職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎真題庫-10VIP

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎真題庫_101、多選題下列關于物權的表述中，正確的有()。(2009年真題)A、

物權具有優(yōu)先效力B、

任何情況下的物權均優(yōu)先于債權C、

物權的設定必須公示D、

（江南博哥）不動產(chǎn)物權的公示方式是登記E、

動產(chǎn)物權的公示方式是占有正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項，物權和債權并存時，無論是物權成立于債權之前還是之后，物權都優(yōu)先于債權。但物權優(yōu)先于債權也有例外，如《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。2、單選題工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為()類。A、

二B、

四C、

三D、

五正確答案：

C

參考解析：城市用地評價中的工程評估，通常根據(jù)地下水位深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般將土地分為三類：①適宜城市建設用地；②基本適宜城市建設用地；③不適宜城市建設用地。3、多選題物權的特征有()。(2007年真題)A、

物權自愿原則B、

物權法定原則C、

物權公示原則D、

物權占有生效原則E、

物權登記生效原則正確答案：

B

C

參考解析：物權是一種財產(chǎn)權，是指權利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權的主要原則包括：①物權法定原則；②物權公示原則；③物權取得和行使物權遵守法律、尊重社會公德原則。4、多選題關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。(2012年真題)A、

租賃期限不得超過20年B、

租賃期限可以超過20年C、

租賃期限超過20年的，合同無效D、

無論租賃期限長短，租賃合同均應當采取書面形式E、

租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式正確答案：

A

E

參考解析：租賃合同規(guī)定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。但對于房屋租賃，即使租賃期限不滿6個月，因房屋的價值較大、租金較多，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第54條的規(guī)定，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。5、多選題關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。(2012年真題)A、

債權人和抵押權人可以是同一人B、

抵押權自抵押合同生效時設立C、

訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響D、

抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)E、

以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押正確答案：

A

C

E

參考解析：A項，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。B項，以建筑物、建設用地使用權等不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。當事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。D項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。E項，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。6、多選題房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含()權能。(2011年真題)A、

占有B、

使用C、

共有D、

收益E、

處分正確答案：

A

B

D

E

參考解析：所有權人對自己的物依法享有占有、使用、收益和處分的權利。不動產(chǎn)所有權主要有土地所有權和房屋所有權。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。房屋所有權包含占有權能、使用權能、收益權能和處分權能。7、多選題房地產(chǎn)抵押權人對抵押房地產(chǎn)享有的權利不包括()。(2009年真題)A、

占有權B、

使用權C、

收益權D、

擔保物權E、

優(yōu)先受償權正確答案：

A

B

C

參考解析：抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權人對抵押房地產(chǎn)享有的權利包括擔保物權和優(yōu)先受償權。8、多選題下列屬于完全民事行為能力人的有()。A、

18周歲以上的自然人B、

16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源C、

8周歲以上的未成年人D、

不能完全辨認自己行為的成年人E、

不能辨認自己行為的成年人正確答案：

A

B

參考解析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認自己行為的未成年人；③不能辨認自己行為的成年人。9、多選題租賃合同中，承租人的義務主要有()。A、

按照約定的期限支付租金B(yǎng)、

不得擅自改善和增設他物C、

妥善保管租賃物D、

在租賃期間保持租賃物符合約定的用途E、

租賃期限屆滿，承租人應將租賃物返還出租人正確答案：

A

B

C

E

參考解析：租賃合同中承租人的義務主要有：①按照租賃合同約定的期限支付租金；②按照租賃合同約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物；③妥善保管租賃物；④未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進行改善或增設他物；⑤未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；⑥租賃期間屆滿，應將租賃物返還出租人。10、多選題在代理法律關系中的三個主體為()。A、

被代理人B、

居間人C、

代理人D、

相對人E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀人正確答案：

A

C

D

參考解析：在代理法律關系中，存在三個主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。11、多選題王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對定金進行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有()。A、

不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔違約責任B、

李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項給王某C、

李某違約，定金不可收回D、

王某違約，應雙倍返還定金E、

王某違約，應退還一半定金正確答案：

C

D

參考解析：定金是合同當事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時預先給付對方當事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當事人約定的，但不能超過主合同標的額的20%；④如超過主合同標的額的20%的，超過部分不作為定金。12、多選題下列不動產(chǎn)未經(jīng)登記，物權也生效的情形有()。A、

城市的土地B、

繼承取得房地產(chǎn)C、

基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D、

通過交換的房地產(chǎn)E、

合法建造取得的房地產(chǎn)正確答案：

A

B

E

參考解析：不動產(chǎn)物權生效情形分為三種：①法定生效；②事實行為成就時生效；③登記生效。A項屬于法定生效，《物權法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。因此，屬于國家所有的土地所有權就不需要通過登記的方式來公示所有權的歸屬。BE兩項屬于事實行為成就時生效，《物權法》規(guī)定，繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)、合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權等行為在事實行為成就時生效。CD兩項屬于登記生效，不動產(chǎn)物權登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈與、分割房地產(chǎn)登記；基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實行為，已登記房地產(chǎn)權利的變更、更正、注銷登記等。13、單選題在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的()A、

特點B、

性質(zhì)C、

發(fā)展?jié)摿、

綜合實力正確答案：

B

參考解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔的分工。多數(shù)城市有多個職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。14、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，委托關系、代理關系與居間關系的相同之處包括()。A、

從事經(jīng)紀活動的名義相同B、

法律性質(zhì)相同C、

依據(jù)服務合同確立D、

有償服務E、

行為結(jié)果直接歸屬與委托人正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中委托關系、代理關系與居間關系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據(jù)服務合同確立。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動來說，委托的事項、代理的事務和居間的內(nèi)容都是專業(yè)服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和當事人法律關系的確定都通過簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。②都是有償服務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是營利性的機構(gòu)，受托辦理委托事項、代理有關事務和提供居間服務都會按照約定或規(guī)定收取相關費用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中提供的是中介服務，不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易，房價款及溢價等中介活動的結(jié)果歸委托人，同時委托人也承擔相關法律責任。15、多選題下列屬于合同的基本內(nèi)容的有()。A、

擔保方式B、

當事人的名稱或姓名、住所C、

標的D、

履行的期限、地點、方式E、

解決爭議的方法正確答案：

B

C

D

E

參考解析：合同一般包括以下內(nèi)容：①當事人的名稱或姓名、住所；②標的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價款或酬金；⑥履行的期限、地點、方式；⑦違約責任；⑧解決爭議的方法。16、多選題不動產(chǎn)物權生效的情形包括()。A、

法定生效B、

事實行為成就時生效C、

限定生效D、

登記生效E、

附條件生效正確答案：

A

B

D

參考解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式。但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為：①法定生效；②事實行為成就時生效；③登記生效。17、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托關系、代理關系與居間關系的不同點有()。A、

法律關系的確立依據(jù)不同B、

服務完成標準不同C、

從事經(jīng)紀活動的名義不同D、

從事經(jīng)紀活動的法律性質(zhì)不同E、

受益方和報酬支付方不同正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托關系、代理關系與居間關系的不同點有：①從事經(jīng)紀活動的名義不同。受托人可以以自己的名義，也可以以受托人的名義；代理人只能以被代理人的名義從事活動；居間人不代表任何一方的立場。②從事經(jīng)紀活動的法律性質(zhì)不同。委托關系適用的范圍最廣；代理的事務內(nèi)容必須具有法律意義；居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報酬支付方和服務完成標準不同。受托人處理受托事務的直接受益人是委托人；代理行為的直接受益人是被代理人；居間關系與前兩者不同，報告居間服務的受益方是委托人，媒介居間的受益人是交易雙方。18、多選題下列屬于承擔民事責任的方式的有()。A、

法律制裁B、

停止侵害C、

消除危險D、

賠償損失E、

繼續(xù)履行正確答案：

B

C

D

E

參考解析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產(chǎn)；⑤恢復原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。19、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成()交易完成。A、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、

房地產(chǎn)升值C、

房地產(chǎn)抵押D、

房地產(chǎn)買賣E、

房屋租賃正確答案：

A

C

E

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。20、多選題甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，則()。A、

房屋買賣合同無效B、

房屋買賣合同有效C、

房屋所有權已轉(zhuǎn)移D、

房屋所有權未轉(zhuǎn)移E、

房屋買賣合同自登記之日生效正確答案：

B

D

參考解析：甲、乙雙方已簽訂房屋買賣合同，該合同有效。不動產(chǎn)物權登記生效的情形主要有：①買賣、交換、贈與、分割房地產(chǎn)登記；②基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；③除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實行為，已登記房地產(chǎn)權利的變更、更正、注銷登記等。題中，甲、乙雙方屬于買賣關系，未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)物權的變更不發(fā)生效力。21、多選題下列屬于委托合同中受托人權利的有()。A、

費用請求權B、

報酬請求權C、

風險損失賠償請求權D、

保密權E、

處理委托事務的權利正確答案：

A

B

C

參考解析：委托合同中受托人權利主要包括：①費用請求權；②報酬請求權；③風險損失賠償請求權。受托人要行使風險損失賠償請求權，應該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失；②受托人的損失是由于處理委托事務而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事務之間具有直接因果關系。22、多選題下列關于婚姻家庭中的房屋財產(chǎn)關系，說法正確的有()。A、

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有B、

婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權登記在一方名下的，歸登記一方所有C、

夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)D、

婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有E、

屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人正確答案：

A

E

參考解析：AB兩項，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。C項，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)，即婚前個人財產(chǎn)；夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。D項，婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，即為夫妻一方的個人財產(chǎn)。23、多選題王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有()。A、

該情況屬于遺囑繼承B、

指定子女有繼承權C、

該情形屬于法定繼承D、

其他2個子女無權繼承E、

指定子女喪失繼承權的，按法定繼承執(zhí)行正確答案：

A

B

E

參考解析：遺囑繼承是指繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，其他2個子女就無權繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。24、單選題國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市()。A、

綠線B、

黃線C、

紅線D、

紫線正確答案：

D

參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。25、多選題對居間合同居間人權利的描述，下列說法正確的有()。A、

合同未成立的，居間人不得請求報酬B、

合同成立但無效時，居間人可請求報酬C、

居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向委托人請求報酬D、

居間活動的費用一般由居間人負擔E、

居間合同中居間人的權利實際上是委托人的義務正確答案：

A

C

D

E

參考解析：居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體現(xiàn)為以下兩個方面：①居間人的報酬請求權。居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請求報酬；合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。當居間人違反誠實信用原則由相對人受益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。②居間人的費用償還請求權。居間活動的費用一般由居間人負擔，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。B項，合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。26、多選題下列屬于不動產(chǎn)用益物權的有()。A、

建設用地使用權B、

宅基地使用權C、

土地承包經(jīng)營權D、

地役權E、

抵押權正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不動產(chǎn)用益物權是不動產(chǎn)用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權利。不動產(chǎn)用益物權包括：①建設用地使用權；②宅基地使用權；③土地承包經(jīng)營權；④地役權。E項屬于不動產(chǎn)擔保物權。27、多選題民事法律關系的三要素是指()。A、

民事法律關系的主體B、

民事法律關系的客體C、

民事法律關系的內(nèi)容D、

民事權力E、

民事義務正確答案：

A

B

C

參考解析：民事法律關系，就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會關系，即為民法所確認和保護的，符合民事法律規(guī)范的，以權利、義務為內(nèi)容的社會關系。民事法律關系的三要素，是指：①民事法律關系的主體；②民事法律關系的客體；③民事法律關系的內(nèi)容。其中，民事法律關系的內(nèi)容，就是民事權利和民事義務。28、多選題合同生效應具備一定的條件，包括()。A、

內(nèi)容具體確定B、

不違反法律和社會公共利益C、

當事人具有相應的民事行為能力D、

意思表示真實正確答案：

B

C

D

參考解析：合同生效應同時具備下列3個條件：①當事人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律和社會公共利益。29、多選題下列屬于合同法的基本原則的有()。A、

平等原則B、

自愿原則C、

追求利益原則D、

公平原則E、

誠實守信原則正確答案：

A

B

D

E

參考解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。30、多選題下列屬于委托合同中委托人義務的有()。A、

親自處理委托事務B、

指示受托人處理委托事務C、

支付處理委托事務的費用D、

向受托人支付報酬E、

處理委托事務正確答案：

C

D

參考解析：委托人的義務有：①支付處理委托事務的費用。委托人應當支付處理委托事務的費用。對于受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還并支付利息。②向受托人支付報酬。有償?shù)奈泻贤?，受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。31、多選題下列請求權中不適用訴訟時效的有()。A、

權利人向義務人提出履行請求B、

請求停止侵害、排除妨礙、消除危險C、

不動產(chǎn)物權和登記的動產(chǎn)物權的權利人請求返還財產(chǎn)D、

請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費E、

權利人提起訴訟或者申請仲裁正確答案：

B

C

D

參考解析：A．權利人向義務人提出履行請求B．請求停止侵害、排除妨礙、消除危險C．不動產(chǎn)物權和登記的動產(chǎn)物權的權利人請求返還財產(chǎn)D．請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費E．權利人提起訴訟或者申請仲裁訴訟時效是權利人在法定期間內(nèi)不行使權利，當時效期間屆滿時，義務人獲得訴訟時效抗辯權，權利人的請求權不受國家強制力保護的法律制度。但不是所有的請求權都適用訴訟時效，《民法總則》規(guī)定不適用訴訟時效的規(guī)定包括：①請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；②不動產(chǎn)物權和登記的動產(chǎn)物權的權利人請求返還財產(chǎn)；③請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費等。32、多選題下列適用于法定繼承的情形有()。A、

遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈B、

遺囑繼承人、受遺贈人后于遺囑人死亡的C、

遺囑繼承人喪失繼承權D、

遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)E、

遺囑未處分的遺產(chǎn)正確答案：

A

C

E

參考解析：法定繼承適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；②遺囑繼承人喪失繼承權；③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。33、多選題下列情形，屬于無效合同的有()。A、

以合法形式掩蓋非法目的B、

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定C、

不具有相應的民事行為能力D、

損害社會公共利益E、

意思表示不真實正確答案：

A

B

D

參考解析：有效合同應滿足條件包括①當事人必須具有相應的民事行為能力；②合同雙方當事人意思表示必須真實；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。34、多選題物權的效力包括()。A、

優(yōu)先效力B、

永久效力C、

追及效力D、

從屬效力E、

妨害排除力正確答案：

A

C

E

參考解析：物權的效力包括三個方面：①物權的優(yōu)先效力。物權的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個方面：一是物權對于債權的優(yōu)先效力。二是物權相互間的優(yōu)先效力。②物權的追及效力。物權的追及效力是指不論標的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權人均可追及到物之所在行使其權利。③物權的妨害排除力。物權作為絕對權、對世權，具有對抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權利人行使其物權。物權的權利人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權人有權對于造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權。35、單選題根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是()A、

建筑控制線B、

道路紅線C、

城市綠線D、

用地紅線正確答案：

B

參考解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設。36、多選題按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權包括()。A、

支配物權B、

所有權C、

使用物權D、

擔保物權E、

用益物權正確答案：

B

D

E

參考解析：按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產(chǎn)物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。37、多選題根據(jù)民法上的共有理論，關于共有的說法，正確的有()。A、

按份共有可以存在于不動產(chǎn)之上，不能存在于動產(chǎn)之上B、

按份共有的共有人可在其份額上設定擔保物權C、

在共同共有關系存續(xù)期間，共有人可隨時請求分割共有物D、

共有是兩個以上的人對同一個物擁有數(shù)個所有權，它是所有權排他性的一個例外E、

共有是數(shù)人享有同一個所有權正確答案：

B

E

參考解析：本題考核共有。（1）按份共有既可以存在于不動產(chǎn)之上，也可以存在于動產(chǎn)之上；所以選項A錯誤。（2）在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權；所以選項C錯誤。（3）共有的所有權在形態(tài)上是一個；所以選項D錯誤。38、多選題下列各選項中，屬于民法上的孳息的有()。A、

出租柜臺所得租金B(yǎng)、

果樹上已成熟的果實C、

動物腹中的胎兒D、

銀行存款所得利息E、

母雞腹中的蛋正確答案：

A

D

參考解析：本題考核孳息。根據(jù)民法原理，孳息的標準定義為：孳息是指由某一特定物產(chǎn)生的收益，可分為天然孳息和法定孳息。一般孳息與原物相對應，因此可認為是兩個獨立的物，選項B、C、E錯誤。39、多選題下列關于抵押權的說法中，正確的有()。A、

抵押權是價值權B、

主債權消滅，抵押權隨之消滅C、

抵押權僅能在不動產(chǎn)上設立D、

同一物上抵押權與留置權并存時，抵押權人優(yōu)先于留置權人受償E、

同一物上法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，質(zhì)權人優(yōu)先于抵押權人受償正確答案：

A

B

參考解析：本題考核抵押權。抵押權是針對財產(chǎn)的交換價值而設定的一種物權，它本質(zhì)上是價值權，其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價值確保債權得以清償。所以選項A正確。抵押權是從物權，主債權消滅，則抵押權隨之消滅。所以選項B正確。抵押權既可以在不動產(chǎn)上設立也可以在動產(chǎn)上設立。所以選項C錯誤。同一物上抵押權與留置權并存時，留置權優(yōu)先于抵押權人受償。所以選項D錯誤。同一物上法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。所以選項E錯誤。40、多選題《物權法》規(guī)定了地役權制度。下列有關地役權的表述中正確的有()。A、

地役權是自物權B、

設定地役權應當簽訂書面合同C、

地役權自地役權合同生效時設立D、

地役權屬于用益物權E、

地役權是供役地所有人或者使用人享有的權利正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考核地役權。（1）地役權，是用益物權、他物權，是需役地所有人或使用人享有的權利；所以選項A、E錯誤，選項D正確。（2）選項B體現(xiàn)了要式性。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；所以選項C正確。41、多選題屬于所有權原始取得的方式包括()。A、

動產(chǎn)的善意取得B、

接受繼承C、

接受遺贈D、

先占E、

罰沒物的法定歸屬正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考核所有權原始取得的方式。選項B、C屬于所有權繼受取得的方式。42、多選題根據(jù)《物權法》和《擔保法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有()。A、

國有建設用地所有權B、

某學校校辦工廠的貨車C、

某醫(yī)院的醫(yī)療器械D、

某幼兒園小賣部的設備E、

某企業(yè)正在建造的廠房正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考核抵押權。選項A國有建設用地所有權和選項C醫(yī)療衛(wèi)生設施，都不得抵押。43、多選題根據(jù)《物權法》的規(guī)定，可以質(zhì)押的權利包括()。A、

匯票、支票、本票、債券B、

依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票C、

依法可以轉(zhuǎn)讓的著作權中的人身權D、

物權、抗辯權E、

存款單、倉單、提單正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考核權利質(zhì)押。（1）選項C錯誤：著作權中的“財產(chǎn)權”可以抵押，人身權不得抵押；（2）選項D錯誤：不動產(chǎn)物權不適用質(zhì)押，適用抵押。44、多選題下列社會關系中，能夠產(chǎn)生共同共有關系的有()。A、

家庭關系B、

戀人關系C、

夫妻關系D、

雇傭關系E、

上下級關系正確答案：

A

C

參考解析：共同共有關系是指兩個或兩個以上的個人共同享有對某物的所有權，而所有人對某物的使用、收益和處分具有平等的權利。家庭關系和夫妻關系屬于基于人身關系而產(chǎn)生的社會關系，其中家庭關系涵蓋了家庭成員之間的共同財產(chǎn)和責任關系，而夫妻關系則涉及到夫妻之間的共同財產(chǎn)和責任。因此，選項AC是正確的。其他選項中的雇傭關系和上下級關系屬于基于財產(chǎn)或職業(yè)關系而產(chǎn)生的社會關系，通常不會產(chǎn)生共同共有關系。戀人關系也不屬于基于人身關系而產(chǎn)生的社會關系，因此選項B不正確。45、多選題在下列客觀事實所引起的糾紛中，應按照相鄰關系的法律規(guī)定予以處理的有()。A、

甲在鄰居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫B、

甲村為了取水澆地，在必經(jīng)的鄰村土地上修建引水渠C、

甲新建的房屋滴水，滴在鄰居乙的房屋上D、

甲村在河流上修建攔河壩，導致下游的乙村用水量驟減E、

甲建房時堆放的建筑材料倒塌，將鄰居家的豬砸死正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考核相鄰關系。選項E屬于建筑物侵權行為。46、單選題在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是()。A、

山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、

全年最小風向的上風側(cè)C、

百年以上洪水位以下的地段D、

不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向正確答案：

A

參考解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。47、多選題不可以在同一物上并存的物權有()。A、

建設用地使用權B、

所有權C、

抵押權D、

質(zhì)權E、

宅基地使用權正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考核物權法的基本原則。一物一權，是指一個物上不允許有互不相容的兩個以上的物權同時存在。一物一權是物權排他性的要求。48、多選題關于請求權中的物上請求權，表述正確的有()。A、

可以通過意思表示的方式行使B、

是一種依附于債權的請求權C、

物上請求權屬于支配權D、

內(nèi)容上包括請求侵害人停止侵害E、

必須通過訴訟才能實現(xiàn)正確答案：

A

D

參考解析：本題考核物上請求權。物上請求權的行使，不必非得以訴訟方式進行，可以以意思表示的方式進行，所以選項A正確，選項E錯誤。物上請求權是物權的效用；物上請求權附屬于物權，所以選項B錯誤。物上請求權是一種請求權，而非支配權，所以選項C錯誤。物上請求權包括請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)等，所以選項D正確。49、多選題根據(jù)法律規(guī)定，特定物轉(zhuǎn)讓()。A、

可以物的交付作為所有權轉(zhuǎn)移的標志B、

只能以占有移轉(zhuǎn)的時間作為所有權轉(zhuǎn)移的時間C、

可以按照法律的規(guī)定確定所有權轉(zhuǎn)移的時間D、

可以按照當事人的約定確定所有權轉(zhuǎn)移的時間E、

須以登記來確定所有權轉(zhuǎn)移的時間正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考核所有權轉(zhuǎn)移的時間。特定物的轉(zhuǎn)讓，可以物的交付為所有權轉(zhuǎn)移的標志，也可以按照法律規(guī)定或當事人的約定，確定所有權轉(zhuǎn)移的時間。50、多選題根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有()。A、

某農(nóng)民自留地上種植的果樹B、

某學校校辦工廠的貨車C、

某醫(yī)院的醫(yī)療器械D、

某幼兒園小賣部的設備E、

某企業(yè)正在建造的廠房正確答案：

A

B

D

E

參考解析：醫(yī)療衛(wèi)生設施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上種植的果樹可以抵押。51、多選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的特點有()。A、

它是集所有權、共有權和成員權三種權利于一身的權利B、

它是按份共有權C、

它屬于用益物權D、

它的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物E、

它的權源是我國《物權法》所規(guī)定的占有制度正確答案：

A

D

參考解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權。建筑物區(qū)分所有權的法律特征：（1）復合性。建筑物區(qū)分所有權是由三項權利構(gòu)成的特別所有權，有別于單一的不動產(chǎn)所有權。（2）專有部分所有權的主導性。（3）一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權利變動時，須一體變動。（4）主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權人集所有權人、共有人、成員三重身份于一身。（5）建筑物區(qū)分所有權的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。52、多選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的特點有()。A、

它的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物B、

它是集所有權、共有權和成員權三種權利于一身的權利C、

它是按份共有權D、

它屬于用益物權E、

它的權源是我國《物權法》所規(guī)定的占有制度正確答案：

B

A

參考解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權。建筑物區(qū)分所有權的法律特征：（1）復合性。建筑物區(qū)分所有權是由三項權利構(gòu)成的特別所有權，有別于單一的不動產(chǎn)所有權。（2）專有部分所有權的主導性。（3）一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權利變動時，須一體變動。（4）主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權人集所有權人、共有人、成員三重身份于一身。（5）建筑物區(qū)分所有權的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。53、多選題物權法中，能成為所有權客體的有()。A、

土地B、

存儲程序的光盤C、

云南白藥D、

人身體內(nèi)的血液E、

太陽正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考核物權法上的物。人是權利主體，一般不能成為物權客體。54、多選題下列可以作為質(zhì)物的有()。A、

土地B、

房屋C、

票據(jù)D、

結(jié)婚證E、

提單正確答案：

C

E

參考解析：知識點:質(zhì)權標的物。質(zhì)押根據(jù)質(zhì)物的不同可以分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。作為質(zhì)權標的物只能是動產(chǎn)和權利。《擔保法》第七十五條規(guī)定，下列權利可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（二）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（三）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權；（四）依法可以質(zhì)押的其他權利。55、多選題甲、乙簽訂合同。甲承租乙的房屋。租期屆滿后，甲拒絕退出房屋。這種情形下，甲對該房屋的占有屬于()。A、

無權占有B、

惡意占有C、

善意占有D、

直接占有E、

有權占有正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考核占有的分類。甲明知租期已滿仍繼續(xù)占有，則甲的占有為無權占有、惡意占有、直接占有。所以選項A、B、D正確。56、多選題下列選項中，構(gòu)成對占有的原始取得的有()。A、

先占B、

買賣C、

互易D、

建造房屋E、

贈與正確答案：

A

D

參考解析：知識點:占有的取得、變更與消滅。占有的取得分為原始取得和繼受取得。占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得的占有，如先占。占有的原始取得不以合法為必要，也不以行為人有行為能力為必要。占有的繼受取得，指基于他人既存的占有而取得的占有。占有的繼受取得的發(fā)生原因，主要有占有的讓與和占有的繼承。57、單選題在建筑設計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設防的最低地震烈度是()度A、

5B、

6C、

7D、

8正確答案：

C

參考解析：地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴重。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設用地。58、多選題甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬元的轎車提供擔保，乙與丙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后丙向丁借款8萬元，以該車設定質(zhì)押。丙與丁簽訂了質(zhì)押合同，并于次日向丁交付了轎車。因甲和丙均未清償各自到期債務，遂發(fā)生糾紛。下列關于本案擔保物權設立及效力的說法中，正確的有()。A、

乙和丁應當就轎車變價款按照債權比例受償B、

丁的質(zhì)權自丙向其交付轎車時設立C、

丁的質(zhì)權自質(zhì)押合同簽訂時設立D、

丁優(yōu)先于乙就轎車變價款受償E、

乙的抵押權自抵押合同生效時設立正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考核質(zhì)權。同一財產(chǎn)抵押權與質(zhì)權并存時，質(zhì)權優(yōu)先于未登記的抵押權，丁應當優(yōu)先于乙受償.所以選項A錯誤，選項D正確。動產(chǎn)質(zhì)權自交付標的物時設立。所以選項B正確，選項C錯誤。動產(chǎn)抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。所以選項E正確。59、多選題用益物權，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有()的權利。A、

占有B、

使用C、

收益D、

轉(zhuǎn)讓E、

處分正確答案：

A

B

C

參考解析：知識點:用益物權。用益物權，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權利。60、多選題下列情形中，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的有()。A、

房屋共有人行使優(yōu)先購買權B、

出租人將房屋出賣給外孫女C、

出租人履行通知義務后，承租人在10日內(nèi)未明確表示購買D、

第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理了登記手續(xù)正確答案：

A

B

D

參考解析：根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務后，承租人在“15日內(nèi)”未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。61、多選題甲將房屋出租給乙居住，在租賃期內(nèi)甲又將該房屋出售給丙。下列說法不符合《合同法》的有關規(guī)定的有()。A、

房屋買賣合同應事先征得承租人乙的同意B、

在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效C、

產(chǎn)權一經(jīng)轉(zhuǎn)移，原租賃合同即失去效力D、

原租賃合同對新的房主丙繼續(xù)有效正確答案：

A

B

C

參考解析：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。62、多選題甲和乙簽訂技術開發(fā)合同后，因作為技術開發(fā)合同標的的技術已經(jīng)由丙公開，致使該技術開發(fā)合同的履行沒有實際意義，則()。A、

甲可以要求解除合同B、

甲不可以要求解除合同C、

乙可以要求解除合同D、

乙不可以要求解除合同正確答案：

A

C

參考解析：在技術開發(fā)合同簽訂后，因作為技術開發(fā)合同標的的技術已經(jīng)由他人公開，致使技術開發(fā)合同的履行沒有意義的，當事人可以解除合同。63、多選題下列協(xié)議中，適用《中華人民共和國合同法》的有（）。A、

監(jiān)護協(xié)議B、

政府采購協(xié)議C、

專利轉(zhuǎn)讓協(xié)議D、

股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考核《合同法》適用范圍。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。64、多選題承包人出現(xiàn)法定情形時，發(fā)包人可以請求解除建設工程施工合同，該法定情形包括()。A、

明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的B、

在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的C、

已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的D、

將承包的建設工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：承包人具有下列情形之一的，發(fā)包人可以請求解除建設工程施工合同：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；(2)在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；(3)已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的；(4)將承包的建設工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。65、多選題如果出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理()。A、

先行受領交付的買受人請求確認所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持B、

均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持C、

均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持D、

均未受領交付，也未支付價款，依法登記的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持正確答案：

A

B

C

參考解析：在普通動產(chǎn)情形，如果出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：(1)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持；(2)均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；(3)均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。66、多選題甲公司欠乙公司30萬元，一直無力償付，現(xiàn)丙公司欠甲公司20萬元，已經(jīng)到期，但甲公司明示放棄對丙的債權。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，對甲公司的行為，乙公司可以采取的措施有（）。A、

行使代位權，要求丙償還20萬元B、

請求人民法院撤銷甲放棄債權的行為C、

乙行使權利的必要費用可向甲主張D、

乙應在知道或者應當知道甲放棄債權2年內(nèi)行使撤銷權正確答案：

B

C

參考解析：本題考核撤銷權。（1）本題中甲公司是“明示放棄”債權，是一種積極行為，而不是怠于行使債權，因此債權人應行使撤銷權而不是代位權，A錯誤，B正確；（2）債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔；第三人有過錯的，應當適當分擔，C正確；（3）撤銷權應自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起“1年內(nèi)”行使，D錯誤。67、多選題甲公司主張乙公司違約，乙公司則主張合同未成立，其理由是自己向甲公司發(fā)出的要約已經(jīng)撤銷。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，在甲公司可能提出的下列理由中，可以被人民法院認定為乙公司撤銷要約不能成立的證據(jù)有()。A、

乙公司在要約中確定了承諾期限B、

盡管乙公司在要約中未確定承諾期限，但甲公司接到要約后即已為履行合同做了準備工作C、

乙公司在要約中明確表示等待甲公司的答復D、

甲公司發(fā)出承諾以后才收到乙公司撤銷要約的通知正確答案：

A

C

D

參考解析：選項B：缺少“受要約人有理由認為要約是不可撤銷的”的前提條件。68、單選題常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災害為()。A、

塌方B、

沖溝C、

地下溶洞D、

斷層正確答案：

A

參考解析：對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞?；屡c塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進行建設時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。69、多選題自然人之間借款合同自出借人提供借款時生效，下列情形中，可以認為滿足“出借人提供借款”的要件有()。A、

以現(xiàn)金支付的，借款人收到借款時B、

以銀行轉(zhuǎn)賬支付的，款項到達借款人賬戶時C、

以票據(jù)支付的，借款人取得票據(jù)權利時D、

以特定資金賬戶支配權為支付方式的，借款人取得對該賬戶實際支配權時正確答案：

A

B

C

D

參考解析：自然人之間借款合同為實踐合同，自出借人提供借款時生效。一般認為，具有下列情形之一的，可以認為滿足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時；（2）以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡貸款平臺等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時；（3）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權利時；（4）出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款人的；自借款人取得對該賬戶實際支配權時；（5）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。70、多選題關于買賣合同解除的效力，下列說法正確的有()。A、

因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物B、

標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同C、

出賣人分批交付標的物的，其中一批標的物交付不符合約定，買受人可以解除該合同D、

買受人如果就其中一批標的物解除合同，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除合同正確答案：

A

B

D

參考解析：本題C選項正確的說法是：出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。71、多選題下列民事法律事實中，屬于非表意行為的有()。A、

不當?shù)美鸅、

無因管理C、

侵權行為D、

合同E、

債務承擔正確答案：

A

B

C

參考解析：知識點:非表意行為。根據(jù)行為人是否進行意思表示，可以將行為分為表意行為和非表意行為。非表意行為是指當事人無須意思表示而實施的行為。主要包括事實行為。選項ABC屬于事實行為。而D合同與E債務承擔均需要意思表示進行的行為，屬于表意行為。72、多選題根據(jù)法律規(guī)定，下列行為中，屬于無效法律行為的有()。A、

代理人超越代理權限訂立的合同B、

違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的法律行為C、

惡意串通損害他人合法權益的法律行為D、

因重大誤解而訂立的合同E、

處分權欠缺的法律行為正確答案：

B

C

參考解析：知識點:法律行為的效力樣態(tài)。常見的效力未定的法律行為有：無權處分；狹義無權代理；債務承擔；限制行為能力人實施的待追認行為。選項AE屬于效力未定的法律行為。選項D屬于可撤銷的法律行為。73、多選題在代理與被代理人成立委托代理關系后，發(fā)生()的情形時，委托代理終止。A、

代理人死亡B、

被代理人死亡C、

代理人喪失民事行為能力D、

被代理人恢復完全民事行為能力E、

代理人與被代理人之間解除委托正確答案：

A

B

C

E

參考解析：知識點:委托代理終止的情形。選項D屬于法定代理的終止的情形。74、多選題根據(jù)《民法總則》規(guī)定，特別法人包括()。A、

國家機關B、

捐助法人C、

居民委員會D、

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織E、

村民委員會正確答案：

A

C

D

E

參考解析：知識點:特別法人。特別法人，是指機關法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人、基層群眾性自治組織法人。居民委員會、村民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。75、多選題下列對民法與行政法的描述，正確的有()。A、

民法是調(diào)整平等主體的社會成員之間的財產(chǎn)關系和人身關系的法律規(guī)范的總稱B、

民法是平等者之間的法律C、

民法與行政法均是私法D、

民法全部是任意性規(guī)范，行政法全部是強制性規(guī)范E、

民法既是實體法也是程序法正確答案：

A

B

參考解析：知識點:民法的概念及特征。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關系和人身關系。民法是平等者之間的法律。所以選項A、B正確。76、多選題下列民事法律事實中，屬于雙方法律行為的有()。A、

侵權行為B、

買賣合同C、

遺贈D、

贈與合同E、

無因管理正確答案：

B

D

參考解析：知識點:民事法律行為的分類。侵權行為、無因管理是事實行為，所以排除AE。雙方法律行為需要雙方當事人意思表示達成一致，遺贈、遺囑是單方法律行為，排除C；BD正確。77、多選題下列民事權利中，屬于支配權的有()。A、

人身權B、

知識產(chǎn)權C、

物權D、

債權E、

抗辯權正確答案：

A

B

C

參考解析：知識點:支配權。支配權，是對客體直接支配并享受其利益的排他性權利，如物權、人身權和知識產(chǎn)權。所以選項A、B、C正確。78、多選題甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租用乙的兩居室。這一法律行為()。A、

是附條件的民事法律行為B、

是附期限的民事法律行為C、

已成立但未生效D、

已成立并已生效E、

既未成立也未生效正確答案：

A

C

參考解析：知識點:法律行為的附款。甲在三個月內(nèi)與丙結(jié)婚是不確定的事實，所以雙方所做約定是條件，并且是延緩條件，在雙方約定的條件成就時才發(fā)生法律效力。79、單選題按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在()萬以上的城市A、

40B、

50C、

100D、

200正確答案：

C

參考解析：根據(jù)我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在100萬以上的城市。因此，選項C是正確的答案。80、多選題某稅務師事務所2007年2月3日為某公司提供涉稅鑒證服務，應收報酬5萬元。2008年1月17日為該公司查賬時，發(fā)現(xiàn)該公司尚有余款3萬元未付，當日即向該公司催收。該公司以資金周轉(zhuǎn)困難為由請求延期，被稅務師事務所拒絕。2011年2月18日，稅務師事務所起訴該公司，請求判令該公司支付報酬。下列關于本案訴訟時效的表述中，正確的有()。A、

稅務師事務所向公司催收報酬的行為導致訴訟時效的中斷B、

稅務師事務所的起訴已經(jīng)超過了訴訟時效C、

本案的訴訟時效屆期日為2011年1月16日D、

該公司請求延期的行為屬于訴訟時效的中止事由E、

對該公司請求延期的行為，應當適用訴訟時效延長規(guī)則處理正確答案：

A

B

參考解析：知識點:訴訟時效。（1）在訴訟時效期間內(nèi)，訴訟時效因提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。催收行為導致訴訟時效中斷。所以選項A正確。（2）本題適用3年的訴訟時效，2008年1月17日訴訟時效中斷，到2011年1月17日屆滿。事務所提起訴訟時，已經(jīng)超過了訴訟時效。所以選項B正確，選項C錯誤。（3）公司請求延期的行為導致訴訟時效中斷，并不是訴訟時效的中止或延長。所以選項DE錯誤。81、多選題下列關于訴訟時效的適用及期間起算點的說法中，正確的有()。A、

訴訟時效期間屆滿，債權人起訴時，法院應當不予受理B、

兌付國債資本金和利息的請求權不適用訴訟時效C、

債務人自愿履行債務后又以訴訟時效期間屆滿為由提出抗辯的，法院不予支持D、

身體受到傷害要求賠償?shù)?，適用普通訴訟時效E、

分期履行的債務，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算正確答案：

B

C

D

E

參考解析：知識點:訴訟時效的適用。訴訟時效期間屆滿，債權人不喪失訴權。所以選項A錯誤。兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權，不適用訴訟時效。所以選項B正確。訴訟時效期間屆滿，當事人一方向?qū)Ψ疆斒氯俗鞒鐾饴男辛x務的意思表示或者自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯的，人民法院不予支持。所以選項C正確。身體受到傷害要求賠償?shù)模m用3年的普通訴訟時效。所以選項D正確。當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。所以選項E正確。82、多選題根據(jù)民法理論，法律行為生效的實質(zhì)要件有()。A、

行為人必須具有完全民事行為能力B、

意思表示真實C、

須采用書面形式作出D、

不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗E、

須有雙方當事人互為對價的行為正確答案：

B

D

參考解析：知識點:法律行為的一般生效要件。法律行為的一般生效要件包括：行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗83、多選題根據(jù)民法相關規(guī)定，下列法律行為中，可因重大誤解而請求撤銷的有()A、

乙誤將真畫當成贗品而低價出售B、

丙誤將單價1800元的商品以180元的價格售出C、

甲不知女友已與他人結(jié)婚而到商場購買訂婚鉆戒D、

丁誤認某人為救命恩人而給其5000元以表謝意E、

戊誤以為自己能分到公寓房而按公寓房面積到商場購買地毯正確答案：

A

B

D

參考解析：知識點:可撤銷法律行為。行為人因為對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。選項C、E屬于對動機的錯誤認識，一般不構(gòu)成重大誤解，是有效行為。84、多選題下列法律事實中，能夠引起訴訟時效中斷的有()。A、

債權人的法定代理人喪失代理權B、

債務人請求延期履行C、

債權人請求支付令D、

債權人的法定代理人喪失行為能力E、

債權人提起代位權訴訟正確答案：

B

C

E

參考解析：知識點:訴訟時效的中斷。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷；AD是訴訟時效中止的法定事由。85、多選題下列關于民事權利屬性的說法中，正確的有()。A、

追認權屬于形成權B、

人身權屬于對人權C、

物權屬于相對權D、

債權屬于請求權E、

著作權屬于支配權正確答案：

A

D

E

參考解析：知識點:民事權利的分類。人身權屬于是對世權，物權屬于絕對權。所以選項B、C錯誤。86、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、

不計入B、

按50%計入C、

按80%計入D、

按100%計入正確答案：

A

參考解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。2.87、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法，其目的為()。A、

確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性B、

節(jié)省建造費用C、

加快施工進度D、

增強保溫隔熱功能正確答案：

A

C

參考解析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。88、不定項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對位置關系C、

該建筑物各主要部分標高D、

該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造正確答案：

A

B

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。89、單選題某城市居住用地，市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地正確答案：

B

參考解析：根據(jù)市政公用設施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。90、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。該套住宅房屋所有權證上的房產(chǎn)附圖為()。A、

房產(chǎn)分幅圖B、

房產(chǎn)分丘圖C、

房產(chǎn)分戶圖D、

宗地圖正確答案：

C

參考解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。91、不定項選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓的整體供水方式為()。A、

直接供水方式B、

設置水箱的供水方式C、

設置水泵、水池供水方式D、

分區(qū)、分壓供水方式正確答案：

D

參考解析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。92、不定項選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。A、

框架結(jié)構(gòu)B、

框架剪力墻結(jié)構(gòu)C、

簡體結(jié)構(gòu)D、

空間結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：①框架結(jié)構(gòu)；②框架剪力墻結(jié)構(gòu)；③剪力墻結(jié)構(gòu)；筒體結(jié)構(gòu)；⑤框架筒體結(jié)構(gòu)；⑥筒中筒結(jié)構(gòu)。93、不定項選擇題張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為()。A、

磚木結(jié)構(gòu)B、

磚混結(jié)構(gòu)C、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、

鋼結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

D

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應性強，抗震性能較好，耐久年限較長。從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)。A項，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下。D項，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價較高，多