職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫-32

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫_321、判斷題拍賣標(biāo)的存在應(yīng)該告知而未告知的瑕疵，無論該責(zé)任最終應(yīng)該由誰承擔(dān)，拍賣人應(yīng)該先行負(fù)責(zé)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

（江南博哥）參考解析：本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。拍賣標(biāo)的存在應(yīng)該告知而未告知的瑕疵，無論該責(zé)任最終應(yīng)該由誰承擔(dān)，拍賣人應(yīng)該先行負(fù)責(zé)。2、判斷題拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保留價規(guī)則。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。3、判斷題被征收房屋價值是指在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。4、判斷題房屋征收的實施只能由市、縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。5、判斷題被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只需要評估被征收房屋價值。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為了結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價，除了評估被征收房屋價值外，還要對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值進行評估。6、判斷題征收要給予補償，而征用則不用給予補償。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是征收與征用的異同。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。共同之處主要有兩點：一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意；二是補償性，即都應(yīng)給予公平補償。7、判斷題被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是房屋征收中的評估工作。室內(nèi)裝修可以通過評估確定，而是否補償，要經(jīng)過協(xié)商確定。房屋征收當(dāng)事人對房屋室內(nèi)裝飾裝修、機器設(shè)備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時，可以通過委托評估機構(gòu)確定。8、判斷題城市房屋征收估價是評估被征收房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。9、判斷題征收公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。()A、

正確B、

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B

參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。公益事業(yè)房屋，鮮有交易實例，且為非經(jīng)營性，故采用成本法更為合適。10、判斷題拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。()A