商鋪買賣代租協(xié)議書

商鋪買賣代租協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），并有意出售給乙方，同時(shí)乙方有意購(gòu)買該商鋪，并委托甲方進(jìn)行代租經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[出租/空置]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況]。二、商鋪買賣條款1.商鋪價(jià)格：乙方同意以人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的價(jià)格購(gòu)買該商鋪。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。三、商鋪代租條款1.代租期限：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方為乙方代租該商鋪的期限為[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該商鋪的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]，承租方應(yīng)在每期租金到期前[X]日內(nèi)支付給甲方。3.租金收益分配在代租期限內(nèi)，甲方應(yīng)將收取的租金扣除相關(guān)稅費(fèi)及代租費(fèi)用后，剩余租金收益按照[具體分配比例，如甲方[X%]，乙方[X%]]的比例分配給雙方。甲方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)，向乙方提供租金收益分配明細(xì)及相關(guān)憑證。4.代租費(fèi)用甲方為乙方代租該商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等，由承租方承擔(dān)。甲方應(yīng)在代租過(guò)程中合理控制費(fèi)用支出，并及時(shí)向乙方通報(bào)費(fèi)用情況。如因承租方原因?qū)е麓赓M(fèi)用增加，超出正常范圍的部分由承租方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е麓赓M(fèi)用增加，超出正常范圍的部分由甲方承擔(dān)。5.承租方選擇甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，尋找合適的承租方。在確定承租方前，應(yīng)提前通知乙方，并征求乙方的意見(jiàn)。乙方有權(quán)對(duì)甲方推薦的承租方進(jìn)行審核，如乙方認(rèn)為承租方不符合本協(xié)議約定或存在其他問(wèn)題，有權(quán)要求甲方重新尋找承租方。6.租賃合同簽訂甲方應(yīng)在與承租方達(dá)成租賃意向后，及時(shí)與承租方簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合本協(xié)議的約定，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)將簽訂的租賃合同副本提供給乙方一份，乙方有權(quán)對(duì)租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的定金、首付款及尾款。在代租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定收取租金收益分配款項(xiàng)。對(duì)該商鋪享有合法的處分權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定出售給乙方。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，為乙方代租該商鋪，積極尋找承租方，簽訂租賃合同，并及時(shí)向乙方通報(bào)代租情況。妥善保管該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等，并在乙方需要時(shí)及時(shí)提供。在代租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼亾p壞或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在代租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定收取租金收益分配款項(xiàng)。對(duì)甲方代租該商鋪的行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供租金收益分配明細(xì)及相關(guān)憑證。在代租期限屆滿后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收回該商鋪或繼續(xù)委托甲方代租。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及尾款。配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和文件。在代租期限內(nèi)，不得干涉甲方的正常代租行為，但有權(quán)對(duì)代租情況提出合理的建議和意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定承擔(dān)因購(gòu)買該商鋪及代租經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求為乙方代租該商鋪，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自改變租金收益分配比例或截留租金收益，應(yīng)將截留部分返還給乙方，并按照截留金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行