南京購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

南京購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________性別：______國(guó)籍：______身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有購(gòu)買乙方所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的意愿，乙方同意甲方認(rèn)購(gòu)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于南京市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于南京市[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋具體坐落為[樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。2.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。3.該房產(chǎn)戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房產(chǎn)位于第[所在層數(shù)]層。4.該房產(chǎn)的裝修情況為[毛坯/精裝修/其他裝修標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]。（二）配套設(shè)施1.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車位、物業(yè)管理用房等。停車位分為地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)（具體車位數(shù)量及位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。2.小區(qū)內(nèi)將配備完善的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。（三）周邊環(huán)境及公共設(shè)施1.該房產(chǎn)周邊交通便利，附近有多條公交線路經(jīng)過(guò)，距離最近的地鐵站為[地鐵站名稱]，距離約[X]米。2.周邊配套有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等公共設(shè)施。附近學(xué)校有[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等；醫(yī)院有[醫(yī)院名稱]；商場(chǎng)有[商場(chǎng)名稱]等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修情況、配套設(shè)施等。在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，享有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。對(duì)乙方提供的與該房產(chǎn)相關(guān)的資料有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方如實(shí)提供相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，保證所提供信息的真實(shí)性和有效性。在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，按照乙方要求支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。在乙方通知的時(shí)間內(nèi)，與乙方簽訂《南京市商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"）及相關(guān)附件，并按照約定支付購(gòu)房款。遵守乙方關(guān)于該房產(chǎn)銷售的相關(guān)規(guī)定和要求，配合乙方辦理購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定支付認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款。有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)該房產(chǎn)的銷售進(jìn)行管理和安排。在甲方未按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修情況、配套設(shè)施等，并保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。在甲方按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定履行義務(wù)的情況下，與甲方簽訂主合同及相關(guān)附件，并按照約定為甲方辦理房屋交付等手續(xù)。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，建設(shè)和完善該房產(chǎn)及小區(qū)的配套設(shè)施。三、認(rèn)購(gòu)定金1.甲方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元。乙方收取定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。2.若甲方在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂主合同及相關(guān)附件，并按照約定支付購(gòu)房款，則認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.若甲方在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能與乙方簽訂主合同及相關(guān)附件，或者未按照約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。4.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诒菊J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)簽訂主合同及相關(guān)附件，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。四、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：甲方選擇以下第[具體支付方式序號(hào)]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂主合同后[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：甲方應(yīng)在簽訂主合同后[X]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付剩余購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂主合同后[X]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)在銀行審批通過(guò)貸款申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。若因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照上述支付方式的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及主合同，沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、房屋交付1.乙方應(yīng)在主合同約定的交付日期前，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成該房產(chǎn)的建設(shè)和相關(guān)配套設(shè)施的完善，并通知甲方辦理交付手續(xù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)，前往乙方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出異議，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理。3.若乙方未能在主合同約定的交付日期前將房屋交付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照已付購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若甲方未在收到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，視為甲方自動(dòng)接收房屋，房屋交付日期以乙方交付通知中約定的日期為準(zhǔn)。自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照已付購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間與乙方簽訂主合同及相關(guān)附件，或者未按照約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在簽訂主合同及相關(guān)附件后，擅自變更或解除合同，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及主合同，沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間與甲方簽訂主合同及相關(guān)附件，或者未按照約定為甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照已付購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，將該房產(chǎn)另行出售給第三方，應(yīng)向甲方雙倍返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不一致