包租裝修返租協(xié)議書

包租裝修返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進(jìn)行裝修后用于經(jīng)營，并由甲方進(jìn)行返租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/辦公/居住等具體用途]。房屋內(nèi)部現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/已有部分裝修等情況描述]，包含[列舉房屋內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備，如水電線路、門窗等]。2.裝修及返租約定乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格應(yīng)符合[甲方提出的裝修風(fēng)格要求或相關(guān)規(guī)定，如符合商業(yè)經(jīng)營氛圍、不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全等]，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修期限自本協(xié)議簽訂之日起至[裝修預(yù)計(jì)完成日期]止，乙方應(yīng)在裝修期限內(nèi)完成裝修并達(dá)到可正常使用狀態(tài)。裝修完成后，甲方按照本協(xié)議約定對裝修后的房屋進(jìn)行返租，返租期限為[X]年，自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方的裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方整改。在返租期間，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定使用房屋。2.義務(wù)保證該房屋具有合法出租的權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。在乙方裝修期間，為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理裝修相關(guān)的手續(xù)等。負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋進(jìn)行裝修及經(jīng)營。在裝修完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方的返租租金。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和保障。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。按時(shí)足額向甲方支付與房屋租賃相關(guān)的費(fèi)用，如押金等。負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。裝修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保裝修行為合法合規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將房屋及裝修完好地返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)裝修完成后的返租租金為每月每平方米[X]元，月租金總計(jì)為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在返租期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后按照約定返還房屋及裝修的，甲方應(yīng)在返還房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的損失，押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。五、裝修相關(guān)事宜1.裝修設(shè)計(jì)與施工乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和施工，并將裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃提前告知甲方，甲方有權(quán)對裝修設(shè)計(jì)方案提出意見和建議。乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑裝修工程的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修工程質(zhì)量和安全，不得擅自改動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。2.裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修驗(yàn)收合格后，該房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方在返租期限內(nèi)享有使用權(quán)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)定期對房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.維修通知無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。緊急情況下，可先進(jìn)行維修，事后及時(shí)通知對方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期租金及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或提前收回房屋的，應(yīng)按照剩余返租期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失等相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余返租期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的押金，押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或裝修、拖欠租金等費(fèi)用超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方應(yīng)按照剩余返租期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的押金，押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。如乙方在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，未按照本協(xié)議約定將房屋及裝修完好地返還給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙