北京物業(yè)租賃協(xié)議書

北京物業(yè)租賃協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：北京市[具體地點(diǎn)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于北京市[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于[乙方使用用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于北京市[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《物業(yè)位置示意圖》。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)的用途為[乙方使用用途]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日前向乙方提供該物業(yè)的現(xiàn)狀照片及相關(guān)說(shuō)明文件，詳細(xì)描述物業(yè)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方已對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀租賃該物業(yè)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式：租金支付方式為[支付周期及方式，如每月/季/半年支付，銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)且物業(yè)完好無(wú)損的情況下，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月支付，支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致。物業(yè)管理公司由甲方指定或雙方共同協(xié)商確定，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量承擔(dān)該物業(yè)的水電費(fèi)，水電費(fèi)按照北京市相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知單后[X]天內(nèi)支付水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：與該物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給乙方使用，并保證該物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)管理公司的交接等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該物業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。裝修和改造方案不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害物業(yè)及甲方利益的行為。負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)乙方自用部分的維修、養(yǎng)護(hù)，保持物業(yè)的整潔和完好。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求將該物業(yè)交還甲方，并保證物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞物業(yè)內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。六、物業(yè)交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的各項(xiàng)情況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等。2.返還：租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止之日起[X]天內(nèi)將該物業(yè)交還甲方。乙方交還的物業(yè)應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付條件，如物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損，物品齊全等。乙方如有損壞或缺失，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并取得甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間、施工安全措施等詳細(xì)信息。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并確保施工過(guò)程符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及其他租戶造成影響。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，對(duì)于乙方在物業(yè)內(nèi)的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，甲方有權(quán)要求乙方按照原狀恢復(fù)或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借、擅自損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還物業(yè)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整。5.本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將該物業(yè)交還甲方，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)本協(xié)議租金總額的[X%]。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞物業(yè)等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，