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商鋪售后返租協(xié)議書?甲方(開發(fā)商):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________乙方(投資者):姓名:____________________身份證號碼:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方擁有[具體商鋪名稱及位置]的商鋪(以下簡稱"該商鋪"),乙方有意向購買該商鋪并通過售后返租的方式獲取收益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就該商鋪售后返租事宜達成如下協(xié)議:一、商鋪基本情況1.商鋪位置:該商鋪位于[詳細地址],具體樓層為[X]層,房號為[具體房號]。2.商鋪面積:該商鋪建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途:該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途,如零售、餐飲等具體用途]。4.商鋪交付標準:甲方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定,將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付標準包括但不限于:墻面、地面平整,水電設施齊全并能正常使用,門窗安裝完畢且符合質(zhì)量要求等。具體交付標準以雙方簽訂的《商鋪買賣合同》及相關(guān)附件約定為準。二、商鋪購買及返租事宜1.商鋪購買乙方同意按照本協(xié)議約定的條件購買該商鋪。雙方另行簽訂《商鋪買賣合同》,明確商鋪的購買價格、付款方式、付款期限等具體條款。商鋪購買價格為人民幣[X]元/平方米,該商鋪總價款為人民幣[X]元。2.售后返租乙方購買該商鋪后,同意將該商鋪出租給甲方或甲方指定的第三方(以下統(tǒng)稱"運營方"),租賃期限為[X]年,自本協(xié)議約定的交付日期起計算。運營方應按照本協(xié)議約定的租金標準向乙方支付租金。租金支付方式為[季度/半年/年度]支付,具體支付時間為每[季度/半年/年度]屆滿前[X]日內(nèi)。租金標準:第一年租金為人民幣[X]元/平方米/月,即每年租金為人民幣[X]元;自第二年起,租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。三、雙方權(quán)利義務(一)甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進行統(tǒng)一運營管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略及租金標準,但應提前[X]日書面通知乙方。2.義務負責辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并承擔相關(guān)費用。在商鋪交付后[X]個工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書,確保乙方享有該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付租金。對該商鋪進行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運營管理,制定合理的運營方案,努力提升商鋪的商業(yè)價值和盈利能力,保障乙方的租金收益。在租賃期間,負責該商鋪的物業(yè)管理及維護保養(yǎng)工作,確保商鋪及附屬設施設備正常使用。因甲方或運營方原因造成商鋪損壞或影響乙方正常使用的,應及時修復并承擔相應責任。(二)乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取租金收益。有權(quán)監(jiān)督甲方或運營方對該商鋪的運營管理情況,提出合理建議和意見。在租賃期間,乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該商鋪,但不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)活動。2.義務按照《商鋪買賣合同》約定的時間和方式支付商鋪購買價款。配合甲方或運營方辦理與該商鋪相關(guān)的各項手續(xù),提供必要的協(xié)助。遵守甲方或運營方制定的統(tǒng)一運營管理規(guī)定,不得干擾正常的運營秩序。四、租金支付與收益結(jié)算1.租金支付運營方應在每[季度/半年/年度]屆滿前[X]日內(nèi),將本季度/半年/年度租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后[X]日內(nèi)向運營方提供合法有效的發(fā)票。2.收益結(jié)算甲方或運營方應按照本協(xié)議約定的租金標準及支付方式進行租金核算,并向乙方出具租金結(jié)算清單。乙方有權(quán)對租金結(jié)算情況進行核對,如有異議,應在收到結(jié)算清單后[X]日內(nèi)書面提出,雙方共同核實解決。五、物業(yè)管理與維修1.物業(yè)管理甲方或運營方負責聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對該商鋪所在區(qū)域進行物業(yè)管理,乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。物業(yè)管理費用由[甲方/運營方/乙方]承擔,具體費用標準及支付方式按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。2.維修責任在租賃期間,因不可抗力或正常使用損耗導致商鋪及附屬設施設備損壞的,由甲方或運營方負責維修;因乙方使用不當或故意損壞的,由乙方承擔維修費用。對于影響乙方正常使用的重大維修事項,甲方或運營方應及時通知乙方,并在合理時間內(nèi)完成維修工作。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在租賃期限內(nèi),若乙方出現(xiàn)下列情形之一的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并收回該商鋪:未按照《商鋪買賣合同》約定支付商鋪購買價款,經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的;擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)活動,經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的;嚴重違反甲方或運營方制定的統(tǒng)一運營管理規(guī)定,影響正常運營秩序,經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的。若甲方或運營方出現(xiàn)下列情形之一的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議:未按照本協(xié)議約定向乙方支付租金,經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的;擅自改變商鋪運營管理方案,嚴重影響乙方租金收益,經(jīng)乙方書面通知后仍未調(diào)整的;因甲方或運營方原因?qū)е律啼仧o法正常使用,且在合理期限內(nèi)未能解決的。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的,雙方互不承擔違約責任,但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議自通知到達對方之日起解除,雙方應按照實際履行情況進行結(jié)算。七、違約責任1.甲方或運營方違約責任若甲方或運營方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金,每逾期一日,應按照未支付租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方或運營方支付拖欠的租金及違約金,同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方或運營方擅自改變商鋪用途、運營管理方案或違反本協(xié)議其他約定,導致乙方租金收益減少或遭受其他損失的,應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算,包括但不限于租金損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書,每逾期一日,應按照商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)證書的,甲方應負責解決,并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照《商鋪買賣合同》約定支付商鋪購買價款,每逾期一日,應按照未支付價款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除《商鋪買賣合同》,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)活動,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回該商鋪,并要求乙方按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失。若乙方違反甲方或運營方制定的統(tǒng)一運營管理規(guī)定,甲方或運營方有權(quán)要求乙方改正,并可按照每次[X]元的標準向乙方收取違約金。經(jīng)甲方或運營方多次警告后仍不改正的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回該商鋪,并要求乙方賠償因此給甲方或運營方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,雙方
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