商業(yè)用房降租協(xié)議書

商業(yè)用房降租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方因[具體原因]經(jīng)營面臨困難，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下降租協(xié)議：一、商業(yè)用房基本情況1.位置：該商業(yè)用房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[X]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方承租該商業(yè)用房用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]。4.房屋設(shè)施：甲方應(yīng)確保交付乙方使用的商業(yè)用房具備基本的水電設(shè)施、消防設(shè)施等符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施。水電設(shè)施包括但不限于獨(dú)立的電表、水表，能夠正常供應(yīng)商業(yè)經(jīng)營所需的電量和水量；消防設(shè)施應(yīng)配備齊全且經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、照明燈具、空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯（如有）等。乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時對上述設(shè)施進(jìn)行全面檢查，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、原租賃合同情況甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《商業(yè)用房租賃合同》（以下簡稱"原合同"），原合同約定租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[支付周期及方式，如每月5日前支付當(dāng)月租金]。三、降租原因及協(xié)商過程乙方在經(jīng)營過程中，由于[具體原因，如市場競爭加劇、疫情影響等]，導(dǎo)致營業(yè)收入大幅下降，經(jīng)營成本上升，面臨較大的經(jīng)營壓力。乙方為維持經(jīng)營，多次與甲方溝通，表達(dá)了降租的訴求。甲方充分考慮乙方的實(shí)際困難，經(jīng)雙方多次協(xié)商，達(dá)成如下降租共識。四、降租條款1.降租期限本次降租自[降租起始日期]起至[降租結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.降租后租金標(biāo)準(zhǔn)在降租期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金調(diào)整為每月人民幣[X]元。3.租金支付方式降租后的租金支付方式仍按照原合同約定執(zhí)行，即乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。4.租金調(diào)整機(jī)制降租期限屆滿后，如乙方經(jīng)營狀況有所改善，雙方可根據(jù)市場情況及乙方經(jīng)營實(shí)際，協(xié)商確定是否恢復(fù)原租金標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)整租金金額。具體調(diào)整方式及幅度由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。若乙方在降租期限屆滿后繼續(xù)承租該商業(yè)用房，且雙方未就租金調(diào)整達(dá)成一致意見，則在降租期限屆滿后的第一個租賃年度內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)維持降租后的水平不變；自第二個租賃年度起，租金可根據(jù)市場價格指數(shù)變化及周邊類似商業(yè)用房租金水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。有權(quán)對商業(yè)用房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或原合同約定使用房屋的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回商業(yè)用房的，有權(quán)按照法律規(guī)定及合同約定提前通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定，按時將商業(yè)用房交付乙方使用，并確保房屋符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)對商業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)及公共部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е律虡I(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對商業(yè)用房進(jìn)行維修、改造或改善，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。如因維修、改造或改善需要乙方暫時停止使用部分房屋的，應(yīng)相應(yīng)減少乙方租金。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)用房，在租賃期限內(nèi)享有合法的使用權(quán)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)用房無法正常使用，影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。對甲方交付的商業(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。在租賃期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，但正常損耗除外。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)按照約定的用途使用商業(yè)用房，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)對商業(yè)用房內(nèi)乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。因乙方原因?qū)е律虡I(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或提前解除合同后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)將商業(yè)用房騰空并返還甲方。如乙方逾期返還，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)用房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如甲方違反原合同約定，提前收回商業(yè)用房或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)按照原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。乙方如擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠租金或其他費(fèi)用等違反本協(xié)議或原合同約定的行為，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商業(yè)用房的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，并騰空房屋返還甲方。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。