土地授權(quán)分割協(xié)議書

土地授權(quán)分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，用途為[土地用途]。為滿足雙方各自發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就該土地的授權(quán)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置該土地位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積及現(xiàn)狀經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米，土地現(xiàn)狀為[描述土地目前的開發(fā)程度、有無地上附著物等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用分割后的土地。對(duì)乙方在分割土地上的開發(fā)、建設(shè)等行為進(jìn)行必要監(jiān)督，確保乙方行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方未按協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地分割相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查、向相關(guān)部門申請(qǐng)等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付分割后的土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和用途使用分割后的土地。在辦理土地分割及后續(xù)開發(fā)建設(shè)等過程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助。在乙方依約履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)后，有權(quán)獲得分割后的土地權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付土地分割費(fèi)用。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用分割后的土地，不得擅自改變土地用途。負(fù)責(zé)分割土地范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)、維護(hù)管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。在土地使用過程中，遵守國家及地方有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，因乙方原因造成的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。三、土地分割方式及相關(guān)事宜（一）分割方式雙方同意按照以下方式對(duì)該土地進(jìn)行分割：[詳細(xì)描述分割的具體邊界劃分方式，例如以[具體標(biāo)志物或坐標(biāo)點(diǎn)]為界，將土地劃分為[X]塊，每塊土地的具體面積及位置等]（二）分割費(fèi)用及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付土地分割費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。在辦理土地分割手續(xù)提交相關(guān)部門審核通過后，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。（三）土地交付時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在收到乙方全部土地分割費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將分割后的土地交付給乙方。2.交付條件：土地已按照本協(xié)議約定完成分割，且分割邊界清晰可辨。土地上不存在任何妨礙乙方正常使用的權(quán)屬糾紛、爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)確保交付的土地達(dá)到乙方能夠正常開展開發(fā)建設(shè)工作的基本條件，如場(chǎng)地平整等（如有需要，明確具體平整標(biāo)準(zhǔn)）。四、土地使用限制（一）用途限制乙方只能將分割后的土地用于[約定的土地用途]，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照新的土地用途要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（二）轉(zhuǎn)讓限制1.在土地交付后的[X]年內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)讓分割后的土地。如乙方確因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方書面同意。甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)土地市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向甲方支付土地增值收益。2.若乙方違反上述轉(zhuǎn)讓限制規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回分割后的土地，乙方已支付的所有費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自轉(zhuǎn)讓土地給甲方及其他第三方造成的一切損失。（三）抵押限制乙方如需將分割后的土地進(jìn)行抵押融資等活動(dòng)，須提前告知甲方，并確保抵押行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方在辦理土地抵押手續(xù)過程中，應(yīng)向抵押權(quán)人明確說明土地的分割情況及本協(xié)議相關(guān)約定，因乙方未履行告知義務(wù)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分割后的土地抵押給第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地分割手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得分割后的土地權(quán)益，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地分割費(fèi)用的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他費(fèi)用，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方交付的土地不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他費(fèi)用，同時(shí)按照土地分割費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地分割費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地分割費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)土地原狀。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地分割費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓限制或抵押限制，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)