商業(yè)鋪面認購協(xié)議書

商業(yè)鋪面認購協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意向認購乙方擁有的商業(yè)鋪面，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、認購標的物具體描述1.商業(yè)鋪面位置該商業(yè)鋪面位于[具體地址]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]號。2.商業(yè)鋪面面積該商業(yè)鋪面建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積以最終產權登記面積為準，若產權登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照本協(xié)議相關條款執(zhí)行。3.商業(yè)鋪面用途該商業(yè)鋪面規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如零售、餐飲、娛樂等]。4.商業(yè)鋪面現(xiàn)狀乙方應確保該商業(yè)鋪面現(xiàn)狀符合正常使用條件，無重大質量問題，能夠按照約定用途進行經營活動。目前該商業(yè)鋪面為空置狀態(tài)（或已出租給[租戶名稱]，租賃期限至[具體日期]，租金為每月[X]元，租戶放棄優(yōu)先購買權）。二、認購價格及付款方式1.認購價格甲方同意以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價格認購該商業(yè)鋪面。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而改變。2.付款方式定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款；若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為認購價格的[X]%。剩余款項：甲方應通過銀行貸款（或其他雙方認可的付款方式）支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內，向乙方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因甲方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，甲方應在銀行通知貸款無法發(fā)放后的[X]個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式支付剩余購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件下，享有對該商業(yè)鋪面的優(yōu)先認購權。有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供相關資料和協(xié)助辦理商業(yè)鋪面的認購手續(xù)。在乙方交付商業(yè)鋪面后，有權按照約定用途使用該商業(yè)鋪面。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購款及相關費用。如實向乙方提供辦理認購手續(xù)所需的資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及其他第三方利益的行為。在簽訂本協(xié)議后，積極配合乙方辦理商業(yè)鋪面的過戶登記手續(xù)，承擔辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認購款及相關費用。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方違約，乙方有權按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務向甲方提供該商業(yè)鋪面的合法產權證明文件及相關資料，確保該商業(yè)鋪面產權清晰，無產權糾紛和債權債務糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將商業(yè)鋪面交付給甲方，并保證商業(yè)鋪面符合交付條件。在甲方支付全部認購款后，協(xié)助甲方辦理商業(yè)鋪面的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在商業(yè)鋪面交付前，負責商業(yè)鋪面的正常維護和管理，確保商業(yè)鋪面的安全和正常使用狀態(tài)。四、交付及相關手續(xù)辦理1.交付時間乙方應在收到甲方全部認購款后的[X]個工作日內，將商業(yè)鋪面交付給甲方。交付時，雙方應進行現(xiàn)場驗收，并簽署《商業(yè)鋪面交付確認書》。2.交付條件商業(yè)鋪面已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。水、電、氣等配套設施已接通并能夠正常使用。商業(yè)鋪面內的裝修及設施設備符合本協(xié)議約定的標準（若有約定裝修標準）。3.過戶登記手續(xù)辦理在甲方支付全部認購款后的[X]個工作日內，乙方應積極協(xié)助甲方辦理商業(yè)鋪面的過戶登記手續(xù)，向房地產登記機構提交相關資料，申請辦理產權轉移登記。辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定由雙方各自承擔。若因政策調整等原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照認購價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照認購價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照認購價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將商業(yè)鋪面交付給甲方，每逾期一日，應按照認購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，乙方應按照認購價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方提供的商業(yè)鋪面存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致甲方無法正常使用或辦理過戶登記手續(xù)，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在糾紛解決后的[X]個工作日內，將商業(yè)鋪面交付給甲方，并按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。若因乙方原因導致甲方無法在約定時間內取得商業(yè)鋪面產權證書，乙方應按照認購價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照認購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，乙方應按照認購價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商業(yè)鋪面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。