南京樓市保價協議書

南京樓市保價協議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設的位于南京市[具體樓盤名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為保障乙方在購買該房屋過程中的合法權益，確保房屋價格的穩(wěn)定性，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的保價事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于南京市[具體樓盤名稱及地址]，[具體樓號及單元號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋價格乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含房屋價款、配套設施費、稅費等一切與購買該房屋相關的費用，但不包含乙方應向銀行或其他金融機構支付的貸款利息及相關手續(xù)費等費用。3.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在房屋交付前[X]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方的購房款。有權根據國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，對房屋的建設、銷售等事項進行調整和變更，但應提前通知乙方，并確保該調整和變更不會對乙方的合法權益造成實質性損害。在乙方未按照本協議約定支付購房款或存在其他違約行為時，有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法合規(guī)地開發(fā)建設該房屋，并確保該房屋的質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范要求。應在本協議約定的時間內，將符合交付條件的房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，不得擅自提高該房屋的銷售價格，不得將該房屋另行出售給第三方，不得與第三方簽訂任何與該房屋價格相關的協議或合同。應按照本協議約定，為乙方提供與購房相關的各項服務和協助，包括但不限于解答乙方關于房屋的疑問、協助乙方辦理貸款手續(xù)、協助乙方辦理房屋交付手續(xù)等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量標準等交付房屋，并協助辦理房屋產權登記手續(xù)。有權要求甲方按照本協議約定提供與購房相關的各項服務和協助。在甲方未按照本協議約定履行義務或存在其他違約行為時，有權按照本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務應按照本協議約定的時間、金額及付款方式支付購房款。應如實向甲方提供與購房相關的各項資料和信息，并確保所提供資料和信息的真實性、準確性和完整性。應按照甲方的要求，配合甲方辦理與購房相關的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理房屋交付手續(xù)等。自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，不得要求甲方降低該房屋的銷售價格，不得向第三方轉讓該房屋的購買權，不得與第三方簽訂任何與該房屋價格相關的協議或合同。三、保價條款1.自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，如甲方擅自提高該房屋的銷售價格，甲方應按照提高后的價格與本協議約定價格的差額的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方將該房屋另行出售給第三方或與第三方簽訂任何與該房屋價格相關的協議或合同，導致乙方無法按照本協議約定購買該房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協議約定價格的[X]%向乙方支付違約金。2.自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，如乙方要求甲方降低該房屋的銷售價格，乙方應按照降低后的價格與本協議約定價格的差額的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方將該房屋的購買權轉讓給第三方或與第三方簽訂任何與該房屋價格相關的協議或合同，導致甲方無法按照本協議約定向乙方出售該房屋，乙方已支付的購房款不予退還，并按照本協議約定價格的[X]%向甲方支付違約金。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間、質量標準等交付房屋，每逾期一日，應按照本協議約定房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協議約定價格的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致乙方無法取得房屋產權證書，每逾期一日，應按照本協議約定房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協議約定價格的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協議約定的保價條款，應按照本協議約定承擔相應的違約責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間、金額及付款方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，并按照本協議約定價格的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協議約定如實提供與購房相關的各項資料和信息，或提供的資料和信息存在虛假、不實等情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方違反本協議約定的保價條款，應按照本協議約定承擔相應的違約責任。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一