商場(chǎng)房產(chǎn)租賃協(xié)議書

商場(chǎng)房產(chǎn)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意承租該房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置及面積該房產(chǎn)位于[商場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以附件一《房產(chǎn)位置圖》為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)用途乙方租賃該房產(chǎn)僅用于[具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀已充分了解并接受。房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房產(chǎn)交付清單》（附件二）。4.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)具備以下配套設(shè)施并能正常使用：供電系統(tǒng)：提供滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求的電力供應(yīng)，配備獨(dú)立的電表計(jì)量裝置。供水系統(tǒng)：保證正常供水，配備獨(dú)立的水表計(jì)量裝置。排水系統(tǒng)：排水暢通，無堵塞現(xiàn)象。消防設(shè)施：符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防器材，且消防設(shè)施能正常運(yùn)行。電梯：[電梯品牌及型號(hào)]電梯[X]部，確保運(yùn)行安全、正常。空調(diào)系統(tǒng)：[空調(diào)品牌及型號(hào)]空調(diào)設(shè)備，能滿足該區(qū)域的溫度調(diào)節(jié)需求。5.物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：安保服務(wù)：配備專業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等，確保乙方及顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。清潔服務(wù)：定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，包括走廊、樓梯、衛(wèi)生間等，保持商場(chǎng)環(huán)境整潔。綠化維護(hù)：對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)供電、供水、排水、消防、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修時(shí)間應(yīng)盡量縮短，避免對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成較大影響。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房產(chǎn)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕、改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金，并可采取停水、停電等措施，直至乙方支付完畢所有費(fèi)用。2.義務(wù)確保該房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施，開展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)。如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修、改造，但不得破壞房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)，裝修、改造方案應(yīng)報(bào)甲方備案。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)房產(chǎn)原狀，或與甲方協(xié)商處理裝修、改造部分的歸屬問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付租金及押金，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。合理使用該房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的活動(dòng)。自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全、衛(wèi)生等工作，配備必要的安全設(shè)施和衛(wèi)生設(shè)備，確保顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全，保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的整潔衛(wèi)生。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)如期交還房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、公共部分及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。對(duì)于一般性的維修和保養(yǎng)工作，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量安排在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，以減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。如遇緊急情況需要維修，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌木o急維修除外。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等的維修、保養(yǎng)。如乙方發(fā)現(xiàn)承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或賠償，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或收取其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房產(chǎn)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，甲方有權(quán)代為修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房產(chǎn)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房產(chǎn)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)