商用門面租房協(xié)議書

商用門面租房協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商用門面（以下簡稱"該門面"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該門面用于商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商用門面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃門面位置及面積甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的商用門面出租給乙方。該門面的具體位置、范圍及附屬設(shè)施以本協(xié)議附件《租賃門面平面圖》為準(zhǔn)。2.租賃用途乙方租賃該門面僅用于[明確的商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、零售、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照該門面所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于門面所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因使用該門面所產(chǎn)生的水電費(fèi)。乙方應(yīng)按照供電、供水部門規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期未繳納水電費(fèi)，由此產(chǎn)生的滯納金及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用租賃期間，因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)租賃門面及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該門面的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該門面。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃門面交付給乙方，并保證門面及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)門面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃門面相關(guān)的經(jīng)營證照，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該門面。乙方有權(quán)對(duì)租賃門面進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，并退還剩余租金及押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃門面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃門面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃門面及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方逾期交還的，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。六、門面的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將租賃門面交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)門面及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《門面交付清單》。如發(fā)現(xiàn)門面及其附屬設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃門面及其附屬設(shè)施返還給甲方。返還時(shí)，門面及其附屬設(shè)施應(yīng)保持完好、清潔，能夠正常使用。乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可拆卸部分，但不得損壞門面的主體結(jié)構(gòu)和固定裝修。對(duì)于乙方裝修的不可拆除部分，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)無償留給甲方。七、裝修與改造1.裝修改造的審批乙方如需對(duì)租賃門面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，并征得甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響門面的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.裝修改造的費(fèi)用與責(zé)任乙方自行承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)等。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修改造行為導(dǎo)致門面或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后的處理租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方裝修的不可拆除部分，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)無償留給甲方。乙方應(yīng)在合同解除或租賃期滿后[X]日內(nèi)將租賃門面恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃門面交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃門面，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營損失、裝修損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃門面，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃門面及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，沒收乙方已支付的押金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知送達(dá)方式可采用直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)等方式。以郵寄送達(dá)方式的，郵件發(fā)出后[X]日視為送達(dá)；以公告送達(dá)方式的，公告發(fā)布后[X]日視為送達(dá)。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，本合同可解除：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷租賃門面導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法實(shí)