商品房款違約協(xié)議書

商品房款違約協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體商品房地址]的商品房買賣事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)因乙方在支付商品房款過程中出現(xiàn)違約行為，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方商品房款違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)買的商品房位于[具體商品房地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，乙方所購(gòu)房屋位于第[X]層。房屋交付時(shí)為[毛坯/精裝修]狀態(tài)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施該商品房小區(qū)內(nèi)配備有[具體配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化景觀、健身設(shè)施等]。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)情況：供水由[供水公司名稱]負(fù)責(zé)，供電由[供電公司名稱]負(fù)責(zé)，供氣由[供氣公司名稱]負(fù)責(zé)，具體供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定按時(shí)足額支付商品房款。若乙方未按照約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》的約定，向乙方交付符合交付條件的商品房。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理的除外。對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定的商品房。在商品房交付后，享有對(duì)所購(gòu)房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時(shí)足額向甲方支付商品房款。具體支付方式及時(shí)間如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商品房首付款人民幣[X]元整。后續(xù)款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向銀行償還貸款本息，以確保甲方能夠按時(shí)收到相應(yīng)款項(xiàng)。如乙方選擇公積金貸款或其他貸款方式，應(yīng)按照相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并確保貸款順利發(fā)放至甲方指定賬戶。配合甲方辦理與商品房買賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂各類文件、提供必要的證明材料等。在接收商品房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、違約條款（一）乙方逾期付款違約1.逾期支付首付款若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付首付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)配合辦理相關(guān)退房手續(xù)，甲方在扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，將乙方已支付的款項(xiàng)無(wú)息退還給乙方。2.逾期支付后續(xù)款項(xiàng)若乙方未按照與銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》約定按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)收到相應(yīng)款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并要求乙方一次性支付剩余全部購(gòu)房款及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢上述款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額減少，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分，并按照本協(xié)議約定支付違約金。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并按照上述逾期支付后續(xù)款項(xiàng)的違約條款追究乙方責(zé)任。（二）甲方逾期交房違約若甲方未按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照《商品房買賣合同》總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照《商品房買賣合同》總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金。（三）其他違約情形1.若一方違反本協(xié)議及《商品房買賣合同》中關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，使房屋及配套設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如一方擅自變更本協(xié)議或《商品房買賣合同》約定的內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并應(yīng)按照對(duì)方要求恢復(fù)原狀或采取其他合理的補(bǔ)救措施。若因變更行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法