賣房預收房款協(xié)議書

賣房預收房款協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并向甲方支付了預收房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[X]年。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]。2.附屬設施及裝修情況該房屋附帶[附屬設施明細，如停車位、儲藏室等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設備等具體情況]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的預收房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房屋進行處置，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛以及其他可能影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責對該房屋進行妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施。按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式要求甲方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付預收房款。如乙方需要對房屋進行實地查看或了解相關情況，甲方應予以配合。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門要求，提供真實、有效的個人資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理遲延或無法辦理的責任。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、預收房款金額及支付方式1.預收房款金額乙方應向甲方支付的預收房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將預收房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________剩余預收房款人民幣[X]元，乙方應在[具體付款時間節(jié)點]支付至上述指定賬戶。四、房屋交付時間及條件1.交付時間甲方應于[具體交付日期]將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用標準。甲方已按照本協(xié)議約定將房屋附屬設施及相關資料交付給乙方，附屬設施應能正常使用，相關資料應完整齊全。甲方應確保房屋內(nèi)無任何遺留物品及糾紛，保證乙方能夠順利接收房屋。五、房屋過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理的，責任方應承擔相應的違約責任。2.辦理費用承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M用，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е略黾拥馁M用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照預收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預收房款，同時按照預收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售或抵押給第三方，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應雙倍返還乙方已支付的預收房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的房款、利息損失、裝修損失、因無法取得房屋所有權(quán)而造成的其他間接損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照預收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預收房款，同時按照預收房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付預收房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預收房款作為違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，同時乙方已支付的預收房款不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，導致手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，每逾期一日，應按照預收房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預收房款作為違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與