雙方購買樓房協(xié)議書

雙方購買樓房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一處（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，樓層為第[X]層，總層數(shù)為[X]層。該樓房附帶[地下室面積及用途]地下室，地下室層高為[X]米，可正常使用。2.配套設(shè)施該樓房配備有[電梯/停車位數(shù)量及位置等具體情況]電梯，運(yùn)行狀況良好。水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施均已接通并正常使用，乙方無需另行辦理開戶手續(xù)。其中，水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由[甲方/乙方]在入住前結(jié)清。小區(qū)內(nèi)配備有[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，由[甲方/乙方]自入住之日起開始承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法的所有權(quán)，且該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該樓房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該樓房所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，確保乙方入住時無任何欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該樓房。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在房屋交付后，有權(quán)對該樓房進(jìn)行正常使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用。在房屋交付前，按照甲方的通知要求進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款本協(xié)議項(xiàng)下該樓房的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式乙方采用以下第[X]種方式支付購房款項(xiàng)：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在房屋交付前[X]日，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余購房款乙方通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并確保銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款項(xiàng)。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該樓房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)。2.交付條件該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改完畢后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。房屋交付驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅（如有）、房屋登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的條件，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方隱瞞該樓房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方已支付的購房款項(xiàng)、已支付款項(xiàng)按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。如甲方在協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方在房屋驗(yàn)收過程中，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，在房屋交付后又以該理由要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本