商鋪房產(chǎn)分割協(xié)議書

商鋪房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。商鋪所在建筑物為[建筑名稱]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，共[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]，房屋規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]。3.商鋪現(xiàn)狀：商鋪內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]、墻面[裝修方式及材質(zhì)]、天花板[吊頂情況及材質(zhì)]等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]、消防系統(tǒng)[是否完備及簡(jiǎn)要情況]、水電設(shè)施[是否正常及相關(guān)參數(shù)]等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有分割后屬于甲方部分商鋪的獨(dú)立所有權(quán)，有權(quán)自主占有、使用、收益和處分該部分商鋪。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與商鋪分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與商鋪分割相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。承擔(dān)分割后屬于甲方部分商鋪的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，但本協(xié)議另有約定的除外。不得在未取得乙方書面同意的情況下，對(duì)分割后屬于甲方部分的商鋪進(jìn)行影響乙方權(quán)益的改造、裝修或其他行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有分割后屬于乙方部分商鋪的獨(dú)立所有權(quán)，有權(quán)自主占有、使用、收益和處分該部分商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與商鋪分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。協(xié)助甲方辦理與商鋪分割相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。承擔(dān)分割后屬于乙方部分商鋪的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，但本協(xié)議另有約定的除外。不得在未取得甲方書面同意的情況下，對(duì)分割后屬于乙方部分的商鋪進(jìn)行影響甲方權(quán)益的改造、裝修或其他行為。三、商鋪分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意按照以下方式對(duì)該商鋪進(jìn)行分割：1.以[具體分割依據(jù)，如建筑面積比例、套內(nèi)建筑面積比例等]為依據(jù)進(jìn)行分割：甲方占該商鋪總面積的[X]%，對(duì)應(yīng)建筑面積為[X]平方米；乙方占該商鋪總面積的[X]%，對(duì)應(yīng)建筑面積為[X]平方米。具體分割邊界以本協(xié)議附件《商鋪分割示意圖》為準(zhǔn)。2.分割后的商鋪相互獨(dú)立，各自具有獨(dú)立的使用功能和通道：雙方應(yīng)確保各自分割部分的商鋪能夠正常使用，且不影響對(duì)方的通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益。四、產(chǎn)權(quán)登記變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將分割后的商鋪產(chǎn)權(quán)分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)過程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、交付與接收1.本協(xié)議生效且商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行商鋪的交付與接收：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將分割后屬于甲方部分的商鋪騰空并清理干凈，保持商鋪現(xiàn)狀（除本協(xié)議約定的裝修改造外），交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。乙方應(yīng)在收到甲方交付的商鋪之日起[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的方式向甲方支付應(yīng)支付的款項(xiàng)（如有）。2.若一方未按照上述約定的時(shí)間和方式進(jìn)行交付或接收，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)全部責(zé)任。六、費(fèi)用承擔(dān)1.與商鋪分割相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.因辦理商鋪分割手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的一方承擔(dān)。3.分割后各自商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，自產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，由各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為給乙方造成的影響。向乙方支付違約金，違約金金額為商鋪總價(jià)值的[X]%。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照商鋪總價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因本協(xié)議簽訂及履行而產(chǎn)生的全部合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為給甲方造成的影響。向甲方支付違約金，違約金金額為商鋪總價(jià)值的[X]%。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照商鋪總價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因本協(xié)議簽訂及履行而產(chǎn)生的全部合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照上述規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金和賠償損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件《商鋪分割示意圖》為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲