商業(yè)房租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商業(yè)房租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其承租的商業(yè)房租轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方承租的商業(yè)房位于[具體地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，本商業(yè)房位于第[X]層。2.房屋面積：該商業(yè)房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該商業(yè)房目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等]經(jīng)營。4.裝修及設(shè)備設(shè)施：甲方承租時，該商業(yè)房已有如下裝修：[詳細(xì)描述裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材質(zhì)及風(fēng)格]。附屬設(shè)備設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)系統(tǒng)（品牌及型號）、消防設(shè)備（詳細(xì)情況）、水電設(shè)施（容量等情況）、收銀系統(tǒng)（品牌及功能）等]。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.甲方將其對上述商業(yè)房的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于甲方與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃合同中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。2.甲方轉(zhuǎn)讓的還包括該商業(yè)房內(nèi)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備設(shè)施以及甲方在租賃期間投入的與經(jīng)營相關(guān)的其他資產(chǎn)（如有）。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格包含甲方承租權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、裝修及設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等一切相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。待轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，且乙方實(shí)際接管該商業(yè)房之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證其對該商業(yè)房的承租權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，且未向第三方轉(zhuǎn)讓過該承租權(quán)。向乙方如實(shí)告知該商業(yè)房的租賃情況，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金金額、與房屋所有權(quán)人的租賃合同主要條款等。協(xié)助乙方辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于向房屋所有權(quán)人提交轉(zhuǎn)讓申請、配合乙方與房屋所有權(quán)人簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。確保在轉(zhuǎn)讓前，該商業(yè)房保持正常經(jīng)營狀態(tài)，無拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，無任何糾紛或爭議。在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓后，配合乙方處理與該商業(yè)房相關(guān)的一切事宜，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助解決遺留問題等。按照本協(xié)議約定向乙方交付該商業(yè)房及相關(guān)裝修、設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)，并保證其交付的資產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)合法使用該商業(yè)房及相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)在辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如房屋所有權(quán)人收取的手續(xù)費(fèi)等。遵守與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在接管該商業(yè)房后，妥善使用和維護(hù)該商業(yè)房及相關(guān)資產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞裝修及設(shè)備設(shè)施。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照與房屋所有權(quán)人的約定及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，將該商業(yè)房及相關(guān)資產(chǎn)完好無損地返還給房屋所有權(quán)人或甲方（如有）。五、租賃期限及租金支付1.租賃期限：乙方受讓甲方的承租權(quán)后，剩余租賃期限為自[具體日期]起至[具體日期]止。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同，明確租賃期限等相關(guān)條款。2.租金支付：乙方應(yīng)按照與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向房屋所有權(quán)人支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、裝修及設(shè)備設(shè)施的處理1.乙方對甲方轉(zhuǎn)讓的裝修及設(shè)備設(shè)施享有使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對裝修及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理的維護(hù)、改造和更新，但不得損害房屋所有權(quán)人的利益。如因乙方改造或更新行為導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋結(jié)構(gòu)安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將裝修及設(shè)備設(shè)施中可移動的部分自行拆除，不可移動的部分無償歸房屋所有權(quán)人所有。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，如因拆除行為造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、押金處理1.甲方已向房屋所有權(quán)人支付的押金，在乙方與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同并實(shí)際履行租賃義務(wù)后，由房屋所有權(quán)人按照租賃合同約定處理。如因乙方原因?qū)е卵航馃o法退還或部分無法退還，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。2.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且按照約定返還房屋及相關(guān)資產(chǎn)，房屋所有權(quán)人應(yīng)將押金全額退還乙方。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利受讓承租權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因受讓承租權(quán)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃合同約定支付租金或其他費(fèi)用，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞裝修及設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方返還該商業(yè)房，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由