賣(mài)房預(yù)收房款協(xié)議書(shū)

賣(mài)房預(yù)收房款協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），并向甲方支付了預(yù)收房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋建成年份為[X]年。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等具體情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的預(yù)收房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)行處置，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式要求甲方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)收房款。如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看或了解相關(guān)情況，甲方應(yīng)予以配合。在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理遲延或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、預(yù)收房款金額及支付方式1.預(yù)收房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的預(yù)收房款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)收房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________剩余預(yù)收房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付至上述指定賬戶(hù)。四、房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照本協(xié)議約定將房屋附屬設(shè)施及相關(guān)資料交付給乙方，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，相關(guān)資料應(yīng)完整齊全。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品及糾紛，保證乙方能夠順利接收房屋。五、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)遲延辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)收房款，同時(shí)按照預(yù)收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)收房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的房款、利息損失、裝修損失、因無(wú)法取得房屋所有權(quán)而造成的其他間接損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)收房款，同時(shí)按照預(yù)收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付預(yù)收房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的預(yù)收房款作為違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方已支付的預(yù)收房款不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)收房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的預(yù)收房款作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與