合伙買房私下協(xié)議書

合伙買房私下協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合伙買房事宜達成如下協(xié)議：一、合伙購房標的物具體描述雙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位等附屬設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)購買、使用、管理、處分等方面的重大事項，并享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同指定的賬戶支付購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明及其他文件資料。與乙方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的使用、管理、維護等事宜，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改造或改變其用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)購買、使用、管理、處分等方面的重大事項，并享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同指定的賬戶支付購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明及其他文件資料。與甲方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的使用、管理、維護等事宜，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改造或改變其用途。三、出資及權(quán)益份額1.出資方式及比例雙方約定，甲方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)權(quán)益份額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)權(quán)益份額的[X]%。購房款項及相關(guān)費用包括但不限于房價款、契稅、維修基金、物業(yè)費等，按照上述出資比例分擔。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔的首期款項支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[具體戶名]）。后續(xù)款項根據(jù)購房合同及相關(guān)規(guī)定的要求，在規(guī)定時間內(nèi)由雙方按比例支付。2.權(quán)益份額雙方按照各自出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等權(quán)益。例如，在該房產(chǎn)出租時，租金收入按照雙方權(quán)益份額進行分配；在該房產(chǎn)出售時，所得款項扣除相關(guān)稅費及費用后，按照雙方權(quán)益份額進行分割。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式雙方同意該房產(chǎn)主要用于[居住/投資等具體用途]。在不影響對方權(quán)益的前提下，雙方均可在合理時間內(nèi)使用該房產(chǎn)。如一方需要長期使用該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知另一方，并協(xié)商確定相關(guān)事宜。2.管理方式設(shè)立共同管理機制，由雙方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的重大管理事項，包括但不限于房屋維修、裝修、物業(yè)管理等。涉及金額較大的維修或裝修項目，需經(jīng)雙方一致同意后方可實施。委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產(chǎn)進行物業(yè)管理，物業(yè)管理費用按照雙方權(quán)益份額分擔。雙方應(yīng)按時繳納各自應(yīng)承擔的物業(yè)管理費用，以確保該房產(chǎn)的正常使用和維護。五、房產(chǎn)處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行代理銷售。出售價格應(yīng)經(jīng)雙方共同評估確定，在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)出售所得款項扣除相關(guān)稅費及費用（包括但不限于中介費、印花稅、交易手續(xù)費、未償還的銀行貸款等）后，按照雙方權(quán)益份額進行分配。分配款項應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且款項到賬后的[X]個工作日內(nèi)支付至雙方各自的銀行賬戶。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進行抵押。如因特殊情況需要抵押該房產(chǎn)，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確抵押事宜及雙方權(quán)利義務(wù)。抵押所得款項應(yīng)用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合法用途，并在使用完畢后及時解除抵押。六、違約責任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資時間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補足出資款項，同時承擔本協(xié)議總金額[X]%的違約金。2.擅自處分違約若一方未經(jīng)對方書面同意擅自對該房產(chǎn)進行出售、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等處分行為，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議約定的出資比例向?qū)Ψ街Ц断喈斢谠摲慨a(chǎn)價值[X]%的違約金。3.使用管理違約若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用與管理規(guī)定，擅自改變房產(chǎn)用途、進行重大改造或破壞房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。如造成嚴重后果的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例支付相當于該房產(chǎn)價值[X]%的違約金。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件