合伙土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

合伙土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合伙買(mǎi)賣(mài)土地，并共同參與相關(guān)權(quán)益的享有及義務(wù)的承擔(dān)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置本次買(mǎi)賣(mài)的土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。土地面積為[X]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，測(cè)量費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。若測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)調(diào)整土地價(jià)款及相關(guān)權(quán)益。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。甲方保證所提供的土地性質(zhì)及用途信息真實(shí)準(zhǔn)確，若因土地性質(zhì)或用途問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.土地現(xiàn)狀土地上現(xiàn)有[地上附著物具體情況，如建筑物、樹(shù)木等]，雙方協(xié)商一致，土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格包含地上現(xiàn)有附著物的價(jià)值，乙方不再另行支付地上附著物的收購(gòu)費(fèi)用。土地目前處于[土地使用現(xiàn)狀，如閑置、已租賃等]狀態(tài)，若存在租賃情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在土地交付前妥善解除租賃關(guān)系，確保土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵及糾紛交付給乙方，否則由此給乙方造成的一切損失由甲方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)的相應(yīng)份額。有權(quán)參與土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的重大決策，如土地價(jià)格談判、合同簽訂等事項(xiàng)。2.義務(wù)保證所提供的土地信息真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方正常使用及權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)辦理土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記、規(guī)劃許可變更等手續(xù)，確保土地順利過(guò)戶至雙方名下（或乙方名下，根據(jù)雙方約定）。辦理手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商分擔(dān)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。在土地交付前，負(fù)責(zé)清理土地上的雜物、恢復(fù)土地原狀（如有必要），確保土地符合交付條件。積極協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)及第三方溝通協(xié)調(diào)，確保土地買(mǎi)賣(mài)交易順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地相應(yīng)份額的權(quán)益。有權(quán)對(duì)土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。若乙方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并按照土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并簽署相關(guān)法律文件。在土地交付后，按照法律法規(guī)及雙方約定合理使用土地，不得擅自改變土地用途及性質(zhì)。若因乙方擅自改變土地用途及性質(zhì)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。三、土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)及支付方式1.土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款雙方協(xié)商確定本次土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地買(mǎi)賣(mài)定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在土地買(mǎi)賣(mài)交易完成后，可沖抵土地價(jià)款。剩余土地價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]），乙方應(yīng)在土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________若甲方需變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，否則由此導(dǎo)致的付款延誤或其他問(wèn)題，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時(shí)間以雙方簽署的土地交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。2.交付方式雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄土地的面積、四至范圍、地上附著物情況等信息。甲方應(yīng)確保土地交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通路等基本設(shè)施。若因甲方原因?qū)е峦恋亟桓稌r(shí)不具備正常使用條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的土地價(jià)款作為補(bǔ)償，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。五、土地權(quán)屬變更登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在土地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，將土地過(guò)戶至雙方名下（或乙方名下，根據(jù)雙方約定）。2.辦理費(fèi)用辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理土地權(quán)屬變更登記所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或辦理失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。違約金的具體金額按照本協(xié)議各條款的約定執(zhí)行。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力因素導(dǎo)致的問(wèn)題，盡量減少損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，甲方有權(quán)暫停辦理土地相關(guān)手續(xù)，直至乙方支付完畢所有款項(xiàng)及違約金。若乙方逾期超過(guò)[X]日仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并按照土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地或辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若甲方逾期超過(guò)[X]日仍未履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，