嘉禾陽光綠洲協(xié)議書

嘉禾陽光綠洲協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就嘉禾陽光綠洲相關(guān)事宜達成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）項目概況1.項目名稱：嘉禾陽光綠洲項目2.項目位置：[詳細地址]3.項目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數(shù)量，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]棟等]（二）服務(wù)內(nèi)容1.甲方為乙方提供的服務(wù)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)的土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等各類行政審批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)項目周邊的關(guān)系，包括但不限于與相鄰地塊業(yè)主、當?shù)卣嚓P(guān)部門等的溝通協(xié)調(diào)，確保項目施工及運營過程中無重大阻礙。為乙方提供項目建設(shè)過程中的技術(shù)咨詢服務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量把控、施工進度監(jiān)督等方面的專業(yè)建議。2.乙方為甲方提供的服務(wù)按照甲方要求，在項目規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)符合相關(guān)標準的住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。住宅應(yīng)滿足[具體住宅標準，如戶型面積、建筑質(zhì)量標準等]，商業(yè)設(shè)施應(yīng)具備[具體商業(yè)功能及標準，如商鋪面積、業(yè)態(tài)規(guī)劃等]，配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于[列舉配套設(shè)施項目，如停車場、綠化景觀等]。在項目建成后，為甲方提供一定面積的辦公場所及相關(guān)物業(yè)服務(wù)，辦公場所應(yīng)滿足[辦公場所標準，如面積、裝修標準等]，物業(yè)服務(wù)應(yīng)涵蓋[物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如安保、保潔、綠化養(yǎng)護等]。根據(jù)甲方需求，配合甲方進行項目的營銷推廣活動，包括但不限于提供房源信息、參與促銷活動策劃等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對項目的建設(shè)及運營情況，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取相應(yīng)補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時、全面地履行協(xié)助乙方辦理行政審批手續(xù)等各項義務(wù)。向乙方提供真實、準確的項目相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報重要情況。按照約定支付相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。在項目建設(shè)及運營過程中，根據(jù)實際情況提出合理的調(diào)整建議，并要求甲方給予配合。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行項目的建設(shè)、運營和管理。確保項目的工程質(zhì)量、施工安全及運營安全，承擔因自身原因?qū)е碌囊磺胸熑魏蛽p失。定期向甲方匯報項目進展情況，及時提供項目相關(guān)資料和信息。三、費用及支付方式（一）費用明細1.甲方應(yīng)向乙方支付的費用項目協(xié)助費用：根據(jù)實際發(fā)生的行政審批手續(xù)辦理費用及協(xié)調(diào)工作成本，經(jīng)雙方核算后，甲方應(yīng)向乙方支付共計人民幣[X]元。辦公場所及物業(yè)服務(wù)費用：甲方使用乙方提供的辦公場所，每月應(yīng)支付租金人民幣[X]元；物業(yè)服務(wù)費用每月人民幣[X]元，按季度支付。2.乙方應(yīng)向甲方支付的費用項目營銷推廣費用：根據(jù)項目營銷推廣活動的實際支出，乙方應(yīng)按照一定比例（如[X]%）向甲方支付營銷推廣費用，預計總金額為人民幣[X]元。項目收益分成：在項目銷售及運營產(chǎn)生收益后，乙方應(yīng)按照[具體分成比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例向甲方進行收益分成。（二）支付方式1.甲方支付方式項目協(xié)助費用：在甲方收到乙方提供的相關(guān)費用發(fā)票及手續(xù)辦理完成證明后的[X]個工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。辦公場所及物業(yè)服務(wù)費用：每季度首月的[X]日前，甲方支付本季度的辦公場所租金及物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方支付方式項目營銷推廣費用：乙方應(yīng)在每次營銷推廣活動結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供費用明細及發(fā)票，甲方在收到后的[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。項目收益分成：乙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)，完成項目收益核算，并向甲方支付本會計年度的收益分成。支付時應(yīng)提供詳細的財務(wù)報表及收益分配說明。四、項目建設(shè)及運營管理（一）建設(shè)標準1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準及設(shè)計文件要求進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并爭取達到優(yōu)良標準。2.建筑材料及設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標準及設(shè)計要求，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明及質(zhì)量檢驗報告，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（二）施工進度1.乙方應(yīng)制定詳細的項目施工進度計劃，并提交給甲方備案。施工進度計劃應(yīng)包括各階段的開始時間、完成時間及關(guān)鍵節(jié)點控制目標。2.乙方應(yīng)按照施工進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е率┕みM度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）運營管理1.項目建成后，乙方應(yīng)負責項目的日常運營管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、商業(yè)招商、客戶服務(wù)等。2.乙方應(yīng)制定合理的運營管理制度和服務(wù)標準，不斷提升項目的運營效率和服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方及業(yè)主的需求。3.在運營過程中，乙方應(yīng)定期對項目的運營情況進行評估和分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取有效措施加以解決。同時，應(yīng)將運營情況定期向甲方匯報。五、知識產(chǎn)權(quán)及保密條款（一）知識產(chǎn)權(quán)1.雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、營銷推廣方案、技術(shù)創(chuàng)新成果等，歸雙方共同所有。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用。2.因履行本協(xié)議需要使用第三方知識產(chǎn)權(quán)的，雙方應(yīng)各自負責取得相應(yīng)的授權(quán)，并承擔因授權(quán)使用而產(chǎn)生的一切費用和責任。（二）保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。2.若甲方違反保密條款或其他約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標準、施工進度進行項目建設(shè)，或未履行運營管理義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔違約責任，并負責采取補救措施，直至達到協(xié)議要求。如給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方違反保密條款或其他約定義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部完成并履行完畢本協(xié)議約定的各項義務(wù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方