古宅庭院出售協(xié)議書

古宅庭院出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處古宅庭院，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該古宅庭院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.古宅庭院位置：該古宅庭院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.古宅庭院面積：總占地面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米。3.古宅建筑結(jié)構(gòu)及狀況：古宅主體建筑為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及現(xiàn)狀，如部分墻面有剝落、部分門窗損壞等]。庭院內(nèi)有[列舉庭院內(nèi)的附屬設(shè)施，如古井、花園、回廊等]，具體狀況為[分別描述各附屬設(shè)施的現(xiàn)狀]。4.土地性質(zhì)：該古宅庭院所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限為[剩余年限]（若有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的古宅庭院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該古宅庭院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該古宅庭院的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知古宅庭院的真實(shí)狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、土地性質(zhì)、歷史遺留問(wèn)題等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至古宅庭院交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)古宅庭院的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施。因甲方故意或重大過(guò)失造成古宅庭院損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理古宅庭院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付古宅庭院，并保證交付的古宅庭院符合本協(xié)議約定的狀況。有權(quán)在支付全部購(gòu)房款后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定取得古宅庭院的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議前，自行對(duì)古宅庭院的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解和核實(shí)，并承擔(dān)因自身了解不足而可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。在古宅庭院交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定合理使用古宅庭院，不得擅自改變其用途、建筑結(jié)構(gòu)及外觀等。如需對(duì)古宅庭院進(jìn)行修繕、改建等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理古宅庭院產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將古宅庭院交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)古宅庭院進(jìn)行驗(yàn)收，簽署交接清單。甲方應(yīng)將古宅庭院的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料等交付給乙方，并保證古宅庭院內(nèi)的物品按照協(xié)議約定的狀況交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理古宅庭院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、稅費(fèi)變更等情況，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決，確保過(guò)戶手續(xù)的順利辦理。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付古宅庭院，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，除按照本協(xié)議第三條約定承擔(dān)逾期付款違約金外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。4.如因一方原因?qū)е鹿耪ピ簾o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向古宅庭院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律