商鋪售后返租協(xié)議書

商鋪售后返租協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（投資者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商鋪名稱及位置]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意向購買該商鋪并通過售后返租的方式獲取收益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲等具體用途]。4.商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：墻面、地面平整，水電設(shè)施齊全并能正常使用，門窗安裝完畢且符合質(zhì)量要求等。具體交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《商鋪買賣合同》及相關(guān)附件約定為準(zhǔn)。二、商鋪購買及返租事宜1.商鋪購買乙方同意按照本協(xié)議約定的條件購買該商鋪。雙方另行簽訂《商鋪買賣合同》，明確商鋪的購買價(jià)格、付款方式、付款期限等具體條款。商鋪購買價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，該商鋪總價(jià)款為人民幣[X]元。2.售后返租乙方購買該商鋪后，同意將該商鋪出租給甲方或甲方指定的第三方（以下統(tǒng)稱"運(yùn)營方"），租賃期限為[X]年，自本協(xié)議約定的交付日期起計(jì)算。運(yùn)營方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。租金支付方式為[季度/半年/年度]支付，具體支付時(shí)間為每[季度/半年/年度]屆滿前[X]日內(nèi)。租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/平方米/月，即每年租金為人民幣[X]元；自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運(yùn)營策略及租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在商鋪交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書，確保乙方享有該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金。對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運(yùn)營管理，制定合理的運(yùn)營方案，努力提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和盈利能力，保障乙方的租金收益。在租賃期間，負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理及維護(hù)保養(yǎng)工作，確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。因甲方或運(yùn)營方原因造成商鋪損壞或影響乙方正常使用的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取租金收益。有權(quán)監(jiān)督甲方或運(yùn)營方對(duì)該商鋪的運(yùn)營管理情況，提出合理建議和意見。在租賃期間，乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該商鋪，但不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。2.義務(wù)按照《商鋪買賣合同》約定的時(shí)間和方式支付商鋪購買價(jià)款。配合甲方或運(yùn)營方辦理與該商鋪相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。遵守甲方或運(yùn)營方制定的統(tǒng)一運(yùn)營管理規(guī)定，不得干擾正常的運(yùn)營秩序。四、租金支付與收益結(jié)算1.租金支付運(yùn)營方應(yīng)在每[季度/半年/年度]屆滿前[X]日內(nèi)，將本季度/半年/年度租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向運(yùn)營方提供合法有效的發(fā)票。2.收益結(jié)算甲方或運(yùn)營方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式進(jìn)行租金核算，并向乙方出具租金結(jié)算清單。乙方有權(quán)對(duì)租金結(jié)算情況進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)在收到結(jié)算清單后[X]日內(nèi)書面提出，雙方共同核實(shí)解決。五、物業(yè)管理與維修1.物業(yè)管理甲方或運(yùn)營方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪所在區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。物業(yè)管理費(fèi)用由[甲方/運(yùn)營方/乙方]承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。2.維修責(zé)任在租賃期間，因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方或運(yùn)營方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于影響乙方正常使用的重大維修事項(xiàng)，甲方或運(yùn)營方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在租賃期限內(nèi)，若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回該商鋪：未按照《商鋪買賣合同》約定支付商鋪購買價(jià)款，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；嚴(yán)重違反甲方或運(yùn)營方制定的統(tǒng)一運(yùn)營管理規(guī)定，影響正常運(yùn)營秩序，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的。若甲方或運(yùn)營方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定向乙方支付租金，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；擅自改變商鋪運(yùn)營管理方案，嚴(yán)重影響乙方租金收益，經(jīng)乙方書面通知后仍未調(diào)整的；因甲方或運(yùn)營方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，且在合理期限內(nèi)未能解決的。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。七、違約責(zé)任1.甲方或運(yùn)營方違約責(zé)任若甲方或運(yùn)營方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方或運(yùn)營方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方或運(yùn)營方擅自改變商鋪用途、運(yùn)營管理方案或違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致乙方租金收益減少或遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于租金損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照《商鋪買賣合同》約定支付商鋪購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《商鋪買賣合同》，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商鋪，并要求乙方按照商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。若乙方違反甲方或運(yùn)營方制定的統(tǒng)一運(yùn)營管理規(guī)定，甲方或運(yùn)營方有權(quán)要求乙方改正，并可按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。經(jīng)甲方或運(yùn)營方多次警告后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方或運(yùn)營方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方