雙方建房分界協(xié)議書

雙方建房分界協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，因建房事宜產(chǎn)生了關(guān)于房屋邊界劃分的需求，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保建房過程順利進(jìn)行，避免日后糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方建房分界事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建房位置及邊界情況1.雙方建房地塊相鄰，具體坐落于[詳細(xì)地址]。2.雙方對各自建房區(qū)域的大致范圍已有初步規(guī)劃，但對于明確的邊界劃分存在爭議。本協(xié)議旨在確定雙方建房區(qū)域的精確邊界，以保證雙方建房行為符合各自權(quán)益且互不干擾。（二）房屋建設(shè)相關(guān)約定1.雙方均計(jì)劃在各自地塊上進(jìn)行房屋建設(shè)，房屋建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)建設(shè)法規(guī)要求。2.房屋的層數(shù)、高度、建筑面積等指標(biāo)，雙方應(yīng)按照各自取得的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)，且不得超出規(guī)劃范圍侵犯對方權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議確定的邊界范圍進(jìn)行房屋建設(shè)，確保自身建房行為的合法性和合理性。在施工過程中，有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，不得實(shí)施影響甲方建房的行為。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)，并賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的邊界進(jìn)行房屋建設(shè)，不得擅自超出邊界侵占乙方土地。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對乙方及周邊環(huán)境造成損害。尊重乙方的合法權(quán)益，不得故意干擾乙方正常的建房施工活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同樣有權(quán)按照本協(xié)議確定的邊界范圍進(jìn)行房屋建設(shè)，保障自身建房權(quán)益。監(jiān)督甲方建房行為，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議的情況，有權(quán)及時(shí)提出異議并要求甲方糾正。在甲方侵犯乙方權(quán)益時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定維護(hù)自身合法權(quán)益，要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定的邊界劃分，不得越界施工或擅自改變建房范圍侵犯甲方土地。配合甲方進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查、測量等工作，以便準(zhǔn)確確定邊界位置。在自身建房過程中，保持與甲方的良好溝通，共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的相鄰關(guān)系問題。三、邊界劃分具體內(nèi)容（一）實(shí)地測量與確定1.雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)對相鄰地塊進(jìn)行實(shí)地測量，測量費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。2.測量機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，出具詳細(xì)的測量報(bào)告，明確雙方建房區(qū)域的邊界坐標(biāo)及尺寸。3.根據(jù)測量報(bào)告，雙方在實(shí)地進(jìn)行邊界標(biāo)定，可采用設(shè)置界樁、劃線等方式，確保邊界清晰明確。（二）邊界具體描述1.橫向邊界從地塊[具體方位]起，沿[具體方向]延伸至[具體長度]處，此線段為雙方橫向邊界。邊界線南側(cè)為甲方建房區(qū)域，北側(cè)為乙方建房區(qū)域。2.縱向邊界自地塊[另一具體方位]起，垂直于橫向邊界線向[另一具體方向]延伸至[另一具體長度]處，該線段為雙方縱向邊界。邊界線東側(cè)為甲方建房區(qū)域，西側(cè)為乙方建房區(qū)域。（三）附屬設(shè)施邊界1.雙方房屋的附屬設(shè)施（如圍墻、大門、排水設(shè)施等）應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議確定的邊界建設(shè)，不得超出邊界范圍。2.附屬設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范和相鄰關(guān)系要求，避免對對方造成不利影響。四、建房施工相關(guān)事宜（一）施工時(shí)間約定1.雙方應(yīng)合理安排建房施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間（一般指晚上[具體時(shí)間]至次日早上[具體時(shí)間]）進(jìn)行產(chǎn)生較大噪音、振動(dòng)等影響居民生活的施工作業(yè)。2.如因特殊工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前通知對方，并取得對方書面同意。同時(shí)，應(yīng)采取有效的降噪、減振措施，減少對周邊環(huán)境及對方生活的影響。（二）施工安全保障1.雙方各自負(fù)責(zé)在建房施工過程中的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。2.在施工過程中，如因一方原因?qū)е铝硪环交虻谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）施工協(xié)調(diào)配合1.雙方在建房過程中應(yīng)相互協(xié)作，如涉及共用通道、排水設(shè)施等共用部分的施工，應(yīng)共同協(xié)商施工方案，確保施工順利進(jìn)行。2.一方施工需要臨時(shí)占用另一方土地或影響另一方正常通行的，應(yīng)提前與對方溝通并取得同意，在施工完成后及時(shí)恢復(fù)原狀。五、相鄰關(guān)系處理（一）通風(fēng)采光保障1.雙方房屋的建設(shè)應(yīng)充分考慮相鄰方的通風(fēng)采光權(quán)益，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰方的通風(fēng)、采光。2.如一方房屋建設(shè)可能影響另一方通風(fēng)采光的，應(yīng)在施工前與對方協(xié)商解決方案，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，確保對方通風(fēng)采光不受實(shí)質(zhì)性影響。（二）排水通行問題1.雙方應(yīng)合理設(shè)置各自房屋的排水系統(tǒng)，確保雨水能夠順暢排出，且不得將排水直接排放到對方地塊造成積水。2.對于雙方共用的通道、道路等，雙方應(yīng)共同維護(hù)，不得擅自占用或堵塞，以保障雙方正常通行。（三）噪音及震動(dòng)限制1.施工過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格控制施工噪音和震動(dòng)，避免對對方及周邊居民造成過度干擾。2.如因施工噪音、震動(dòng)引發(fā)相鄰糾紛的，責(zé)任方應(yīng)積極采取措施加以解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）違約情形1.甲方若違反本協(xié)議約定，擅自超出邊界建設(shè)房屋或?qū)嵤┢渌址敢曳綑?quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方若違反本協(xié)議約定，越界施工、改變建房范圍或?qū)嵤┢渌麚p害甲方利益的行為，同樣構(gòu)成違約。3.雙方未按照本協(xié)議約定履行施工時(shí)間、安全保障、相鄰關(guān)系處理等義務(wù)，給對方造成損失的，也屬于違約行為。（二）違約賠償1.如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體金額]元。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對方因違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。2.若違約行為導(dǎo)致房屋建設(shè)不符合規(guī)劃要求或存在安全隱患，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)采取整改措施，直至消除違約影響，所需費(fèi)用由違約方自行承擔(dān)。如因違約行為給對方造成重大損失且無法通過整改彌補(bǔ)的，違約方應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)厲的賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體方式]種方式解決爭議：1.將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益不受損害。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房屋建設(shè)完成并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后終止。2.在協(xié)議履行過程中，如一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議