職業(yè)資格-拍賣師真題庫-3

職業(yè)資格-拍賣師真題庫_31、單選題根據(jù)拍賣的誠實信用原則，下列描述不正確的是()。A、

委托人應(yīng)向拍賣人告知，其知道或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣標(biāo)的的瑕疵。B、

拍賣人應(yīng)向競買人指明或提示，其知道或應(yīng)當(dāng)（江南博哥）知道的有關(guān)拍賣標(biāo)的瑕疵。C、

因委托人故意隱瞞標(biāo)的瑕疵并造成拍賣人，買受人損失的，委托方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。D、

瑕疵請求權(quán)的相對人是委托人和拍賣人。正確答案：

C

參考解析：根據(jù)拍賣的誠實信用原則，委托人應(yīng)向拍賣人告知其知道或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣標(biāo)的的瑕疵，拍賣人應(yīng)向競買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣標(biāo)的瑕疵。因此，選項A和B是正確的描述。選項C描述的是委托人故意隱瞞標(biāo)的瑕疵并造成拍賣人、買受人損失的情況下，委托方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。這是符合拍賣的誠實信用原則的，因為委托人應(yīng)該誠實地告知標(biāo)的的瑕疵，如果故意隱瞞導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。選項D描述的是瑕疵請求權(quán)的相對人是委托人和拍賣人，這也是符合拍賣的誠實信用原則的，因為委托人應(yīng)該告知標(biāo)的的瑕疵，拍賣人應(yīng)該指明或提示標(biāo)的的瑕疵，如果出現(xiàn)瑕疵，委托人和拍賣人都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，選項C描述不正確，是本題的答案。2、多選題拍賣交易方式有多方面的經(jīng)濟功能，大致體現(xiàn)在()等方面。A、

價格發(fā)現(xiàn)功能B、

優(yōu)化資源配置功能C、

拓展銷售渠道功能D、

提高交易效率功能正確答案：

A

B

C

D

參考解析：拍賣交易方式是一種市場化的交易方式，具有多方面的經(jīng)濟功能。其中，價格發(fā)現(xiàn)功能是拍賣交易方式最基本的功能之一，通過競價過程，可以讓市場上的買家和賣家在公開、透明的環(huán)境中確定商品的價格。同時，拍賣交易方式還可以優(yōu)化資源配置，通過競價過程，可以讓資源得到最優(yōu)化的配置，提高資源的利用效率。此外，拍賣交易方式還可以拓展銷售渠道，通過拍賣的方式，可以讓更多的買家參與到交易中來，擴大銷售渠道。最后，拍賣交易方式還可以提高交易效率，通過競價過程，可以讓交易更加高效、快捷。因此，答案為ABCD。3、多選題競買人參加拍賣會辦理競買登記時，需要簽署的拍賣文件有()。A、

成交確認(rèn)書B、

拍賣筆錄C、

《競買協(xié)議》D、

《瑕疵不擔(dān)保聲明》正確答案：

C

D

參考解析：本題考查競拍者在參加拍賣會時需要簽署的拍賣文件。根據(jù)常規(guī)的拍賣流程，競拍者需要簽署的拍賣文件包括競買協(xié)議和瑕疵不擔(dān)保聲明。競買協(xié)議是競拍者與拍賣公司之間的協(xié)議，規(guī)定了競拍者的權(quán)利和義務(wù)，以及拍賣公司的責(zé)任和義務(wù)。瑕疵不擔(dān)保聲明是拍賣公司對拍賣物品的瑕疵情況進(jìn)行聲明，競拍者在簽署后表示已經(jīng)了解并接受該瑕疵情況。因此，本題答案為CD。4、多選題下列資料自委托拍賣合同終止之日起，保存不得少于五年的有()。A、

拍賣活動的賬簿B、

成交確認(rèn)書C、

拍賣圖錄D、

拍賣筆錄E、

拍賣會影像資料正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是委托拍賣合同終止后需要保存的資料。根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，拍賣機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存拍賣活動的賬簿、成交確認(rèn)書、拍賣筆錄和拍賣會影像資料等資料，保存期限不得少于五年。因此，本題的正確答案為AD。拍賣圖錄雖然也是拍賣活動的資料之一，但是在法律規(guī)定的保存范圍內(nèi)并沒有被提及，因此不是本題的答案。5、多選題委托人的違法行為，所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任可以是()。A、

沒收違法所得B、

損害賠償C、

罰款D、

行政處分正確答案：

A

B

參考解析：本題考察的是委托人的違法行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，委托人的違法行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任可以包括沒收違法所得和損害賠償。因此，選項AB為正確答案。選項C和D雖然也是委托人違法行為可能承擔(dān)的法律責(zé)任，但并不是本題所要求的答案。6、多選題下列屬于拍賣公告特征的是()。A、

拍賣公告的不確定性B、

拍賣公告的公開性C、

拍賣公告的強制性D、

拍賣公告的法定性正確答案：

B

D

參考解析：本題考查拍賣公告的特征。拍賣公告是拍賣活動的重要組成部分，具有以下特征：A.拍賣公告的不確定性：拍賣公告中的信息可能會受到各種因素的影響而發(fā)生變化，如拍賣物品的數(shù)量、質(zhì)量、起拍價等。B.拍賣公告的公開性：拍賣公告必須公開發(fā)布，以便有意向參與拍賣的人了解相關(guān)信息。C.拍賣公告的強制性：拍賣公告是拍賣活動的必要程序，參與拍賣的人必須遵守公告中的規(guī)定。D.拍賣公告的法定性：拍賣公告具有法律效力，參與拍賣的人必須遵守公告中的規(guī)定。綜上所述，本題正確答案為BD。7、多選題在我國，下列哪些不能成為拍賣標(biāo)的。()A、

毒品B、

煙草C、

槍支D、

彈藥E、

白酒正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的的范圍，即哪些物品可以被拍賣，哪些不能被拍賣。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以下物品不能成為拍賣標(biāo)的：A.毒品：毒品是違法的物品，不能被拍賣。B.煙草：煙草雖然是合法的物品，但是根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，煙草不屬于可以被拍賣的物品范圍。C.槍支：槍支是危險物品，不能被拍賣。D.彈藥：彈藥也是危險物品，不能被拍賣。E.白酒：白酒是合法的物品，可以被拍賣。綜上所述，選項ACD不能成為拍賣標(biāo)的，是正確的。8、多選題拍賣標(biāo)的具有哪些特征?()A、

特定性B、

可轉(zhuǎn)讓性C、

法定性D、

多樣性E、

強制性正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察拍賣標(biāo)的的特征。拍賣標(biāo)的是指在拍賣過程中被拍賣的物品或者權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實踐經(jīng)驗，拍賣標(biāo)的具有以下特征：A.特定性：拍賣標(biāo)的是具體的物品或者權(quán)利，具有明確的描述和界定。B.可轉(zhuǎn)讓性：拍賣標(biāo)的可以在拍賣過程中被轉(zhuǎn)讓給其他人，具有交易性質(zhì)。C.法定性：拍賣標(biāo)的必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不能違反法律法規(guī)。D.多樣性：拍賣標(biāo)的可以是各種類型的物品或者權(quán)利，包括但不限于房產(chǎn)、車輛、藝術(shù)品、知識產(chǎn)權(quán)等。E.強制性：在一些情況下，拍賣標(biāo)的可能是被法院或者政府強制拍賣的，具有強制性質(zhì)。因此，本題的正確答案為ABC。9、多選題應(yīng)當(dāng)在拍賣筆錄上簽名的有()。A、

拍賣公司法人代表B、

拍賣師C、

記錄入D、

買受人正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是拍賣筆錄的簽名對象。根據(jù)拍賣法的規(guī)定，拍賣筆錄是拍賣活動的重要記錄，應(yīng)當(dāng)由多方簽名確認(rèn)，以確保拍賣活動的公正、透明和合法性。因此，應(yīng)當(dāng)在拍賣筆錄上簽名的對象包括：B.拍賣師：拍賣師是拍賣活動的主持人和組織者，對拍賣活動的過程和結(jié)果負(fù)有重要責(zé)任，因此應(yīng)當(dāng)在拍賣筆錄上簽名確認(rèn)。C.記錄員：記錄員是拍賣活動的記錄者，負(fù)責(zé)記錄拍賣活動的過程和結(jié)果，因此應(yīng)當(dāng)在拍賣筆錄上簽名確認(rèn)。D.買受人：買受人是拍賣活動的參與者之一，對拍賣活動的結(jié)果有直接利益關(guān)系，因此應(yīng)當(dāng)在拍賣筆錄上簽名確認(rèn)。A.拍賣公司法人代表：雖然拍賣公司法人代表在拍賣活動中具有重要地位，但是其在拍賣筆錄上簽名確認(rèn)并不是必須的，因此不屬于本題的答案范圍。綜上所述，本題的正確答案為BCD。10、多選題我國拍賣業(yè)在80年代恢復(fù)后，經(jīng)過20多年的實踐與開拓，行業(yè)有了長足的發(fā)展，但也存在不少問題，針對這些問題拍賣業(yè)應(yīng)采取的對策有哪些()A、

努力提高行業(yè)整體素質(zhì)B、

發(fā)展拍賣領(lǐng)域多樣化、專業(yè)化C、

拍賣市場業(yè)務(wù)應(yīng)多方面拓展D、

專業(yè)化水平亟待提高正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是對我國拍賣業(yè)存在問題的對策。根據(jù)題干中的關(guān)鍵詞“存在不少問題”可以推斷出，本題的答案應(yīng)該是多個選項的組合，而不是單一選項。根據(jù)常識和對拍賣業(yè)的了解，可以得出以下結(jié)論：A.努力提高行業(yè)整體素質(zhì)：這是拍賣業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，提高行業(yè)整體素質(zhì)可以提高行業(yè)的信譽度和競爭力，從而促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。B.發(fā)展拍賣領(lǐng)域多樣化、專業(yè)化：拍賣領(lǐng)域的多樣化和專業(yè)化可以滿足不同客戶的需求，提高拍賣業(yè)的市場占有率和盈利能力。C.拍賣市場業(yè)務(wù)應(yīng)多方面拓展：拍賣市場的業(yè)務(wù)拓展可以增加拍賣業(yè)的收入來源，提高行業(yè)的盈利能力。D.專業(yè)化水平亟待提高：提高拍賣業(yè)的專業(yè)化水平可以提高行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和競爭力，從而促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。綜上所述，本題的答案為ACD。11、多選題下列物品中，屬于公物范圍的有()A、

和珅因受賄罪被法院沒收的受賄物品金觀音像一座。B、

法院強制執(zhí)行李逍遙的電冰箱10臺C、

稅務(wù)局追繳的不到失主的電腦20臺正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是公物范圍的概念。公物是指屬于國家、集體或公民團(tuán)體所有的財物，包括國有資產(chǎn)、公共設(shè)施、公共資源等。根據(jù)題目所給的選項，可以得出以下解析：A.和珅因受賄罪被法院沒收的受賄物品金觀音像一座。根據(jù)題目所給的信息，這個金觀音像是和珅因受賄罪被法院沒收的受賄物品。由于和珅是清朝的官員，所以這個金觀音像屬于國家所有，因此是公物范圍的。B.法院強制執(zhí)行李逍遙的電冰箱10臺根據(jù)題目所給的信息，這10臺電冰箱是李逍遙的個人財產(chǎn)，不屬于公物范圍。C.稅務(wù)局追繳的不到失主的電腦20臺根據(jù)題目所給的信息，這20臺電腦是失主不明的情況下被稅務(wù)局追繳的。由于這些電腦沒有明確的所有者，因此可以認(rèn)為它們屬于公物范圍。綜上所述，屬于公物范圍的物品是A和C選項，因此答案為AC。12、單選題為明確標(biāo)的移交的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)，避免責(zé)任不清，拍賣成交后標(biāo)的移交(交割)時應(yīng)當(dāng)簽署()。A、

標(biāo)的移交確認(rèn)書B、

標(biāo)的成交確認(rèn)書C、

標(biāo)的拍賣筆錄D、

標(biāo)的委托拍賣合同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是拍賣交割環(huán)節(jié)中的相關(guān)文件。拍賣成交后，為了明確標(biāo)的移交的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)，避免責(zé)任不清，應(yīng)當(dāng)簽署標(biāo)的移交確認(rèn)書。因此，選項A為正確答案。選項B標(biāo)的成交確認(rèn)書是在拍賣成交前簽署的文件，不符合題意。選項C標(biāo)的拍賣筆錄是拍賣過程中記錄的文件，不是交割環(huán)節(jié)中的文件。選項D標(biāo)的委托拍賣合同是拍賣前簽署的文件，也不符合題意。綜上所述，答案為A。13、多選題破產(chǎn)的主要程序包括()（多項）A、

破產(chǎn)案件的管轄B、

破產(chǎn)案件的審查與受理C、

指定管理人接管破產(chǎn)企業(yè)D、

破產(chǎn)財產(chǎn)的變價與分配E、

破產(chǎn)程序的終結(jié)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查破產(chǎn)程序的主要流程。破產(chǎn)程序是指當(dāng)企業(yè)無力償還債務(wù)時，依法向法院申請破產(chǎn)，由法院指定管理人接管企業(yè)，對企業(yè)的財產(chǎn)進(jìn)行變賣、清算等處理，最終將所得款項按照法定順序分配給債權(quán)人的一種法律程序。根據(jù)破產(chǎn)程序的基本流程，可以得出破產(chǎn)的主要程序包括破產(chǎn)案件的管轄、破產(chǎn)案件的審查與受理、指定管理人接管破產(chǎn)企業(yè)、破產(chǎn)財產(chǎn)的變價與分配、破產(chǎn)程序的終結(jié)。因此，本題的正確答案為ABCDE。14、多選題截止2010年3月，小丫餐飲娛樂有限公司的資產(chǎn)有：自建三層酒店一座（于2009年11月向三戒銀行抵押貸款1000萬元），奔馳R350轎車一輛（于2009年12月抵押貸款66萬元），08年從意大利進(jìn)口價值35萬元的餐飲設(shè)備一套、美國進(jìn)口的價值85萬元的高級音響一套、持有上市公司逍遙客棧5%的股權(quán)價值約450萬元、自主開發(fā)的KTV自動點唱軟件一套經(jīng)評估價值30萬元、現(xiàn)該公司因經(jīng)營不善，導(dǎo)致不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)，上述財產(chǎn)中，屬于破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的有()（不定項選擇題，考察你對破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的理解和應(yīng)用）A、

三層酒店B、

奔馳R350轎車C、

餐飲設(shè)備D、

高級音響E、

自動點唱軟件F、

5%的股權(quán)正確答案：

A

B

C

D

E

F

參考解析：本題考察的是對破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的理解和應(yīng)用。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)包括全部或部分財產(chǎn)，但不包括法律規(guī)定不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的財產(chǎn)。因此，本題中的所有財產(chǎn)都屬于破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)，答案為ABCDEF。其中，三層酒店和奔馳R350轎車已經(jīng)抵押貸款，不能作為破產(chǎn)企業(yè)的清償財產(chǎn)，但仍然屬于破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)。15、多選題同上題目，上述財產(chǎn)中，屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的有()A、

三層酒店B、

奔馳R350轎車C、

餐飲設(shè)備D、

高級音響E、

自動點唱軟件F、

5%的股權(quán)（注：尤其注意，對于職工集資款，分兩種情形對待，屬于借款性質(zhì)的視為破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資處理，屬于投資性質(zhì)的視為破產(chǎn)財產(chǎn)處理）正確答案：

C

D

E

F

參考解析：本題考察對于破產(chǎn)財產(chǎn)的理解和判斷。根據(jù)題目中的提示，職工集資款需要根據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行分類處理。屬于借款性質(zhì)的視為破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資處理，屬于投資性質(zhì)的視為破產(chǎn)財產(chǎn)處理。因此，選項中的三層酒店和奔馳R350轎車不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，而是需要根據(jù)職工集資款的性質(zhì)進(jìn)行處理。而餐飲設(shè)備、高級音響、自動點唱軟件和5%的股權(quán)屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，需要進(jìn)行清算和分配。因此，正確答案為CDEF。16、多選題慈善事業(yè)的功能體現(xiàn)在()A、

社會保障功能B、

社會和諧功能C、

思想教化功能D、

財務(wù)或資源的分配功能E、

彌補政府失靈和市場失靈功能正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查慈善事業(yè)的功能體現(xiàn)。慈善事業(yè)是指為了幫助弱勢群體、改善社會福利而進(jìn)行的慈善活動。根據(jù)慈善事業(yè)的定義和特點，可以得出以下結(jié)論：A.社會保障功能：慈善事業(yè)可以為社會弱勢群體提供基本的生活保障，如救助貧困、救助孤兒、救助殘疾人等。C.思想教化功能：慈善事業(yè)可以通過宣傳慈善理念和行為，引導(dǎo)公眾關(guān)注社會弱勢群體，增強社會責(zé)任感和公民意識。D.財務(wù)或資源的分配功能：慈善事業(yè)可以通過募集資金和物資，將這些資源分配給需要幫助的人群，實現(xiàn)資源的公平分配。E.彌補政府失靈和市場失靈功能：慈善事業(yè)可以在政府和市場無法滿足社會需求的情況下，填補社會福利的空缺，彌補政府和市場的失靈。綜上所述，慈善事業(yè)的功能體現(xiàn)在社會保障、思想教化、財務(wù)或資源的分配、彌補政府失靈和市場失靈等方面。因此，本題答案為ACDE。17、多選題慈善事業(yè)的特點有()A、

組織性B、

自愿性C、

民辦性D、

救助性E、

穩(wěn)定性正確答案：

A

B

C

D

參考解析：慈善事業(yè)是指為了幫助弱勢群體、改善社會福利而進(jìn)行的公益活動。其特點包括：A.組織性：慈善事業(yè)需要有組織的力量來推動和實施，通常由慈善機構(gòu)、志愿者組織等來組織和管理。B.自愿性：慈善事業(yè)的參與者通常是自愿的，他們出于對社會的責(zé)任感和愛心，自愿參與到慈善事業(yè)中來。C.民辦性：慈善事業(yè)是為了服務(wù)社會大眾，特別是弱勢群體，具有廣泛的民眾性。D.救助性：慈善事業(yè)的目的是為了幫助需要幫助的人，提供救助和幫助。E.穩(wěn)定性：慈善事業(yè)需要長期的支持和投入，因此需要具有穩(wěn)定性，以確保慈善事業(yè)的持續(xù)發(fā)展。綜上所述，慈善事業(yè)的特點包括組織性、自愿性、民辦性、救助性和穩(wěn)定性，因此答案為ABCD。18、多選題慈善事業(yè)的資金主要來源于以下哪幾個渠道()（多選）A、

企業(yè)或各種經(jīng)濟實體的捐贈B、

政府財政對慈善事業(yè)的撥款或捐助C、

社會成員組織的捐贈D、

國際慈善組織資金的流入E、

明星效應(yīng)倡導(dǎo)的捐贈正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考察慈善事業(yè)的資金來源。慈善事業(yè)的資金主要來源于企業(yè)或各種經(jīng)濟實體的捐贈、政府財政對慈善事業(yè)的撥款或捐助、社會成員組織的捐贈、國際慈善組織資金的流入等多個渠道。明星效應(yīng)倡導(dǎo)的捐贈也是一種常見的慈善捐贈方式，但并不是主要的資金來源。因此，本題答案為ABCD。19、多選題根據(jù)慈善組織所承擔(dān)的任務(wù)或職責(zé)，可以分為以下哪幾種類型()（多選）A、

綜合型B、

混合型C、

專一型D、

附屬型E、

聯(lián)合型正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查慈善組織的分類。根據(jù)題干所述，慈善組織可以根據(jù)承擔(dān)的任務(wù)或職責(zé)進(jìn)行分類，可分為綜合型、專一型、附屬型和聯(lián)合型。其中，綜合型慈善組織是指承擔(dān)多種慈善事業(yè)的組織，專一型慈善組織是指專門從事某一領(lǐng)域的慈善事業(yè)的組織，附屬型慈善組織是指隸屬于其他組織或機構(gòu)的慈善組織，聯(lián)合型慈善組織是指多個慈善組織聯(lián)合起來從事慈善事業(yè)的組織。因此，本題答案為ABCD。20、多選題慈善拍賣的策劃和組織包括哪幾項內(nèi)容()（多選）A、

慈善拍賣標(biāo)的的來源B、

慈善拍賣品的類型C、

競買人的尋找D、

慈善拍賣會的宣傳和推廣正確答案：

A

B

C

參考解析：慈善拍賣是一種通過拍賣物品來籌集慈善資金的活動。為了成功地組織一場慈善拍賣，需要進(jìn)行全面的策劃和組織。以下是慈善拍賣的策劃和組織包括的幾項內(nèi)容：A.慈善拍賣標(biāo)的的來源：慈善拍賣的成功與否很大程度上取決于拍賣品的質(zhì)量和數(shù)量。因此，策劃和組織慈善拍賣時，需要考慮如何尋找和獲取高質(zhì)量的拍賣品。B.慈善拍賣品的類型：慈善拍賣品的類型應(yīng)該多樣化，以吸引更多的競買人參與。常見的慈善拍賣品包括藝術(shù)品、珠寶、名牌包、旅游套餐等。C.競買人的尋找：為了讓慈善拍賣能夠成功，需要吸引足夠的競買人參與。因此，策劃和組織慈善拍賣時，需要考慮如何尋找和吸引競買人。D.慈善拍賣會的宣傳和推廣：為了讓更多的人知道慈善拍賣的存在，需要進(jìn)行宣傳和推廣?？梢酝ㄟ^社交媒體、廣告、新聞稿等方式進(jìn)行宣傳和推廣。綜上所述，慈善拍賣的策劃和組織包括了慈善拍賣標(biāo)的的來源、慈善拍賣品的類型、競買人的尋找和慈善拍賣會的宣傳和推廣等幾項內(nèi)容。因此，本題的正確答案為ABC。21、多選題下列哪一項不是藝術(shù)品的價值體現(xiàn)()A、

經(jīng)濟價值B、

文化價值C、

審美價值D、

收藏價值E、

科學(xué)價值正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是藝術(shù)品的價值體現(xiàn)。藝術(shù)品是一種具有審美價值、文化價值、收藏價值等多重價值的物品，但并不包括科學(xué)價值。因此，選項E不是藝術(shù)品的價值體現(xiàn)，是本題的正確答案。選項A經(jīng)濟價值是指藝術(shù)品在市場上的交易價格，是藝術(shù)品的一種重要價值體現(xiàn)；選項B文化價值是指藝術(shù)品所代表的文化意義和歷史價值，也是藝術(shù)品的重要價值體現(xiàn)；選項C審美價值是指藝術(shù)品所具有的美學(xué)價值和藝術(shù)價值，是藝術(shù)品最基本的價值體現(xiàn)；選項D收藏價值是指藝術(shù)品的收藏價值和投資價值，也是藝術(shù)品的一種重要價值體現(xiàn)。22、多選題藝術(shù)品拍賣會的實施的步驟包括()（多選）A、

征集拍品B、

拍品初審C、

專場拍賣會的組織D、

拍品終審E、

圖錄制作正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考察藝術(shù)品拍賣會的實施步驟。根據(jù)常規(guī)的藝術(shù)品拍賣會的流程，可以得出以下步驟：A.征集拍品：拍賣會需要有拍品才能進(jìn)行，因此征集拍品是必不可少的一步。B.拍品初審：對征集到的拍品進(jìn)行初步的審核，確定是否符合拍賣會的要求。C.專場拍賣會的組織：確定拍賣會的時間、地點、拍賣師等相關(guān)事宜，組織專場拍賣會。D.拍品終審：對通過初審的拍品進(jìn)行終審，確定是否可以參加拍賣會。E.圖錄制作：制作拍賣會的圖錄，方便參與者了解拍品信息。因此，本題的正確答案為ACDE。23、單選題現(xiàn)階段收入分派總原則是:()A、

公平優(yōu)先,兼顧效率B、

效率優(yōu)先,兼顧公平C、

公平與效率并重D、

只講效率,不講公平正確答案：

B

參考解析：本題考查的是現(xiàn)階段收入分配總原則。選項A表示公平優(yōu)先，兼顧效率；選項B表示效率優(yōu)先，兼顧公平；選項C表示公平與效率并重；選項D表示只講效率，不講公平。根據(jù)我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展情況和政策導(dǎo)向，我們可以得出答案為B，即效率優(yōu)先，兼顧公平。這是因為我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展需要更多的注重效率，提高經(jīng)濟增長速度和質(zhì)量，同時也需要兼顧公平，保障社會公正和穩(wěn)定。因此，選項B是正確答案。24、單選題拍賣基本規(guī)則，是指()在拍賣活動中應(yīng)遵守的各項規(guī)定。()A、

拍賣人B、

委托人C、

競買人D、

拍賣當(dāng)事人正確答案：

D

參考解析：本題考查拍賣基本規(guī)則的適用主體。拍賣基本規(guī)則是指在拍賣活動中應(yīng)遵守的各項規(guī)定，包括拍賣人、委托人、競買人等各方面的規(guī)定，因此選項A、B、C都不全面，正確答案為D。拍賣當(dāng)事人是指在拍賣活動中涉及到的所有主體，包括拍賣人、委托人、競買人等。25、多選題目前我國拍賣市場的主要拍賣標(biāo)的包括()A、

文物藝術(shù)品拍賣市場B、

無形資產(chǎn)拍賣市場C、

機動車拍賣市場D、

國有土地使用權(quán)拍賣市場E、

金融資產(chǎn)拍賣市場正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是我國拍賣市場的主要拍賣標(biāo)的。根據(jù)題目所給的選項，我們可以得出答案為ABCDE。具體解析如下：A.文物藝術(shù)品拍賣市場：文物藝術(shù)品拍賣市場是我國拍賣市場的重要組成部分，也是最早形成的拍賣市場之一。這個市場主要涉及到中國傳統(tǒng)文化藝術(shù)品、古代書畫、陶瓷、玉器、珠寶首飾等。B.無形資產(chǎn)拍賣市場：無形資產(chǎn)拍賣市場是指在知識經(jīng)濟時代，知識產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)、專利、著作權(quán)等無形資產(chǎn)的拍賣市場。這個市場的出現(xiàn)，為企業(yè)提供了更多的融資渠道，也為知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)提供了更好的保障。C.機動車拍賣市場：機動車拍賣市場是指對各種機動車進(jìn)行拍賣的市場。這個市場的出現(xiàn)，為車主提供了更多的變現(xiàn)渠道，也為購車者提供了更多的選擇。D.國有土地使用權(quán)拍賣市場：國有土地使用權(quán)拍賣市場是指政府將國有土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣的市場。這個市場的出現(xiàn)，為政府提供了更多的財政收入，也為企業(yè)提供了更多的土地資源。E.金融資產(chǎn)拍賣市場：金融資產(chǎn)拍賣市場是指對各種金融資產(chǎn)進(jìn)行拍賣的市場。這個市場的出現(xiàn)，為金融機構(gòu)提供了更多的資產(chǎn)變現(xiàn)渠道，也為投資者提供了更多的投資選擇。綜上所述，本題的答案為ABCDE。26、多選題強制拍賣中所要注意的重要問題有哪些()A、

拍賣傭金B(yǎng)、

優(yōu)先購買權(quán)C、

拍賣次數(shù)D、

避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣E、

拍賣上市公司國有股和社會法人股正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：強制拍賣是指法院、行政機關(guān)或其他有權(quán)機關(guān)依法對被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以清償債務(wù)或執(zhí)行行政處罰的一種方式。在進(jìn)行強制拍賣時，需要注意以下幾個重要問題：A.拍賣傭金：拍賣傭金是指拍賣機構(gòu)為完成拍賣所提供的服務(wù)所收取的費用。在強制拍賣中，拍賣傭金通常由拍賣機構(gòu)和委托機構(gòu)協(xié)商確定，需要注意傭金的合理性和公正性。B.優(yōu)先購買權(quán)：在一些情況下，法律規(guī)定某些人或單位享有優(yōu)先購買權(quán)，即在拍賣結(jié)束后，有權(quán)以相應(yīng)價格優(yōu)先購買拍賣物品。在強制拍賣中，需要注意是否存在優(yōu)先購買權(quán)，并按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。C.拍賣次數(shù)：在強制拍賣中，拍賣次數(shù)通常是有限制的，需要根據(jù)法律規(guī)定和實際情況確定拍賣次數(shù)，以確保公正、公平、合理。D.避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣：在進(jìn)行強制拍賣時，需要注意避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣，以免侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益。E.拍賣上市公司國有股和社會法人股：在強制拍賣中，如果涉及上市公司國有股和社會法人股的拍賣，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和證券交易所的規(guī)定，確保拍賣的合法性和公正性。綜上所述，強制拍賣中需要注意的重要問題包括拍賣傭金、優(yōu)先購買權(quán)、拍賣次數(shù)、避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣，以及拍賣上市公司國有股和社會法人股等。因此，答案為ABCDE。27、多選題債權(quán)人公平受償主要體現(xiàn)在哪幾方面()A、

以債務(wù)人的全部財產(chǎn)對債權(quán)人進(jìn)行徹底清償B、

破產(chǎn)的公平清償并非使全體債權(quán)人都得到同樣的受償，而是設(shè)定清償順序C、

破產(chǎn)由人民法院按照破產(chǎn)還債程序認(rèn)定。D、

有抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償。正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考察的是債權(quán)人公平受償?shù)闹饕w現(xiàn)。正確答案為BCD。解析：A選項錯誤。債務(wù)人的全部財產(chǎn)對債權(quán)人進(jìn)行徹底清償并不一定是公平的，因為不同債權(quán)人的債權(quán)金額可能不同，如果按照債權(quán)金額進(jìn)行清償，可能會導(dǎo)致某些債權(quán)人得到過多的受償，而其他債權(quán)人得到過少的受償，從而不公平。B選項正確。破產(chǎn)的公平清償并非使全體債權(quán)人都得到同樣的受償，而是設(shè)定清償順序。這個清償順序是根據(jù)法律規(guī)定來確定的，一般是先償還優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人，再償還次級債權(quán)人，最后償還普通債權(quán)人。這樣做可以保證債權(quán)人的受償順序是公平的。C選項正確。破產(chǎn)由人民法院按照破產(chǎn)還債程序認(rèn)定。這個程序是根據(jù)法律規(guī)定來制定的，可以保證債權(quán)人的權(quán)益得到保護(hù)。D選項正確。有抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償。這是因為抵押權(quán)是一種擔(dān)保方式，債務(wù)人如果不能按時還款，抵押物可以被債權(quán)人拍賣變現(xiàn)，從而得到債權(quán)的償還。因此，有抵押權(quán)的債權(quán)人應(yīng)該優(yōu)先受償。28、多選題在藝術(shù)品拍賣中，對于聲明不保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)芜@一條款，你是如何理解它的作用的()A、

提醒買家凡是藝術(shù)品都可能有假的，要慎重競買B、

保護(hù)拍賣公司因非主觀因素拍賣贗品而受法律懲罰C、

避免部分買家買了真品也不提貨，并以是贗品為由中止成交D、

履行了法律的告知義務(wù)，競買人應(yīng)對自己的競買行為負(fù)責(zé)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察對于拍賣中聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)螚l款的理解。根據(jù)選項，可以得出以下解析：A.提醒買家凡是藝術(shù)品都可能有假的，要慎重競買。這個選項表達(dá)了聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥唬刺嵝奄I家注意藝術(shù)品可能存在的真?zhèn)螁栴}，從而慎重競買。B.保護(hù)拍賣公司因非主觀因素拍賣贗品而受法律懲罰。這個選項表達(dá)了聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥?，即保護(hù)拍賣公司在非主觀因素導(dǎo)致拍賣贗品的情況下不受法律懲罰。C.避免部分買家買了真品也不提貨，并以是贗品為由中止成交。這個選項表達(dá)了聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥唬幢苊獠糠仲I家在購買了真品后不提貨，并以是贗品為由中止成交。D.履行了法律的告知義務(wù)，競買人應(yīng)對自己的競買行為負(fù)責(zé)。這個選項表達(dá)了聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥?，即拍賣公司履行了法律的告知義務(wù)，競買人應(yīng)對自己的競買行為負(fù)責(zé)。綜上所述，選項ABC都可以作為聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)螚l款的作用之一。因此，答案為ABC。29、單選題對于文物拍賣的法律問題，下面說法錯誤的是()A、

目前國家禁止地下、水下出土文物和國營單位收藏的一級文物進(jìn)入拍賣市場B、

在拍賣圖錄制作前，要將全部拍品目錄或?qū)嵨锼徒皇〖壩奈锕芾聿块T做行政鑒定C、

禁止委托人參與競買D、

買受人拒付后，拍賣公司應(yīng)從維護(hù)委托人以及拍賣人的合法權(quán)益出發(fā)訴諸法律E、

拍賣公司不得自營F、

可出境文物蓋出口印鑒（火漆?。?，在北京地區(qū)，由拍賣公司在拍賣前統(tǒng)一到文物部門辦理。在上海地區(qū)拍賣后由買受人到文物管理部門辦理，費用自理。正確答案：

F

參考解析：分析選項A：我國目前禁止地下、水下出土文物和國營單位收藏的一級文物進(jìn)入拍賣市場。這是為了保護(hù)文物，防止珍貴文物非法外流和不正當(dāng)交易。因為這些文物具有極高的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價值，地下、水下出土文物大多是通過考古發(fā)掘等特定方式發(fā)現(xiàn)的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行妥善保管和研究，所以選項A正確。分析選項B：在拍賣圖錄制作前，應(yīng)將全部拍品目錄或?qū)嵨锼徒皇〖壩奈锕芾聿块T做行政鑒定。這是文物拍賣前的必要程序，通過專業(yè)鑒定可以確定文物的真?zhèn)?、年代、等級等信息，保證拍賣文物符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，也為競買人提供準(zhǔn)確的文物信息，所以選項B正確。分析選項C：禁止委托人參與競買自己委托拍賣的物品，這是為了防止委托人通過不正當(dāng)手段抬高價格或操縱拍賣，維護(hù)拍賣市場的公平、公正，所以選項C正確。分析選項D：當(dāng)買受人拒付后，拍賣公司應(yīng)從維護(hù)委托人以及拍賣人的合法權(quán)益出發(fā)訴諸法律。拍賣是一種具有法律約束力的交易行為，買受人拒付違反了拍賣合同的約定，拍賣公司有責(zé)任通過法律途徑解決糾紛，保護(hù)相關(guān)方利益，所以選項D正確。分析選項E：拍賣公司不得自營，這是為了避免利益沖突。如果拍賣公司自己經(jīng)營文物，就可能在拍賣過程中出現(xiàn)不公平競爭等問題，所以選項E正確。分析選項F：可出境文物蓋出口印鑒（火漆印），在北京地區(qū)，由買受人在拍賣后到文物部門辦理，費用自理；在上海地區(qū)，由拍賣公司在拍賣前統(tǒng)一到文物部門辦理。所以選項F錯誤。

答案是F。30、多選題如何提高藝術(shù)品拍賣的經(jīng)濟效益()A、

緊抓中高價位藝術(shù)品B、

注意開拓市場以豐補欠C、

競爭重點放在拍品和服務(wù)質(zhì)量上D、

做好拍賣前的推廣宣傳和拍賣后的售后服務(wù)工作注意：自68題以下，所有題目均為不定項選擇題。正確答案：

A

B

C

參考解析：本題為不定項選擇題，問如何提高藝術(shù)品拍賣的經(jīng)濟效益。根據(jù)選項，可以得出以下解析：A.緊抓中高價位藝術(shù)品：這個選項的意思是說，拍賣機構(gòu)應(yīng)該把重點放在中高價位的藝術(shù)品上，因為這些藝術(shù)品的成交價值更高，可以帶來更多的經(jīng)濟效益。這個選項是正確的。B.注意開拓市場以豐補欠：這個選項的意思是說，拍賣機構(gòu)應(yīng)該開拓更多的市場，以彌補一些市場的欠缺。這個選項也是正確的。C.競爭重點放在拍品和服務(wù)質(zhì)量上：這個選項的意思是說，拍賣機構(gòu)應(yīng)該把競爭的重點放在拍品和服務(wù)質(zhì)量上，這樣可以吸引更多的買家和賣家，提高經(jīng)濟效益。這個選項也是正確的。D.做好拍賣前的推廣宣傳和拍賣后的售后服務(wù)工作：這個選項的意思是說，拍賣機構(gòu)應(yīng)該做好拍賣前的推廣宣傳和拍賣后的售后服務(wù)工作，這樣可以提高客戶的滿意度，增加經(jīng)濟效益。這個選項也是正確的。綜上所述，本題的正確答案為ABC。31、多選題書畫是我國最具民族性和廣泛性的藝術(shù)品，中國書畫拍賣又可分成()A、

古代書畫B、

近代書畫C、

現(xiàn)代書畫D、

當(dāng)代在世畫家書畫正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是中國書畫拍賣的分類，根據(jù)題目所給的信息，可知中國書畫拍賣可分成古代、近代、現(xiàn)代和當(dāng)代在世畫家書畫四個部分。因此，答案為ABC。其中，古代書畫指的是唐代及以前的書畫作品，近代書畫指的是清朝末期至民國時期的書畫作品，現(xiàn)代書畫指的是1949年以后的書畫作品，當(dāng)代在世畫家書畫則指的是當(dāng)代畫家的作品。32、多選題雜件主要是指()A、

古董B、

玉器C、

絲織D、

玉璽E、

錢幣正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是雜件的定義，雜件是指各種小件的收藏品，包括但不限于古董、玉器、絲織、玉璽和錢幣等。因此，本題的正確答案為ABCDE。33、多選題按照機動車的社會屬性分類，下列哪些選項是正確的()A、

一般貿(mào)易進(jìn)口車輛B、

CKD散件進(jìn)口組裝車輛C、

套牌車D、

走私車E、

海關(guān)監(jiān)管的車輛正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查機動車的社會屬性分類。根據(jù)題目所給選項，我們可以得出以下解析：A.一般貿(mào)易進(jìn)口車輛：指通過正常貿(mào)易渠道進(jìn)口的車輛，具有合法的進(jìn)口手續(xù)和證明文件。B.CKD散件進(jìn)口組裝車輛：指將汽車分解為若干個部件，分別進(jìn)行生產(chǎn)、加工、裝配，最終組裝成完整的汽車。這種車輛的進(jìn)口方式是散件進(jìn)口，需要在國內(nèi)進(jìn)行組裝。C.套牌車：指使用他人的車牌、行駛證、駕駛證等證件，冒充他人車輛的行為。這種車輛屬于非法車輛。D.走私車：指通過非法渠道進(jìn)口的車輛，沒有合法的進(jìn)口手續(xù)和證明文件。這種車輛屬于非法車輛。E.海關(guān)監(jiān)管的車輛：指在海關(guān)監(jiān)管下的車輛，需要進(jìn)行海關(guān)的檢驗和審批手續(xù)，才能進(jìn)入國內(nèi)市場。綜上所述，根據(jù)題目所給選項，正確的答案為ABD。34、多選題目前我國機動車拍賣市場正逐漸走向成熟，尤其以上海、北京等地的機動車拍賣體制和模式也已逐步完善，對于機動車拍賣的特點，其中包括()A、

機動車拍賣的標(biāo)的范圍是二手車B、

拍賣已成為緝私罰沒車輛的唯一處理渠道C、

專業(yè)的機動車拍賣市場正在逐漸形成并穩(wěn)步發(fā)展D、

網(wǎng)上拍賣已經(jīng)成為機動車拍賣的重要方式E、

機動車評估日趨規(guī)范和專業(yè)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查對于我國機動車拍賣市場的了解。根據(jù)題干中提到的上海、北京等地的機動車拍賣體制和模式已逐步完善，可以推斷出機動車拍賣市場正在逐漸形成并穩(wěn)步發(fā)展，因此選項C正確。根據(jù)題干中提到的機動車拍賣的特點，可以得知機動車拍賣的標(biāo)的范圍是二手車，因此選項A正確。根據(jù)題干中提到的拍賣已成為緝私罰沒車輛的唯一處理渠道，可以得知拍賣已成為緝私罰沒車輛的唯一處理渠道，因此選項B正確。根據(jù)題干中提到的網(wǎng)上拍賣已經(jīng)成為機動車拍賣的重要方式，可以得知網(wǎng)上拍賣已經(jīng)成為機動車拍賣的重要方式，因此選項D正確。根據(jù)題干中提到的機動車評估日趨規(guī)范和專業(yè)，可以得知機動車評估日趨規(guī)范和專業(yè)，因此選項E正確。綜上所述，選項BCDE均為正確選項。35、單選題評估是有時效的，評估的有效期一般為-年。根據(jù)《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》(財政部令第47號)規(guī)定，金融企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的資產(chǎn)評估報告，一年有效期是()A、

評估報告出具日起B(yǎng)、

委托人收到評估報告起C、

評估基準(zhǔn)日起D、

拍賣人收到評估報告之日起E、

拍賣人收到評估報告日起正確答案：

C

參考解析：本題考查的是金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法中有關(guān)評估報告有效期的規(guī)定。根據(jù)該辦法規(guī)定，金融企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的資產(chǎn)評估報告，一年有效期是從評估基準(zhǔn)日起計算的。因此，本題的正確答案為C。其他選項中，A、B、D、E都不符合規(guī)定。36、多選題機動車拍賣的環(huán)節(jié)包括()A、

拍賣委托B、

鑒定評估C、

公告和展示D、

拍賣會E、

車輛移交正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查機動車拍賣的環(huán)節(jié)。機動車拍賣的環(huán)節(jié)一般包括拍賣委托、鑒定評估、公告和展示、拍賣會和車輛移交等環(huán)節(jié)。因此，本題的正確答案為ACDE。其中，拍賣委托是指車主或代理人將車輛交給拍賣公司進(jìn)行拍賣的委托；鑒定評估是指拍賣公司對車輛進(jìn)行鑒定和評估，確定車輛的市場價值；公告和展示是指拍賣公司將拍賣車輛的信息公告和展示在拍賣網(wǎng)站或其他媒體上；拍賣會是指拍賣公司組織的車輛拍賣活動；車輛移交是指拍賣成功后，買家和賣家進(jìn)行車輛交接的環(huán)節(jié)。37、多選題機動車拍賣中，嚴(yán)格核實資料及車況有什么好處()A、

明確地向競買人作出說明，爭取更多的買家參與競買B、

體現(xiàn)了拍賣企業(yè)的誠實、信用和服務(wù)質(zhì)量C、

履行了瑕疵告知義務(wù)，使拍賣公司規(guī)避交易的法律風(fēng)險D、

從根本上避免了拍賣過程中的法律糾紛正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查機動車拍賣中嚴(yán)格核實資料及車況的好處。選項A指出，嚴(yán)格核實資料及車況可以向競買人作出明確的說明，從而爭取更多的買家參與競買；選項B指出，這體現(xiàn)了拍賣企業(yè)的誠實、信用和服務(wù)質(zhì)量；選項C指出，履行了瑕疵告知義務(wù)，使拍賣公司規(guī)避交易的法律風(fēng)險；選項D指出，從根本上避免了拍賣過程中的法律糾紛。因此，選項ABC均為機動車拍賣中嚴(yán)格核實資料及車況的好處。綜上所述，答案為ABC。38、多選題房地產(chǎn)的特征包括()A、

位置固定性B、

耐用性C、

個別性D、

高價值性E、

供給有限性正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，具有以下特征：A.位置固定性：房地產(chǎn)的位置是固定的，不能像其他商品一樣隨意搬遷。B.耐用性：房地產(chǎn)具有較長的使用壽命，可以使用多年甚至幾十年。C.個別性：每個房地產(chǎn)都是獨特的，具有不同的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格等特點。D.高價值性：房地產(chǎn)通常是人們最大的資產(chǎn)之一，具有較高的價值。E.供給有限性：土地是有限的資源，房地產(chǎn)的供給也是有限的，因此房地產(chǎn)的價格通常較高。綜上所述，房地產(chǎn)的特征包括位置固定性、耐用性、個別性、高價值性和供給有限性，因此答案為ABCDE。39、多選題房地產(chǎn)不僅包括土地和建筑物等實物形態(tài)，同時包含相應(yīng)的無形權(quán)益，即物質(zhì)實體與權(quán)益兩個方面，房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些()A、

他項權(quán)B、

所有權(quán)C、

使用權(quán)D、

占有權(quán)E、

收益權(quán)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)權(quán)益的范圍，根據(jù)題干中的提示，房地產(chǎn)權(quán)益包括物質(zhì)實體與權(quán)益兩個方面，因此正確答案應(yīng)該包括物質(zhì)實體的所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)以及相應(yīng)的收益權(quán)，而他項權(quán)則不屬于房地產(chǎn)權(quán)益的范疇。因此，本題的正確答案為BCDE。40、多選題房地產(chǎn)按照開發(fā)程度劃分為()A、

生地B、

熟地C、

毛地D、

待建地E、

建成后物業(yè)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考察房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類。根據(jù)常識和相關(guān)知識可知，房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以劃分為生地、熟地、待建地和建成后物業(yè)等幾個階段。其中，生地指未經(jīng)過規(guī)劃和開發(fā)的土地；熟地指已經(jīng)規(guī)劃并且開發(fā)了基礎(chǔ)設(shè)施的土地；待建地指已經(jīng)獲得了開發(fā)許可證，但是還沒有開始建設(shè)的土地；建成后物業(yè)指已經(jīng)建成并且投入使用的房地產(chǎn)物業(yè)。因此，本題的正確答案為ABCE。41、多選題根據(jù)房屋所有權(quán)性質(zhì)分類，可分為()A、

涉外房產(chǎn)B、

國有房產(chǎn)C、

企業(yè)房產(chǎn)D、

私人房產(chǎn)E、

其他房產(chǎn)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查房屋所有權(quán)性質(zhì)的分類。根據(jù)題目所給選項，我們可以將其分為五類，分別是涉外房產(chǎn)、國有房產(chǎn)、企業(yè)房產(chǎn)、私人房產(chǎn)和其他房產(chǎn)。其中，涉外房產(chǎn)指的是外國人、外國企業(yè)或者其他外國組織在中國境內(nèi)擁有的房產(chǎn)；國有房產(chǎn)指的是由國家所有并管理的房產(chǎn)；企業(yè)房產(chǎn)指的是由企業(yè)所有并管理的房產(chǎn)；私人房產(chǎn)指的是由個人所有并管理的房產(chǎn)；其他房產(chǎn)指的是除上述四類以外的房產(chǎn)。因此，本題的正確答案為ABDE。42、多選題房地產(chǎn)市場的特征包括()A、

地區(qū)性B、

供給調(diào)節(jié)滯后性C、

壟斷競爭性D、

投資性E、

市場效率低正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)市場的特征包括：A.地區(qū)性：房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和價格水平受到地區(qū)因素的影響，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場存在差異。B.供給調(diào)節(jié)滯后性：房地產(chǎn)市場的供給調(diào)節(jié)滯后于需求變化，房地產(chǎn)開發(fā)商需要一定時間來調(diào)整供給，導(dǎo)致市場波動。C.壟斷競爭性：房地產(chǎn)市場存在一定程度的壟斷競爭，少數(shù)大型開發(fā)商或房地產(chǎn)公司掌握市場主導(dǎo)地位，影響市場價格和供給。D.投資性：房地產(chǎn)市場是一種重要的投資渠道，房地產(chǎn)投資具有較高的回報率和保值增值的特點。E.市場效率低：由于信息不對稱、政策干預(yù)等因素，房地產(chǎn)市場的效率較低，價格波動較大，市場調(diào)節(jié)能力不足。綜上所述，房地產(chǎn)市場的特征包括地區(qū)性、供給調(diào)節(jié)滯后性、壟斷競爭性和市場效率低，因此選項ABCE為正確答案。43、多選題房地產(chǎn)市場的主要參與者包括()A、

消費者B、

企事業(yè)單位C、

開發(fā)商D、

建筑承包商E、

政府正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場的主要參與者。根據(jù)常識和實際情況，房地產(chǎn)市場的主要參與者應(yīng)該包括消費者、企事業(yè)單位、開發(fā)商、建筑承包商和政府。因此，選項BCDE均為正確答案。44、多選題按照房地產(chǎn)交易標(biāo)的的內(nèi)容劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為()A、

住宅市場B、

商業(yè)樓房市場C、

房地產(chǎn)銷售市場D、

特殊用途房地產(chǎn)市場E、

房地產(chǎn)保險市場正確答案：

C

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場的分類。根據(jù)題干中的“房地產(chǎn)交易標(biāo)的的內(nèi)容”，可以得出房地產(chǎn)市場的分類，包括住宅市場、商業(yè)樓房市場、特殊用途房地產(chǎn)市場等。而選項中的“房地產(chǎn)銷售市場”和“房地產(chǎn)保險市場”并不是房地產(chǎn)市場的分類，因此排除選項ACDE。最終答案為CE。45、多選題我國的土地使用權(quán)可分為()A、

建設(shè)用地使用權(quán)B、

商業(yè)用地使用權(quán)C、

住宅用地使用權(quán)D、

集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)E、

工廠、企業(yè)土地使用權(quán)正確答案：

A

D

參考解析：本題考查我國土地使用權(quán)的分類。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，我國的土地使用權(quán)可分為建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、林地使用權(quán)、草地使用權(quán)、水域及水利設(shè)施用地使用權(quán)等。選項中商業(yè)用地使用權(quán)、住宅用地使用權(quán)、工廠、企業(yè)土地使用權(quán)均不屬于我國土地使用權(quán)的分類，因此排除選項B、C、E。綜上所述，本題的正確答案為AD。46、單選題拍賣師在我國是一個()的職業(yè)。A、

傳統(tǒng)B、

新型C、

法定D、

自由正確答案：

C

參考解析：本題考查拍賣師在我國的職業(yè)性質(zhì)。根據(jù)我國《拍賣法》規(guī)定，拍賣師是一種法定職業(yè)，需要經(jīng)過國家拍賣師資格考試并取得資格證書才能從事拍賣行業(yè)。因此，本題答案為C。其他選項均不符合實際情況。47、多選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的分類，正確的有()A、

以出讓方式取得的B、

劃撥土地使用權(quán)C、

以租賃方式取得的D、

以入股方式取得的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的分類。建設(shè)用地使用權(quán)是指國家依法授予土地使用者在土地上建設(shè)房屋或者進(jìn)行其他建設(shè)活動的權(quán)利。根據(jù)不同的取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)可以分為以下幾類：A.以出讓方式取得的：指土地使用權(quán)通過拍賣、競價、掛牌等方式出讓給土地使用者，土地使用者取得土地使用權(quán)后，可以在規(guī)定的時間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動。B.劃撥土地使用權(quán)：指國家或者地方政府將土地使用權(quán)劃撥給土地使用者，土地使用者取得土地使用權(quán)后，可以在規(guī)定的時間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動。C.以租賃方式取得的：指土地使用權(quán)通過租賃方式授予土地使用者，土地使用者取得土地使用權(quán)后，可以在規(guī)定的時間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動。D.以入股方式取得的：指土地使用權(quán)通過土地使用者與土地出讓方共同出資成立企業(yè)，土地使用權(quán)歸企業(yè)所有，土地使用者可以在規(guī)定的時間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動。綜上所述，本題的答案為ABCD。48、多選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，哪一個是正確的()A、

以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)指土地使用者向國家支付出讓金而取得的具有一定年限的土地出讓權(quán)。B、

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是一支付征地拆遷補償費或無償取得的。C、

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限的限制。D、

宅基地使用權(quán)人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途，但可以自由轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：A選項錯誤。出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是指土地使用者向國家支付出讓金而取得的具有一定年限的土地使用權(quán)，而非土地出讓權(quán)。B選項正確。劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是指政府將土地劃撥給土地使用者使用，土地使用者無需支付出讓金，但需要支付征地拆遷補償費用。C選項錯誤。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)也有使用年限的限制，一般為50年。D選項正確。宅基地使用權(quán)人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途，但可以自由轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。49、多選題為了自己土地的便利利用而使用他人土地的權(quán)利，稱作()A、

土地用益權(quán)B、

土地使用權(quán)C、

積極鄰地利用權(quán)D、

地役權(quán)E、

消極鄰地利用權(quán)正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是土地利用權(quán)的相關(guān)概念。根據(jù)題干中的描述，可以得知該權(quán)利是為了自己土地的便利利用而使用他人土地的權(quán)利，因此排除了選項B（土地使用權(quán)），因為土地使用權(quán)是指土地所有權(quán)人對土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)這個描述，可以得知該權(quán)利是一種鄰地利用權(quán)，因此排除了選項A（土地用益權(quán)），因為土地用益權(quán)是指土地所有權(quán)人對土地所產(chǎn)生的收益權(quán)利。根據(jù)這個描述，可以得知該權(quán)利是一種鄰地利用權(quán)，因此可以選擇選項C（積極鄰地利用權(quán)）和選項E（消極鄰地利用權(quán)），因為積極鄰地利用權(quán)是指在土地利用中，為了提高自己土地的利用效益而利用他人土地的權(quán)利，消極鄰地利用權(quán)是指在土地利用中，為了保護(hù)自己土地的利用效益而限制他人土地的利用權(quán)利。此外，根據(jù)題干中的描述，可以得知該權(quán)利是一種地役權(quán)，因此可以選擇選項D（地役權(quán)），因為地役權(quán)是指土地所有權(quán)人為了自己土地的利益，在他人土地上設(shè)定的一種權(quán)利。因此，本題的正確答案為CDE。50、多選題可以抵押的房地產(chǎn)包括()A、

建筑物和其他土地附著物B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

抵押人依法承包的荒山，并經(jīng)發(fā)包方同意的D、

建設(shè)用地所有權(quán)E、

某醫(yī)院的醫(yī)藥實驗樓一棟正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察的是抵押的對象范圍，即可以抵押的房地產(chǎn)類型。根據(jù)題目所給選項，我們可以得出以下解析：A.建筑物和其他土地附著物：建筑物和其他土地附著物是可以抵押的房地產(chǎn)類型，因為它們是具有實體形態(tài)的不動產(chǎn)，可以作為抵押品。B.建設(shè)用地使用權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)是指國家或集體所有的土地，由政府或土地管理部門出讓給企業(yè)或個人使用，使用期限一般為50年，可以作為抵押品。C.抵押人依法承包的荒山，并經(jīng)發(fā)包方同意的：抵押人依法承包的荒山，需要經(jīng)過發(fā)包方同意才能作為抵押品，因此也可以作為抵押品。D.建設(shè)用地所有權(quán)：建設(shè)用地所有權(quán)是指土地使用權(quán)的所有權(quán)，屬于國家或集體所有，不屬于個人所有，因此不能作為抵押品。E.某醫(yī)院的醫(yī)藥實驗樓一棟：本題中沒有提到該實驗樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因此無法確定是否可以作為抵押品。綜上所述，本題的正確答案為ABC。51、多選題我國的房地產(chǎn)物權(quán)類型包括()A、

土地所有權(quán)、使用權(quán)B、

地役權(quán)C、

房屋所有權(quán)、房屋租賃權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)D、

建筑物區(qū)分所有權(quán)E、

房地產(chǎn)共有正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是我國房地產(chǎn)物權(quán)類型的知識點。房地產(chǎn)物權(quán)是指對房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、擔(dān)保權(quán)等權(quán)利。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國的房地產(chǎn)物權(quán)類型包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋租賃權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)和房地產(chǎn)共有等。因此，本題的答案為ABCDE。52、多選題土地價格按照不同的作用和標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為()A、

市場價格、市場價值B、

土地所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格C、

總價格、單位價格、樓面地價D、

評估價格E、

基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察土地價格的分類。根據(jù)題目所給的選項，可以得出土地價格可以劃分為市場價格、市場價值、土地所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格、總價格、單位價格、樓面地價、評估價格、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價等多個方面，因此答案為ABCDE。53、多選題房地產(chǎn)價格按照用途可以分為()A、

住宅價格B、

工業(yè)廠房價格C、

商業(yè)樓價格D、

寫字樓價格正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考察房地產(chǎn)價格的分類。根據(jù)題目所給選項，房地產(chǎn)價格按照用途可以分為住宅價格、工業(yè)廠房價格、商業(yè)樓價格和寫字樓價格，因此答案為ABCD。54、多選題影響房地產(chǎn)價格的因素包括哪些()A、

區(qū)域房地產(chǎn)供求狀況B、

公益設(shè)施完備度C、

位置和日照通風(fēng)等D、

生態(tài)景觀環(huán)境質(zhì)量E、

城市規(guī)劃發(fā)展和限制正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是影響房地產(chǎn)價格的因素，正確答案為ABCDE。A選項，區(qū)域房地產(chǎn)供求狀況是影響房地產(chǎn)價格的重要因素之一。當(dāng)某個區(qū)域的房地產(chǎn)供大于求時，房價就會下降；反之，當(dāng)房地產(chǎn)供不足時，房價就會上漲。B選項，公益設(shè)施完備度也是影響房地產(chǎn)價格的因素之一。公益設(shè)施完備度好的區(qū)域，房價相對較高，因為這些設(shè)施能夠提高居民的生活質(zhì)量和便利度。C選項，位置和日照通風(fēng)等也是影響房地產(chǎn)價格的因素之一。好的位置和良好的日照通風(fēng)條件能夠提高房屋的使用價值，從而影響房價。D選項，生態(tài)景觀環(huán)境質(zhì)量也是影響房地產(chǎn)價格的因素之一。環(huán)境質(zhì)量好的區(qū)域，房價相對較高，因為這些區(qū)域的居住環(huán)境更加舒適、健康。E選項，城市規(guī)劃發(fā)展和限制也是影響房地產(chǎn)價格的因素之一。城市規(guī)劃的發(fā)展和限制會影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系，從而影響房價。綜上所述，本題的正確答案為ABCDE。55、多選題房地產(chǎn)拍賣的特征包括()A、

房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的數(shù)量大，價值高B、

房地產(chǎn)拍賣具有國家法律強制保障C、

房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的復(fù)雜、過程時間長D、

成交后需辦理的手續(xù)多E、

房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的容易存在瑕疵，產(chǎn)生糾紛正確答案：

A

C

D

參考解析：A選項：房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的數(shù)量大，價值高，這是房地產(chǎn)拍賣的一個特征，因為房地產(chǎn)本身就是一項大宗交易，所以拍賣標(biāo)的數(shù)量大，價值高是很正常的。B選項：房地產(chǎn)拍賣具有國家法律強制保障，這個說法不太準(zhǔn)確，因為雖然房地產(chǎn)拍賣是在法律框架下進(jìn)行的，但并沒有國家法律強制保障的規(guī)定，只是在拍賣過程中需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。C選項：房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的復(fù)雜、過程時間長，這是房地產(chǎn)拍賣的一個特征，因為房地產(chǎn)拍賣需要進(jìn)行評估、公告、報名、競價等多個環(huán)節(jié)，所以拍賣過程時間長，標(biāo)的復(fù)雜也是很正常的。D選項：成交后需辦理的手續(xù)多，這也是房地產(chǎn)拍賣的一個特征，因為房地產(chǎn)拍賣成交后需要進(jìn)行過戶、交稅等多個手續(xù)，所以手續(xù)繁瑣是很正常的。E選項：房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的容易存在瑕疵，產(chǎn)生糾紛，這也是房地產(chǎn)拍賣的一個特征，因為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等問題，所以容易產(chǎn)生糾紛。56、多選題房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源不包括()A、

法院司法強制拍賣委托B、

債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)C、

破產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)D、

政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)E、

國土部門委托拍賣的房地產(chǎn)F、

執(zhí)法機構(gòu)委托拍賣的沖抵稅款、罰沒的房地產(chǎn)正確答案：

C

E

F

參考解析：本題考查房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源。根據(jù)題干，選項中哪些是房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源，哪些不是，需要考生對房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的相關(guān)知識有一定的了解。A選項：法院司法強制拍賣委托是房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源之一，因為法院司法強制拍賣是指法院根據(jù)法律規(guī)定，對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以清償債務(wù)。其中，被執(zhí)行人的房地產(chǎn)也可以被拍賣。B選項：債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源之一，因為抵押房地產(chǎn)是指債務(wù)人為了向債權(quán)人提供擔(dān)保而將房地產(chǎn)作為抵押物，當(dāng)債務(wù)人無法按時還款時，債權(quán)人可以通過拍賣抵押房地產(chǎn)來清償債務(wù)。C選項：破產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源之一，因為破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)需要進(jìn)行清算，其中包括房地產(chǎn)，可以通過拍賣來變現(xiàn)。D選項：政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源之一，因為政府部門擁有的房地產(chǎn)可以通過拍賣來變現(xiàn)，例如政府拍賣土地等。E選項：國土部門委托拍賣的房地產(chǎn)不是房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源之一，因為國土部門并不是房地產(chǎn)拍賣的主要委托方，其委托拍賣的房地產(chǎn)數(shù)量較少。F選項：執(zhí)法機構(gòu)委托拍賣的沖抵稅款、罰沒的房地產(chǎn)也不是房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源之一，因為這類房地產(chǎn)數(shù)量較少，且并非常規(guī)的房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)。綜上所述，本題的正確答案為CEF。57、單選題拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中()A、

本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金B(yǎng)、

委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金C、

本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金D、

本人應(yīng)當(dāng)支付的成交價款及傭金正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《拍賣法》第三十六條規(guī)定，拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。因此，本題答案為C。選項A、B、D都不符合法律規(guī)定。58、多選題對于房地產(chǎn)拍賣的條件和交易規(guī)則，下列哪一項是違反法律規(guī)定的()A、

楊過、小龍女婚后購置的登記在楊過名下的住房一套，因賭錢欠賬，楊過未經(jīng)小龍女同意將其委托拍賣公司拍賣B、

某市司法局于2008年在劃撥土地上蓋的住宅小區(qū)，至今已滿三年，其科員劉某將其所有的1單302室委托拍賣C、

周伯通因做生意欠款被起訴，同時法院將其住房查封，為償清債務(wù)，周伯通自行委托拍賣公司拍賣。D、

歐陽鋒以協(xié)議形式將其購買的射雕小區(qū)的期房委托拍賣，用于周轉(zhuǎn)資金。正確答案：

A

B

C

參考解析：A選項違反了夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，未經(jīng)小龍女同意將共同所有的住房委托拍賣，屬于違法行為。B選項沒有違反法律規(guī)定，因為該住宅小區(qū)已經(jīng)滿三年，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。C選項違反了法院查封的規(guī)定，查封期間不能私自處置財產(chǎn)，屬于違法行為。D選項沒有違反法律規(guī)定，因為購買的期房屬于個人財產(chǎn)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。綜上所述，選項ABC違反了法律規(guī)定，選項D沒有違反法律規(guī)定。59、多選題以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣的，其拍賣條件和交易規(guī)則是()A、

按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，且依法登記并取得土地使用權(quán)證書或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證B、

轉(zhuǎn)讓已經(jīng)建成的房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書C、

按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D、

建設(shè)工程尚未竣工的，可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓。正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣的拍賣條件和交易規(guī)則。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際操作，正確答案為AB。A選項：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同，出讓人應(yīng)當(dāng)向承受人收取土地使用權(quán)出讓金。承受人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，依法登記并取得土地使用權(quán)證書或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。因此，A選項正確。B選項：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的法律文書。因此，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)建成的房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。因此，B選項正確。C選項：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上。因此，C選項不正確。D選項：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，建設(shè)工程尚未竣工的，不得轉(zhuǎn)讓。因此，D選項不正確。綜上所述，本題正確答案為AB。60、多選題有關(guān)農(nóng)村集體所有土地上建成的房屋拍賣，下列哪項說法是錯誤的()A、

拍賣前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣B、

拍賣前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣C、

此類房產(chǎn)拍賣，任何個人或法人都可以參加競買。D、

居住房屋的競買人可以是該拍賣房屋所在村集體的村民正確答案：

A

C

參考解析：本題考查對于農(nóng)村集體所有土地上建成的房屋拍賣的相關(guān)規(guī)定的理解。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拍賣前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣，因此選項A正確；而應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣的說法是錯誤的，因此選項B錯誤；此類房產(chǎn)拍賣，任何個人或法人都可以參加競買，因此選項C正確；居住房屋的競買人可以是該拍賣房屋所在村集體的村民，因此選項D正確。綜上所述，選項AC為正確答案。61、多選題袁承志有套山水別墅，想拍賣，8月1日，找到金蛇拍賣公司，達(dá)成意向，簽訂了委托協(xié)議書。8月2日，金蛇拍賣公司拍賣師夏雪宜前往該別墅進(jìn)行調(diào)查，查清該別墅具備齊全的手續(xù)和明晰產(chǎn)權(quán)，并對產(chǎn)權(quán)證書和證書內(nèi)容進(jìn)行了確認(rèn)。8月3日，金蛇公司與袁承志簽訂了委托拍賣合同，對有關(guān)事項進(jìn)行明確規(guī)定。8月4日，雙方確定了保留價為200兩黃金。8月6日發(fā)布拍賣公告，定于8月28日舉行拍賣會。拍賣當(dāng)天被溫青青以260兩黃金成交。8月31日，溫青青在金蛇公司的協(xié)助下與袁承志簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并攜帶相關(guān)證明文件到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證書。以上便是房地產(chǎn)拍賣的程序，其中包括了()A、

8月1日，接受拍賣委托（想賣）B、

8月2日，拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查與確認(rèn)（看房）C、

8月3日，接受委托和簽訂委托拍賣合同（簽協(xié)議）D、

8月4日，確定拍賣保留價（定底價）E、

8月6日，發(fā)布拍賣公告及8月28日組織拍賣（公告并拍賣，強制拍賣法律規(guī)定不動產(chǎn)為15天公告期）F、

8月31日，產(chǎn)權(quán)過戶正確答案：

A

B

C

D

E

F

參考解析：本題考查房地產(chǎn)拍賣的程序。根據(jù)題目描述，可以得出以下步驟：A.8月1日，袁承志接受拍賣委托，想賣山水別墅。B.8月2日，金蛇拍賣公司拍賣師夏雪宜前往該別墅進(jìn)行調(diào)查，查清該別墅具備齊全的手續(xù)和明晰產(chǎn)權(quán)，并對產(chǎn)權(quán)證書和證書內(nèi)容進(jìn)行了確認(rèn)。C.8月3日，金蛇公司與袁承志簽訂了委托拍賣合同，對有關(guān)事項進(jìn)行明確規(guī)定。D.8月4日，雙方確定了保留價為200兩黃金。E.8月6日，金蛇公司發(fā)布拍賣公告，并定于8月28日組織拍賣。強制拍賣法律規(guī)定不動產(chǎn)為15天公告期。F.8月31日，溫青青在金蛇公司的協(xié)助下與袁承志簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并攜帶相關(guān)證明文件到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證書。綜上所述，答案為ABCDEF。62、多選題房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的確定保留價的主要依據(jù)是()A、

估價報告B、

對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析。C、

拍賣人的經(jīng)驗D、

房地產(chǎn)市場價格E、

委托人的意愿正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考察房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的確定保留價的主要依據(jù)。根據(jù)常規(guī)操作，房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的保留價應(yīng)該是根據(jù)估價報告、對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析、委托人的意愿等多方面因素綜合考慮而確定的。因此，本題的正確答案為ABCE。選項C中的“拍賣人的經(jīng)驗”雖然也是一個因素，但并不是主要依據(jù)。選項D中的“房地產(chǎn)市場價格”也是一個重要因素，但并不是確定保留價的主要依據(jù)。63、多選題房地產(chǎn)拍賣中需要注意的問題有很多，下列說法哪一項是錯誤的()A、

對于重復(fù)查封的房地產(chǎn)需要進(jìn)行核查，如確實存在重復(fù)查封，先查封者先得。B、

產(chǎn)權(quán)人為國有單位和集體單位時，可直接委托拍賣。C、

對于有共有人的房地產(chǎn)，必須有共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見才行。D、

房屋分層、分套拍賣時，該房屋占有范圍內(nèi)的使用權(quán)不可分隔。正確答案：

A

B

參考解析：A選項正確，對于重復(fù)查封的房地產(chǎn)需要進(jìn)行核查，確實存在重復(fù)查封，先查封者先得。B選項錯誤，產(chǎn)權(quán)人為國有單位和集體單位時，需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)后才能委托拍賣。C選項正確，對于有共有人的房地產(chǎn)，必須有共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見才行。D選項正確，房屋分層、分套拍賣時，該房屋占有范圍內(nèi)的使用權(quán)不可分隔。綜上所述，選項AB為錯誤選項。64、多選題對于拍賣公告應(yīng)注意的問題，下列哪一說法是正確的()A、

拍賣公告應(yīng)注意的問題包括公告與咨詢接待和已租賃房地產(chǎn)的拍賣公告兩大項B、

因房地產(chǎn)價值較高，拍賣公告應(yīng)適當(dāng)提前發(fā)布。C、

咨詢接待時要把拍賣標(biāo)的的詳細(xì)情況提供給競買人D、

拍賣公告前已出租登記的，應(yīng)在拍賣前通知承租人。正確答案：

A

B

C

參考解析：A選項正確，拍賣公告應(yīng)注意的問題包括公告與咨詢接待和已租賃房地產(chǎn)的拍賣公告兩大項。B選項錯誤，拍賣公告的發(fā)布時間應(yīng)根據(jù)實際情況確定，不一定要提前發(fā)布。C選項正確，咨詢接待時要把拍賣標(biāo)的的詳細(xì)情況提供給競買人。D選項正確，拍賣公告前已出租登記的，應(yīng)在拍賣前通知承租人。綜上所述，答案為ABC。65、多選題房地產(chǎn)拍賣需繳納的稅、費項目包括()A、

拍賣傭金、營業(yè)稅及其附加B、

契稅C、

交易稅D、

評估費E、

登記費正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)拍賣需繳納的稅、費項目。根據(jù)常識和相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)拍賣需繳納的稅、費項目包括拍賣傭金、營業(yè)稅及其附加、評估費和登記費。其中，契稅和交易稅是在房地產(chǎn)交易中需要繳納的稅費，不屬于房地產(chǎn)拍賣的范疇。因此，本題的正確答案為ABDE。66、多選題對于手續(xù)不全和規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)有關(guān)部門、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣的房地產(chǎn)，操作建議說法正確的有()A、

對法人和自然人委托的這類房產(chǎn)可以取消委托B、

對法院委托的房產(chǎn)應(yīng)在拍賣前與規(guī)劃、房地管理等相關(guān)部門充分協(xié)調(diào)，得到支持和配合，為這類有瑕疵的房產(chǎn)尋求一個可完成過戶的操作方式。C、

對無法確權(quán)和確權(quán)難度大的房地產(chǎn)，應(yīng)不予拍賣為宜。D、

對行政執(zhí)法機構(gòu)委托的房地產(chǎn)，應(yīng)以該執(zhí)法機構(gòu)出具的處罰決定書為依據(jù)進(jìn)行協(xié)調(diào)后再拍賣正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查對于手續(xù)不全和規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)拍賣的操作建議。根據(jù)題干中的“經(jīng)有關(guān)部門、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣”的條件，可以排除選項D。下面分別對選項A、B、C進(jìn)行解析：A選項：對法人和自然人委托的這類房產(chǎn)可以取消委托。該說法不正確，因為題干中明確指出經(jīng)有關(guān)部門、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣，說明該類房產(chǎn)可以進(jìn)行拍賣，不應(yīng)該取消委托。B選項：對法院委托的房產(chǎn)應(yīng)在拍賣前與規(guī)劃、房地管理等相關(guān)部門充分協(xié)調(diào)，得到支持和配合，為這類有瑕疵的房產(chǎn)尋求一個可完成過戶的操作方式。該說法正確，因為法院委托的房產(chǎn)可能存在一些瑕疵，需要與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，找到可行的過戶方式，確保拍賣后能夠完成過戶。C選項：對無法確權(quán)和確權(quán)難度大的房地產(chǎn)，應(yīng)不予拍賣為宜。該說法正確，因為無法確權(quán)或確權(quán)難度大的房地產(chǎn)存在很大的法律風(fēng)險，可能會導(dǎo)致拍賣后產(chǎn)生糾紛，因此不應(yīng)該拍賣。綜上所述，選項A不正確，選項B、C正確，因此答案為ABC。67、多選題有瑕疵房地產(chǎn)的主要類型包括()A、

拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，但未辦理土地使用權(quán)證B、

拍賣標(biāo)的有國有建設(shè)用地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證C、

拍賣標(biāo)的既無國有建設(shè)用地使用權(quán)證，又無房屋所有權(quán)證D、

參建、聯(lián)建、合作、集資建設(shè)的房地產(chǎn)E、

劃撥土地上無合法產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是瑕疵房地產(chǎn)的主要類型。瑕疵房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)交易過程中存在的缺陷或問題，可能會影響房地產(chǎn)的合法性和價值。根據(jù)題目所給的選項，可以得出以下解析：A選項：拍賣標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，但未辦理土地使用權(quán)證。這種情況下，房屋的所有權(quán)證明是有的，但是土地使用權(quán)證明缺失，可能會影響房屋的合法性和價值。B選項：拍賣標(biāo)的有國有建設(shè)用地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證。這種情況下，土地使用權(quán)證明是有的，但是房屋所有權(quán)證明缺失，可能會影響房屋的合法性和價值。C選項：拍賣標(biāo)的既無國有建設(shè)用地使用權(quán)證，又無房屋所有權(quán)證。這種情況下，房屋和土地的所有權(quán)證明都缺失，房地產(chǎn)的合法性和價值都存在問題。D選項：參建、聯(lián)建、合作、集資建設(shè)的房地產(chǎn)。這種類型的房地產(chǎn)可能存在合法性和價值上的問題，但并不是瑕疵房地產(chǎn)的主要類型。E選項：劃撥土地上無合法產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)。這種情況下，房地產(chǎn)的合法性和價值都存在問題，屬于瑕疵房地產(chǎn)的主要類型之一。綜上所述，本題的正確答案為ABCDE。68、單選題拍賣法規(guī)定拍賣檔案資料的保管期限是自委托拍賣合同終止日起計算，不得少于()A、

一年B、

五年C、

十年D、

十五年正確答案：

B

參考解析：本題考查拍賣法中有關(guān)拍賣檔案資料保管期限的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十三條規(guī)定：“拍賣機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對拍賣活動的檔案資料進(jìn)行登記、整理、保管，保管期限自委托拍賣合同終止日起計算，不得少于五年。”因此，本題答案為B。69、多選題有關(guān)二手物資的說法，下列哪一項是正確的()A、

二手物資市場分為廣義市場和狹義市場兩種。B、

二手物資拍賣會一般可以分為生活用品拍賣會、物資設(shè)備拍賣會C、

二手物資拍賣推進(jìn)了二手物資的信息流、物資流、，盤活了社會存量資產(chǎn)D、

二手物資流通是指賣方將多余的、閑置不用的物資出售給有需求的買房，隨之發(fā)生的自營儲運或委托第三方專業(yè)機構(gòu)儲運正確答案：

C

D

參考解析：A選項錯誤。二手物資市場并沒有明確的廣義市場和狹義市場之分，只是根據(jù)不同的物資種類和交易方式進(jìn)行分類。B選項部分正確。二手物資拍賣會的種類不僅限于生活用品和物資設(shè)備，還包括藝術(shù)品、古董等。C選項正確。二手物資拍賣的推進(jìn)，促進(jìn)了二手物資的信息流、物資流，同時也可以盤活社會存量資產(chǎn)，提高資源利用效率。D選項部分正確。二手物資流通是指賣方將多余的、閑置不用的物資出售給有需求的買方，但儲運方式不一定是自營或委托第三方專業(yè)機構(gòu)，也可以通過快遞、物流等方式進(jìn)行。70、多選題二手物資具有市場流通性、價格低廉性、材質(zhì)效用性三個特點，對于以下說法，哪一項是正確的()A、

市場流通性包括處置的必然性、消費的可能性和交易的可行性B、

二手物資價格低廉性是因為其低價普適性和謀利驅(qū)動性的原因C、

二手物資的材質(zhì)效用性體現(xiàn)在拍賣標(biāo)的的本身性質(zhì)上，例如機電產(chǎn)品的通用性、材料利用性D、

以上三個特點是由二手物資市場的定位來決定的。正確答案：