土地出讓合同協(xié)議書

土地出讓合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]出讓方（甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]受讓方（乙方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的國有土地使用權(quán)（土地地號：[具體地號]），愿意將該土地使用權(quán)出讓給乙方；乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，用于[土地用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍本合同項(xiàng)下出讓的土地位于[土地具體位置]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。土地面積以土地管理部門最終測量并登記確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，但暫定為[X]平方米。2.土地用途該土地用途為[具體土地用途，如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等]。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方保證出讓的土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)有狀況描述，如已完成征收、達(dá)到三通一平或五通一平等]，不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，亦不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。若因土地現(xiàn)狀問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用土地。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對土地出讓事宜進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)保證對出讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理土地變更登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方。交付時應(yīng)確保土地達(dá)到本合同約定的現(xiàn)狀條件。向乙方提供與土地相關(guān)的資料，包括但不限于土地出讓批復(fù)文件、土地規(guī)劃文件、地籍資料等，協(xié)助乙方了解土地的相關(guān)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得土地使用權(quán)，并在規(guī)定的用途范圍內(nèi)開發(fā)、利用和經(jīng)營該土地。要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對土地的開發(fā)利用方式進(jìn)行自主規(guī)劃和安排。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在土地交付后，按照規(guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時開發(fā)利用土地，不得閑置土地。閑置土地的認(rèn)定和處置按照《閑置土地處置辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。負(fù)責(zé)辦理與土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營相關(guān)的一切手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額雙方協(xié)商確定，本合同項(xiàng)下土地出讓金總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地出讓金：第一期：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在土地交付之日起[X]個工作日內(nèi)，支付土地出讓金總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的土地出讓金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]銀行賬號：[具體賬號]乙方應(yīng)將土地出讓金支付至上述指定賬戶。若因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯誤或未按時支付至指定賬戶，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、土地交付1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式甲方應(yīng)向乙方提供土地交付確認(rèn)書，雙方在土地交付現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。五、土地使用權(quán)變更登記1.辦理時間乙方應(yīng)在土地交付后[X]個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并配合辦理登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地出讓金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方已支付的土地出讓金、利息、因開發(fā)土地所投入的費(fèi)用以及可得利益損失等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得土地使用權(quán)證書的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的土地出讓金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[X]%收取違約金。若乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還。3.若乙方未按照本合同約定及時開發(fā)利用土地，導(dǎo)致土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》等相關(guān)規(guī)定處理。乙方應(yīng)承擔(dān)因土地閑置產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失，包括但不限于土地閑置費(fèi)、因閑置導(dǎo)致的甲方預(yù)期收益損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致