商住開發(fā)項目協(xié)議書

商住開發(fā)項目協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作進行商住開發(fā)項目，為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概述1.項目名稱：[商住開發(fā)項目具體名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：項目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中商業(yè)建筑面積為[X]平方米，住宅建筑面積為[X]平方米，配套設施建筑面積為[X]平方米。4.項目內容：包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設、配套設施建設、景觀綠化工程等，旨在打造一個集商業(yè)、居住為一體的綜合性商住社區(qū)。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。按照協(xié)議約定，在乙方完成相應工作后，獲得相關資料和報告。2.義務負責提供項目所需的土地，并確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛或權利限制，符合國家相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。如因土地問題導致項目無法正常進行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設施工許可等，確保審批手續(xù)的順利辦理。因甲方原因導致審批手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方由此造成的損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方提供項目開發(fā)所需的資金支持，并確保資金的足額到位。如甲方未能按時提供資金，應承擔違約責任，賠償乙方因資金短缺而造成的損失。配合乙方進行項目的宣傳推廣工作，提供必要的協(xié)助和支持。協(xié)調項目周邊關系，確保項目開發(fā)建設過程中不受周邊單位或個人的干擾。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)費用及利潤分成。按照協(xié)議約定的方式和時間，使用甲方提供的資金進行項目開發(fā)建設。根據(jù)項目實際情況，制定合理的項目開發(fā)計劃和方案，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主組織實施項目開發(fā)建設工作。對項目開發(fā)過程中的技術問題和工程質量問題，有權提出合理的解決方案和措施。2.義務負責項目的整體開發(fā)建設工作，包括但不限于工程設計、施工管理、工程監(jiān)理、材料采購等，確保項目按照國家相關標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進行建設，保證工程質量。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應承擔返工、整改等費用，并賠償甲方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時間和進度要求，完成項目開發(fā)建設任務。如因乙方原因導致項目延誤，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。建立健全項目開發(fā)建設的各項管理制度，確保項目開發(fā)建設過程的規(guī)范化、科學化管理。負責項目開發(fā)過程中的安全生產工作，制定安全管理制度和應急預案，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。及時向甲方匯報項目開發(fā)建設進展情況，提供項目開發(fā)過程中的各類資料和報告，包括但不限于項目規(guī)劃設計方案、施工進度報告、工程質量檢測報告、資金使用情況報告等。在項目開發(fā)建設過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法納稅，承擔因項目開發(fā)建設而產生的一切法律責任。三、資金投入與使用1.資金總投入：項目預計總投資為[X]元，其中甲方投入資金為[X]元，乙方投入資金為[X]元。雙方投入資金的具體金額和時間安排，按照本協(xié)議附件《資金投入計劃》執(zhí)行。2.資金使用乙方應設立獨立的項目資金賬戶，對項目資金進行專戶管理，確保資金?？顚Ｓ谩ｍ椖抠Y金主要用于項目的土地購置、工程建設、設備采購、人員工資、營銷推廣、稅費繳納等與項目開發(fā)建設相關的費用支出。乙方應定期向甲方提供資金使用情況報告，詳細說明資金的收支情況、使用用途及項目進展情況。甲方有權對項目資金的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在資金使用不當或挪用資金的情況，甲方有權要求乙方立即糾正，并采取相應措施保障資金安全。四、利潤分配1.分配原則：雙方按照本協(xié)議約定的方式和比例分配項目開發(fā)利潤。利潤分配以項目實際銷售完畢并結算完畢后的凈利潤為基礎進行計算。2.分配比例：甲方分配項目凈利潤的[X]%，乙方分配項目凈利潤的[X]%。3.分配時間：在項目全部銷售完畢并結算完畢后的[X]個工作日內，雙方按照本協(xié)議約定的分配比例進行利潤分配。乙方應向甲方提供詳細的利潤分配計算表及相關財務資料，經甲方審核確認后，辦理利潤分配手續(xù)。五、項目開發(fā)進度1.項目開發(fā)階段劃分：項目開發(fā)分為前期準備階段、工程建設階段、竣工驗收階段和銷售交付階段。2.各階段時間節(jié)點及工作內容前期準備階段本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方提供項目所需的土地相關資料，并協(xié)助乙方辦理項目立項審批手續(xù)。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，完成項目規(guī)劃設計方案的編制工作，并提交給甲方審核。甲方應在收到規(guī)劃設計方案后的[X]個工作日內給予審核意見，如無異議，則視為通過審核。在規(guī)劃設計方案通過審核后的[X]個工作日內，乙方負責辦理項目規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等相關審批手續(xù)。工程建設階段項目施工許可證辦理完畢后的[X]個工作日內，乙方應組織施工單位進場施工，并按照施工進度計劃有序推進工程建設。工程建設過程中，乙方應每月向甲方提交工程進度報告，詳細說明當月工程完成情況、下月工作計劃及存在的問題。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額向乙方支付工程建設所需資金，確保工程建設順利進行?？⒐を炇针A段項目工程竣工后，乙方應在[X]個工作日內組織相關單位進行竣工驗收，并確保項目工程質量符合國家相關標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求。如項目工程驗收不合格，乙方應負責組織整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，如因整改導致項目延誤，乙方應承擔違約責任。項目竣工驗收合格后的[X]個工作日內，乙方應向甲方提交項目竣工驗收報告及相關資料。銷售交付階段項目取得竣工驗收備案表后的[X]個工作日內，乙方應制定項目銷售方案，并組織開展銷售工作。乙方應按照銷售方案的要求，積極推廣銷售項目，確保項目銷售進度符合雙方預期。在房屋交付前，乙方應完成房屋的裝修裝飾、配套設施完善等工作，并確保房屋具備交付條件。房屋交付時，乙方應向購房人提供相關的交房資料，并按照合同約定辦理交房手續(xù)。六、項目產權歸屬1.項目建成后，商業(yè)部分的產權歸甲方所有，住宅部分的產權歸購買房屋的業(yè)主所有，配套設施的產權按照國家相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求確定歸屬。2.雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，及時辦理項目產權登記手續(xù)，確保產權清晰。辦理產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方各自承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致項目開發(fā)建設延誤或無法正常進行，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方逾期支付項目開發(fā)資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致項目開發(fā)建設延誤或工程質量不合格等問題，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期完成項目開發(fā)建設任務，每逾期一日，應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責返工、整改，直至達到合格標準，返工、整改費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律