬設(shè)施交接清單，雙方簽字確認(rèn)。（三）交接手續(xù)辦理交接過程中，雙方應(yīng)共同辦理場地使用的相關(guān)變更手續(xù)，如向物業(yè)管理公司提交場地交接證明、變更場地使用人信息等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，確保交接工作順利完成。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方原場地的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理場地交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照場地更換費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方交付的場地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，甲方應(yīng)立即解決該問題，并按照場地更換費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；如因上述問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付場地更換費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照場地更換費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因造成場地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照場地更換費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用場地，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照場地更換費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方如變