土地銷售承包協(xié)議書(shū)

土地銷售承包協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意將其部分或全部權(quán)益出售并承包給乙方，乙方有意購(gòu)買并承包該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界相鄰情況描述]，南至[南邊界相鄰情況描述]，西至[西邊界相鄰情況描述]，北至[北邊界相鄰情況描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如平整、有附著物、閑置等]狀態(tài)。二、土地銷售及承包內(nèi)容1.銷售與承包范圍：甲方將位于上述位置、面積為[X]平方米的土地出售給乙方，并將該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方，承包期限為[承包期限起始日期]至[承包期限終止日期]。2.土地交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地銷售款及承包費(fèi)用。在承包期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)乙方在土地使用過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證對(duì)出售的土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或其他能夠證明土地權(quán)屬的文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地交付給乙方，并確保交付的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。在承包期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如土地備案、審批等，費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。尊重乙方在承包期限內(nèi)對(duì)土地的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。有權(quán)在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付土地銷售款及承包費(fèi)用。在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。保護(hù)土地及其附屬設(shè)施，不得隨意破壞或損壞。在承包期限屆滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照雙方約定進(jìn)行處理。承擔(dān)在土地使用過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、土地銷售款及承包費(fèi)用1.土地銷售款：乙方應(yīng)向甲方支付的土地銷售款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]，具體支付時(shí)間和金額如下：[首次支付時(shí)間及金額]：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地銷售款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。[第二次支付時(shí)間及金額]：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方向甲方支付土地銷售款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。[第三次支付時(shí)間及金額]：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方向甲方支付剩余的土地銷售款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.承包費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。承包費(fèi)用支付方式為[具體支付方式，如每年支付一次、每半年支付一次等]，支付時(shí)間為每年的[具體支付日期]前。3.費(fèi)用調(diào)整：在承包期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致承包費(fèi)用明顯不合理，雙方可協(xié)商對(duì)承包費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式及幅度由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地銷售款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地銷售款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地銷售款。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地銷售款或承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照土地銷售款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地銷售款的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本協(xié)議約定，破壞土地及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照土地銷售款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在承包期限屆滿或本協(xié)議解除后，未按照本協(xié)議約定將土地及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照雙方約定進(jìn)行處理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照土地銷售款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在承包期限內(nèi)，如遇不可抗力因素或政府行為等導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址或按照對(duì)方書(shū)面通知變更后的地址為準(zhǔn)。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；如通過(guò)專人送達(dá)，以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。4.協(xié)議生效與份數(shù)