廠房土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

廠房土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房土地具體地址]的廠房及土地（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房廠房建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成時(shí)間]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用/閑置等]。廠房?jī)?nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如生產(chǎn)設(shè)備、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。2.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地位置東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]，具體位置見本協(xié)議附件二的土地附圖。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方同意，本次廠房土地轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含廠房及土地的所有權(quán)益，雙方不因任何因素調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議的義務(wù)，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成本協(xié)議約定的廠房及土地權(quán)屬變更登記手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在廠房及土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)轉(zhuǎn)讓的廠房及土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及第三方權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于廠房的建筑質(zhì)量、土地使用狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因甲方未如實(shí)披露導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理廠房及土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件、資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將廠房及土地按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付前，甲方負(fù)責(zé)清理廠房?jī)?nèi)不屬于轉(zhuǎn)讓范圍的物品，并保證廠房及土地的正常使用功能。確保在轉(zhuǎn)讓前標(biāo)的物不存在任何拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，如有欠費(fèi)，甲方應(yīng)在交付前結(jié)清，否則乙方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由甲方補(bǔ)足。保證轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為無效或被撤銷，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理廠房及土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，并交付標(biāo)的物。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)按照約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方按照本協(xié)議約定交付的標(biāo)的物，并按照標(biāo)的物現(xiàn)狀使用。在使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)。如需對(duì)廠房進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。協(xié)助甲方辦理廠房及土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件、資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)過程中，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用和責(zé)任。四、標(biāo)的物交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的廠房及土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《標(biāo)的物交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付的時(shí)間、內(nèi)容、狀態(tài)等事項(xiàng)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證廠房及土地處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理廠房及土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)采取合理措施盡量減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一《廠房?jī)?nèi)