叔侄合作建房協(xié)議書

叔侄合作建房協(xié)議書?甲方（叔）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（侄）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系叔侄關(guān)系，雙方有意合作進(jìn)行建房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房標(biāo)的物及具體情況說明1.土地情況合作建房的土地位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地系甲方通過[購買/繼承/劃撥等方式]取得，目前不存在任何權(quán)屬爭議及抵押、查封等權(quán)利受限情況。土地現(xiàn)狀為[空地/已建有舊房等具體狀況]，若土地上存在需要拆除的建筑物等，拆除工作由[甲方/乙方/雙方共同]負(fù)責(zé)，拆除費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)等具體方式]承擔(dān)。2.建房規(guī)劃雙方約定共同建造[層數(shù)]層的房屋，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。具體樓層規(guī)劃如下：第一層為[用途，如商鋪、車庫等]，建筑面積約為[X]平方米；第二層至第[層數(shù)]層為住宅，每層建筑面積約為[X]平方米。房屋的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)雙方共同協(xié)商確定。由[甲方/乙方/雙方共同委托]具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)等具體方式]承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合作建房的決策和管理，對(duì)建房過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。在建房完成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)份額房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。2.義務(wù)確保合作建房土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，如因土地問題導(dǎo)致的一切糾紛和損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)按照約定籌集建房所需資金，并按照建房進(jìn)度及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理建房過程中涉及的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)等具體方式]承擔(dān)。監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和進(jìn)度，確保建房工程符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)施工問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方并共同協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合作建房的決策和管理，對(duì)建房過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。在建房完成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)份額房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織建房工程的施工招投標(biāo)工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等條款，乙方應(yīng)確保施工單位嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和進(jìn)度，定期向甲方匯報(bào)建房進(jìn)展情況。如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違約行為或施工質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改，必要時(shí)可采取更換施工單位等措施。協(xié)助甲方辦理建房過程中涉及的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)等具體方式]承擔(dān)。按照約定籌集建房所需資金，并按照建房進(jìn)度及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等。三、建房資金籌集與使用1.資金籌集雙方共同確定建房所需總資金為人民幣[X]元，雙方按照[具體比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例分擔(dān)籌集資金的責(zé)任。資金籌集方式為：甲方負(fù)責(zé)籌集人民幣[X]元，乙方負(fù)責(zé)籌集人民幣[X]元。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的首期資金人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)資金根據(jù)建房進(jìn)度按照[具體付款計(jì)劃，如工程進(jìn)度達(dá)到[X]%時(shí)，支付[X]元等]及時(shí)足額支付。2.資金使用建房資金應(yīng)?？顚Ｓ茫糜谥Ц锻恋刭M(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他與建房相關(guān)的合理開支。設(shè)立建房資金共管賬戶，由[甲方/乙方/雙方共同指定的第三方]負(fù)責(zé)管理。所有建房資金必須存入共管賬戶，支出時(shí)需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。每筆資金支出后，應(yīng)及時(shí)制作資金使用明細(xì)報(bào)表，供雙方查閱和核對(duì)。四、房屋分配1.分配原則按照雙方投入資金的比例進(jìn)行房屋分配。甲方享有分配房屋總建筑面積的[X]%，乙方享有分配房屋總建筑面積的[X]%。具體分配樓層及房屋位置由雙方在建房設(shè)計(jì)方案確定后，根據(jù)上述比例協(xié)商確定。原則上應(yīng)保證雙方分配的房屋在樓層、朝向、戶型等方面具有相對(duì)的合理性和均衡性。2.產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在雙方名下，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)等具體方式]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.資金支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照建房總資金的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總資金的[X]%向甲方支付違約金。2.建房質(zhì)量違約若施工單位因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋存在安全隱患或不符合設(shè)計(jì)要求，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如整改、修復(fù)或重建等，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若因施工質(zhì)量問題給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。若甲方或乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督施工質(zhì)量的義務(wù)，導(dǎo)致施工質(zhì)量問題的發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。3.擅自處置房屋違約在建房完成并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，任何一方不得擅自將其應(yīng)分得的房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或贈(zèng)與他人。否則，該處置行為無效，擅自處置方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督ǚ靠傎Y金的[X]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若違約行為給雙方合作建房造成重大影響或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算建房資金，多退少補(bǔ)。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作建房過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議載明的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的通知無法送達(dá)等后果