合伙人買(mǎi)地契協(xié)議書(shū)

合伙人買(mǎi)地契協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購(gòu)買(mǎi)地契，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.地契詳情此次購(gòu)買(mǎi)的地契所涉土地位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。土地用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。該地契編號(hào)為[地契編號(hào)]，登記在[原土地所有者姓名或單位名稱(chēng)]名下。2.土地現(xiàn)狀土地目前為空置狀態(tài)，無(wú)地上建筑物及附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說(shuō)明，如存在部分臨時(shí)搭建物等）。土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況：通路狀況為[已通路/未通路，若已通路，描述道路等級(jí)等情況]；通水狀況為[已通水/未通水，若已通水，說(shuō)明水源及供水情況]；通電狀況為[已通電/未通電，若已通電，說(shuō)明供電容量等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解購(gòu)買(mǎi)地契的進(jìn)展情況，包括與原土地所有者的溝通協(xié)商、款項(xiàng)支付等環(huán)節(jié)的信息。按照本協(xié)議約定，享有對(duì)所購(gòu)地契相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于土地的占有、使用、收益等權(quán)利（具體權(quán)益分配根據(jù)雙方出資比例確定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額，足額向雙方指定的賬戶繳納出資款。積極協(xié)助乙方辦理與購(gòu)買(mǎi)地契相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。對(duì)購(gòu)買(mǎi)地契過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密及其他信息予以保密，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同樣有權(quán)了解購(gòu)買(mǎi)地契的進(jìn)展情況，獲取相關(guān)信息。依據(jù)本協(xié)議，享有對(duì)所購(gòu)地契對(duì)應(yīng)份額的權(quán)益，如參與土地后續(xù)開(kāi)發(fā)、處置等決策（按出資比例行使權(quán)利）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)與原土地所有者進(jìn)行初步洽談，了解土地的詳細(xì)情況及交易條件，并及時(shí)向甲方通報(bào)。按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和方式，履行出資義務(wù)。負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買(mǎi)地契過(guò)程中的部分事務(wù)性工作，如整理資料、與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等，但應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展。與甲方共同維護(hù)購(gòu)買(mǎi)地契過(guò)程中的信息安全，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。三、出資方式及金額1.出資方式雙方均以貨幣形式出資。2.出資金額甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。乙方出資人民幣[Y]元，占總出資額的[Y]%。3.出資時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自出資額的[X]%支付至雙方共同指定的銀行賬戶。剩余出資額應(yīng)在與原土地所有者簽訂正式購(gòu)買(mǎi)合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。四、購(gòu)買(mǎi)流程及相關(guān)手續(xù)辦理1.購(gòu)買(mǎi)流程乙方負(fù)責(zé)先行與原土地所有者就購(gòu)買(mǎi)地契事宜進(jìn)行初步協(xié)商，確定土地價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等主要交易條款。雙方共同對(duì)協(xié)商確定的交易條款進(jìn)行審核，如無(wú)異議，則由乙方代表雙方與原土地所有者簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。在意向書(shū)簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照出資比例共同籌集資金，并辦理款項(xiàng)支付手續(xù)。原土地所有者收到全部款項(xiàng)后，雙方共同辦理地契過(guò)戶手續(xù)，將地契變更至甲乙雙方名下（按出資比例共有）。2.手續(xù)辦理分工甲方負(fù)責(zé)提供辦理地契過(guò)戶所需的身份證明文件、授權(quán)委托書(shū)（如有）等資料，并配合乙方前往相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備其他相關(guān)文件，如資金證明、購(gòu)買(mǎi)合同草稿等，并與甲方共同前往土地管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等辦理過(guò)戶、納稅等手續(xù)。在辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按照出資比例分擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記及份額約定1.產(chǎn)權(quán)登記購(gòu)買(mǎi)地契手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將地契登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按份共有。登記時(shí)應(yīng)明確注明雙方各自的出資比例及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，即甲方占[X]%，乙方占[Y]%。2.份額約定雙方按上述出資比例享有對(duì)所購(gòu)?fù)恋氐漠a(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。在行使對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)按照份額比例協(xié)商一致后進(jìn)行。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自處分其份額或損害對(duì)方的權(quán)益。六、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按時(shí)足額出資，同樣適用上述違約條款，甲方享有相應(yīng)的權(quán)利。2.手續(xù)辦理違約若一方因自身原因未能及時(shí)履行辦理購(gòu)買(mǎi)地契相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如因雙方共同原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商采取補(bǔ)救措施。3.擅自處分違約若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自處分其在土地產(chǎn)權(quán)中的份額，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額的[X]%作為違約金，并應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.其他違約任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起的[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體方式，如仲裁或訴訟]種方式解決爭(zhēng)議：仲裁：提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算款項(xiàng)。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。3.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起