商業(yè)用地出租協(xié)議書

商業(yè)用地出租協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)用地出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)用地位置：甲方出租給乙方的商業(yè)用地位于[具體地址]，該地塊的土地面積為[X]平方米，土地用途為商業(yè)用地。土地地號為[具體地號]，土地使用證號為[具體證號]。2.地上附著物：該商業(yè)用地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如建筑物面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商業(yè)用地及地上附著物。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用商業(yè)用地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的商業(yè)用地及地上附著物符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理與商業(yè)用地相關(guān)的土地使用手續(xù)及地上附著物的合法手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定向乙方提供商業(yè)用地及地上附著物，并確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商業(yè)用地，應(yīng)按照實際影響的時間相應(yīng)減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)用地及地上附著物。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對商業(yè)用地進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用商業(yè)用地及地上附著物，不得擅自改變土地用途、損壞地上附著物。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商業(yè)用地及地上附著物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成商業(yè)用地及地上附著物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商業(yè)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照原狀交還商業(yè)用地及地上附著物，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已按照本協(xié)議約定交還商業(yè)用地及地上附著物，甲方應(yīng)在乙方交還后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)用地及地上附著物，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商業(yè)用地，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變土地用途、損壞地上附著物或未經(jīng)甲方書面同意擅自將商業(yè)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商業(yè)用地及地上附著物原狀，如無法恢復(fù)，應(yīng)按照市場評估價值賠償甲方損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出租方（蓋章）：_________