合作建房拆遷協(xié)議書

合作建房拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷；乙方同意拆遷，并與甲方就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)益說明1.拆遷房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋擁有完整合法的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[證書編號]，產(chǎn)權(quán)人登記為乙方。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如是否有人居住、裝修情況等]。2.附屬設(shè)施房屋附屬的土地面積為[X]平方米，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、車庫、花園、水電設(shè)施等]。附屬設(shè)施均隨房屋一并拆遷，乙方對其享有合法權(quán)益。3.相關(guān)權(quán)益乙方在該土地及房屋上享有的所有權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施所有權(quán)以及基于上述權(quán)益所產(chǎn)生的收益權(quán)等，均作為本協(xié)議合作建房的基礎(chǔ)。二、合作建房事宜1.合作方式甲乙雙方采取[具體合作方式，如甲方提供土地，乙方提供資金共同建設(shè)；或甲方負(fù)責(zé)拆遷及建設(shè)，乙方以房屋置換等方式]進(jìn)行合作建房。2.建房規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：新建房屋的建筑面積預(yù)計為[X]平方米，具體面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。房屋戶型：規(guī)劃設(shè)計[列舉不同戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，以滿足不同居住需求。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量安全。建筑材料選用[列舉主要建筑材料品牌或標(biāo)準(zhǔn)]，外立面裝飾風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格]。3.建房周期預(yù)計自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成房屋建設(shè)并交付使用。具體工期根據(jù)工程實際進(jìn)度和不可抗力等因素進(jìn)行合理調(diào)整，但甲方應(yīng)提前通知乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方按時提供合作建房所需的資金或其他資源。對合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合協(xié)議要求。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對新建房屋的戶型、面積、布局等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理合作建房項目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照規(guī)劃設(shè)計要求組織房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)無償修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)拆遷工作的組織實施，按照國家及地方相關(guān)拆遷法規(guī)和政策，妥善安置乙方及其他相關(guān)拆遷戶。拆遷過程中如發(fā)生糾紛或爭議，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在房屋建設(shè)完成并通過驗收后，按照本協(xié)議約定及時與乙方辦理房屋交付手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，參與合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等過程，提出合理建議和意見。對甲方在合作建房過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方改正。在房屋建設(shè)完成并通過驗收后，按照本協(xié)議約定取得相應(yīng)的房屋及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時間，向甲方提供合作建房所需的資金或其他資源。如因乙方原因未能按時提供，導(dǎo)致合作建房項目延誤或產(chǎn)生其他損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合甲方辦理合作建房項目的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理的相關(guān)責(zé)任。遵守甲方制定的合作建房項目管理制度和施工現(xiàn)場安全規(guī)定，不得干擾正常施工秩序。因乙方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場發(fā)生安全事故或其他糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，如有需要，應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)協(xié)助，如協(xié)助辦理房屋預(yù)售許可證等手續(xù)。四、房屋分配及相關(guān)權(quán)益歸屬1.房屋分配新建房屋中，乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)分得的房屋建筑面積為[X]平方米，具體房號為[詳細(xì)房號]。房屋分配原則為按照乙方原拆遷房屋的建筑面積與新建房屋總建筑面積的比例進(jìn)行分配，但在實際分配過程中，應(yīng)根據(jù)房屋戶型、樓層等因素進(jìn)行合理調(diào)整，確保乙方分得的房屋具有合理的居住條件和價值。2.相關(guān)權(quán)益歸屬乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。新建房屋所在土地的土地使用權(quán)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理。如因政策原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法直接登記至乙方名下，甲方應(yīng)確保乙方享有等同于土地使用權(quán)人的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房屋占有、使用、收益等權(quán)利。新建房屋配套的物業(yè)管理用房、停車位等公共設(shè)施，乙方按照其分得房屋建筑面積占新建房屋總建筑面積的比例享有相應(yīng)權(quán)益。五、過渡安置及補償1.過渡安置方式甲方負(fù)責(zé)為乙方提供過渡安置用房，過渡安置用房位于[具體過渡安置用房地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。過渡安置用房應(yīng)具備基本的居住條件，水、電、氣等設(shè)施齊全。如甲方無法提供過渡安置用房，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定向乙方支付過渡安置費。過渡安置費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，自乙方騰空房屋交付甲方拆遷之日起計算，至甲方通知乙方辦理新建房屋交付手續(xù)之日止。2.搬遷補償甲方按照國家及地方相關(guān)拆遷法規(guī)和政策，向乙方支付搬遷補償費。搬遷補償費包括但不限于房屋搬遷費、附屬設(shè)施搬遷費、設(shè)備遷移費等。具體補償標(biāo)準(zhǔn)為：房屋搬遷費每平方米[X]元，附屬設(shè)施搬遷費[具體金額]元，設(shè)備遷移費[根據(jù)實際設(shè)備情況確定金額]元。乙方因搬遷產(chǎn)生的其他合理費用，如臨時租房費用、搬家誤工費等，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。補償金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過[X]元。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定辦理合作建房項目的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于資金損失、預(yù)期利益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照規(guī)劃設(shè)計要求組織房屋建設(shè)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或其他重大損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付新建房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在合作建房過程中擅自變更規(guī)劃設(shè)計、房屋戶型、面積等內(nèi)容，未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照變更后的價值給予乙方相應(yīng)補償。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時間提供合作建房所需的資金或其他資源，每逾期一日，應(yīng)按照未提供金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未配合甲方辦理合作建房項目的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致審批手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反甲方制定的合作建房項目管理制度或施工現(xiàn)場安全規(guī)定，導(dǎo)致施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的全部損失。若乙方在房屋建設(shè)過程中擅自干擾正常施工秩序，影響工程進(jìn)度，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）