土地招商投資協(xié)議書

土地招商投資協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地位置、面積等具體信息]的土地資源，愿意進(jìn)行招商投資合作；乙方對(duì)該土地投資項(xiàng)目感興趣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方投資甲方土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：[詳細(xì)地址]2.土地面積：[具體面積]平方米3.土地用途：[約定的土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：[描述土地目前的狀況，如是否平整、有無地上附著物等]（二）土地相關(guān)權(quán)益1.甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幹脵?quán)，土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與土地投資開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的投資款項(xiàng)。對(duì)乙方的投資開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理土地投資開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，確保土地交付時(shí)符合約定的現(xiàn)狀及開發(fā)條件。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，保障乙方在土地投資開發(fā)過程中的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主進(jìn)行土地的投資開發(fā)、經(jīng)營管理活動(dòng)。按照本協(xié)議約定使用土地，享有土地開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營收益的權(quán)利。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，對(duì)甲方不履行或不當(dāng)履行義務(wù)的行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付投資款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。按照相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。負(fù)責(zé)承擔(dān)土地投資開發(fā)過程中自身產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)用等。在土地開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠實(shí)守信，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)行為。三、投資款項(xiàng)及支付方式（一）投資款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付的投資款項(xiàng)共計(jì)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.第一期款項(xiàng)：在甲方完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理，且乙方取得土地使用證明后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期款項(xiàng)：在土地開發(fā)建設(shè)達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：在土地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且乙方完成全部投資款項(xiàng)支付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將扣除定金及已支付款項(xiàng)后的剩余款項(xiàng)（如有）退還給乙方。四、土地交付及開發(fā)建設(shè)（一）土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定現(xiàn)狀及開發(fā)條件的土地交付給乙方。（二）交付條件1.土地已完成相關(guān)拆遷、平整工作，達(dá)到乙方能夠正常開展開發(fā)建設(shè)的條件。2.土地具備通水、通電、通路等基本配套設(shè)施，滿足乙方施工要求。3.甲方已按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，完成土地交付所需的各項(xiàng)手續(xù)，向乙方提供土地交付證明文件。（三）開發(fā)建設(shè)要求1.乙方應(yīng)在土地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并提交給甲方備案。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方備案的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。五、項(xiàng)目運(yùn)營及收益分配（一）項(xiàng)目運(yùn)營1.乙方負(fù)責(zé)土地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，自主決定項(xiàng)目的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理各類經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，合法經(jīng)營。（二）收益分配1.項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)說明項(xiàng)目運(yùn)營收入、成本、利潤(rùn)等情況。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照投資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照投資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未履行或不當(dāng)履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展投資開發(fā)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照投資款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照投資款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照投資款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。如乙方不能恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目逾期交付或無法達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照投資款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，在項(xiàng)目運(yùn)營過程中從事違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法